Гражданское дело № 2-811/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «10» октября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Г.Л.В. (по доверенности от С.Л.А. ) и истицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером № площадью 25,35 кв. метров, по адресу: <адрес>
В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом, истица обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отдел по Крыловскому району. В данной организации были изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, многоквартирный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру в <адрес>
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Согласно предоставленного письменного заявления, уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилую квартиру в <адрес>
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственницей жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также жилого помещения кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно постановления администрации Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ помещению, образуемому при объединении помещений с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, частично соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Многоквартирный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилой доме литер «А», общей площадью – 64,2 кв. метров, жилой площадью 24,0 кв. метров, в многоквартирном жилом доме, год постройки - 1913 год, этажность- 1, материал стен – кирпичные; инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья