№ 2-2205/2023 ~ М-1990/2023

14RS0019-01-2023-002602-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре судебного заседания Мельник Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

иск мотивирован тем, что истцом с ответчиком заключен договор займа, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 400 000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 5 % в месяц. Согласно договору денежные средства переданы заемщику в следующем порядке: 300 000,00 руб. переданы заимодавцев заемщику в безналичной форме на счет получателя ФИО3, 100 000,00 руб. перечислены в соответствии с заявлением заемщика ИП ФИО3 Займ предоставлен с целью осуществления предпринимательской деятельности.

Обеспечение возврата займа предусмотрено в виде залога квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога, определено соглашением сторон в размере 1 400 000,00 руб. По условиям договора займа заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных договором. Истец выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику заем в оговоренном договором размере. Однако заемщик не исполняет свои обязательства, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по возврату займа образовалась задолженность в размере 740 000 руб., состоящая из суммы основного долга в размере 400 000,00 руб., процентов за пользование займом в размере 100 000,00 руб., суммы неустойки за просрочку уплаты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000,00 руб. С учетом этого истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности и также просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом по ставке 60 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения. Просит кроме тог взыскать с ответчика неустойку по ставке 0,5 % от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства. А также просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартира: назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. И просит взыскать с ответчика также возврат госпошлины в размере 11 500,00 руб.

В судебном заседании истец участие не принимал, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

Представителя истца также просит провести судебное разбирательство в его отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик, ФИО3 не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлена, что следует из отчета об отслеживании с почтовым идентификатором.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ предусматривает право кредитора требовать от должника исполнение своего обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

Частью 3 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Аналогичные положения следуют и разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»: в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно правилам, предусмотренным п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из договора займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО3 следует соглашение о предоставлении ответчику денежной суммы в размере 400 000,00 руб. Заем предоставлен сроком на 36 мес. с процентной ставкой в размере 5 % в месяц от суммы займа. И предоставлен в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Денежные средства переданы Заимодавцев Заемщику в следующем порядке: 300 000,00 руб. переданы Заимодавцем Заемщику в безналичной форме на счет ответчика, находящийся в АО «Тинькофф Банк». И 100 000,00 руб. перечислены по заявлению Заемщика Индивидуальному предпринимателю ФИО3 в ООО «Бланк Банк» как оплата вознаграждения по Договору оказания возмездных консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3

Пунктом 1.4 договора предусмотрен возврат займа ежемесячными платежами.

Из п. 3.2 договора займа следует, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5 % от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки.

ФИО1 свои обязательства по указанному договору выполнил, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца о том, что условия договора займа ответчиком исполнялись ненадлежащим образом и в установленные договором сроки уплата процентов за пользование займом ответчиком не произведены, не опровергнуты. С учетом этого судом установлено заключение сторонами настоящего дела договора займа и возникновение у ответчика обязательств по погашению суммы основного долга по займу и процентов за пользование им. А также установлено неисполнения ответчиком денежного обязательства по договору займа.

Из представленного истцом расчета следует задолженность ответчика, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный расчет суд признает верным. Ответчик своего расчета либо возражения суду не представил.

Из п. 1 ст. 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 64 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

Однако оснований для снижения размера неустойки по настоящему делу нет.

Также истец просит обратить взыскание задолженности на задолженное имущество ответчика.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Эта правовая позиция также отражена в пункте 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если, в том числе, предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое при распределении судебных расходов по правилам ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Абзацы 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривают: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого же закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда при распределении судебных расходов по правилам ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований для применения положений п. 3 ст. 348 ГК РФ по делу не установлены.

Соглашением сторон установлена оценка предмета залога в 1 400 000,00 руб. (п. 1.4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательства иного размера рыночной стоимости заложенного имущества материалы дела не содержат.

Ответчик при заключении договора принял на себя права и обязанности в объеме, предусмотренном договором займа, однако нарушил его условия, допуская просрочки платежей, что свидетельствует о фактическом одностороннем отказе от исполнения обязательств и является недопустимым в силу ст. 310 ГК РФ, что влечет для должника наступление ответственности, предусмотренной законом и договором займа.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, по правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11 500,00 руб., что подтверждается чек ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Эти расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., включая проценты 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку 240 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и судебные расходы 11 500,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 60 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения и неустойку по ставке 0,5 % от суммы выданного займа в размере 400 000,00 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 400 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья

идентификаторы сторон:

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>.