Дело № 2-1371/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001590-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Киреевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка о признании членом семьи нанимателя, заключении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать его членом семьи П. - нанимателя жилого помещения, расположенного но адресу: ...; обязать Муниципальное Бюджетное Учреждение «Дирекция ЖКХ» ..., заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец приходится внуком П., который при жизни являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании ордера.

В указанную квартиру истец был вселен в качестве члена семьи с самого рождения и по сегодняшний день продолжает в ней проживать.

дата П. умер.

До смерти дедушки они проживали совместно, вели общее хозяйство. Факт совместного проживания в квартире могут подтвердить свидетели.

В феврале 2025 г. истец обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка с заявлением о заключении договора найма жилого помещения.

27.02.2025 предоставлен ответ, в котором указано, «Учитывая, что Вы не относитесь к категории членов семьи нанимателя и не состоите на регистрационном учете в силу норм ЖК РФ, у МБУ «Дирекция ЖКХ» отсутствуют правовые основания для удовлетворения Вашего заявления о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 30).

Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснив суду, что умерший П. – это его дед, с которым они проживали в квартире по .... Когда он был маленький, дед его воспитывал, водил в детский сад, школу. Потом он поступил в техникум. Пока не имел доходов, то находился на иждивении деда. Когда устроился на работу, то все расходы, в том числе, по квартплате, они несли вместе. Также для совместного использования на общие денежные средства купили бытовую технику. Сделали в квартире косметический ремонт. В заключении договора найма ему ответчик отказал, так как на считает его членом семьи нанимателя. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ранее в судебном заседании пояснил, что истец зарегистрирован по адресу: ..., проживает в данной квартире на постоянной основе с момента рождения. Выезжал из данной квартиры только для прохождения воинской службы и обратно вернулся в данную квартиру.

Мама истца, К., в 2018г. снята с регистрационного учета.

Ордер на данную квартиру утерян.

То, что истец вел общее хозяйство с дедом, подтвердят свидетели. Истцу дата, работает на шахте «...». На дату смерти деда, истец также работал на шахте «...».

В данную квартиру истцом и его дедом на совместные денежные средства приобреталось имущество.

Ответчик МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 45).

Третье лицо Администрация г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств и возражений нет.

Свидетель К. суду пояснила, что истец - ее сын. П. – отец, которому квартира по адресу: ..., была предоставлена по ордеру. Ордер утерян.

С какого года отец проживал в данной квартире, не может сказать, но она проживала с рождения, с дата с мамой, папой и братом. На данный момент мама жива, её зовут П., она снята с регистрационного учета в данной квартире и проживает в районе ...

Свидетель не живет в данной квартире с 2018г., вышла замуж и переехала в другую квартиру. Отношения истца с отцом хорошие, они совместно делали ремонт, покупали мебель, в 2010г. окна вставляли.

Последние годы жизни отца они с сыном все делали совместно, но чеки не сохранились. Жили вместе, кушали вместе, холодильник был один на двоих. Коммунальные платежи платили по очереди, один месяц истец платил, один месяц отец платил. Они жили одной семьей, у них был единый бюджет. Сын помогал отцу, ухаживал за ним.

Свидетель П. суду пояснила, что она - бабушка истца. П. - ее муж, он умер.

По адресу: ... внук жил с дедом, а она проживала по ..., вела хозяйство. Данная квартира принадлежала изначально родителям мужа. Ордер не сохранился. В спорной квартире фактически проживали внук и муж.

Хотели приватизировать данную квартиру, но в ней была сделана перепланировка, которая не узаконена.

Муж и внук жили как одна семья. Муж водил внука в детский сад и в школу, ходил на родительские собрания, помогал ему. Отношения были ровные, покладистые. Приезжали к ней, помогали по хозяйству.

После школы истец окончил техникум, пошёл на работу, потом пошел в армию. Они совместно купили стиральную машину, холодильник, примерно в 2023г-2024г.

За квартиру в последнее время платил внук, при жизни деда, они всё платили вместе.

Внук работает на шахте «...», женат с дата жена живет с ним в спорной квартире.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 5 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 22.12.2004 установлено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.6 ЖК РФ, действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Частью 1 ст.62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Аналогичные нормы содержатся и в ст.673 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения, предусмотренные статьями 67 и 70 ЖК РФ, также закрепляют право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Часть 1 статьи 67 ЖК РФ закрепляет право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 11.06.2021 №210-ФЗ), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищном кодексе Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ) (пункт 24).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательствами являются показания сторон, свидетелей, письменные, вещественные доказательства.

Судом установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., являлся П., умерший дата (л.д. 8).

Согласно поквартирной карточке ... на регистрационном учете совместно с нанимателем с 03.11.2000 состоит его внук ФИО1 (л.д. 10).

ФИО1 является сыном П. (после заключения/расторжения брака К. – л.д. 31-33) ...9. и внуком П. (л.д. 7, 17), нес расходы по содержанию жилья и приобретению бытовой техники (холодильника, стиральной машины) для совместного использования в быту и ведения общего хозяйства с нанимателем жилого помещения, что подтверждается платежными документами (л.д. 50-54, 55-79).

21.01.2025 истец ФИО1 обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка с заявлением № о заключении с ним договора найма (социального найма) жилого помещения муниципального жилищного фонда на квартиру по адресу: ..., однако 23.01.2025 ему выдано Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, поскольку он не относится к категории членов семьи нанимателя, и не представлен документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (л.д. 9).

Судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что при жизни П., будучи нанимателем жилого помещения по адресу: ..., вселил в данное жилое помещение своего малолетнего внука ФИО1, проживал с ним одной семьей и вел общее совместное хозяйство до дня своей смерти.

Наниматель ...13 занимался воспитанием своего внука с его рождения, проживал с ним в спорном жилом помещении одной семьей, вел совместное хозяйство, водил внука в детский сад и в школу, ходил на родительские собрания, помогал ему. В свою очередь истец помогал деду, ухаживал за ним, что подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, так как они не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны, согласуются между собой, а также с показаниями истца и письменными материалами дела.

В настоящее время обязанности по содержанию спорного жилого помещения несет истец, им погашена ранее образовавшаяся задолженность за социальный найм жилья, он содержит жилое помещение в надлежащем состоянии (л.д. 55-79).

Таким образом, учитывая вышеизложенные доказательства, суд считает, что истец был вселен нанимателем в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи. Доказательств обратного суду не представлено.

Со стороны уполномоченных органов после смерти П. требований к истцу о выселении, освобождении занимаемого жилого помещения не предъявлялось и не предъявляется.

Оценив представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях в малолетнем возрасте вселен в спорное жилое помещение нанимателем – своим дедом П., проживал с ним одной семьей, был с ним в близких доверительных отношениях, вел совместные бюджет и хозяйство.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что истец был вселен нанимателем в спорную квартиру на правах члена семьи нанимателя в установленном законом порядке, осуществлял права и несет обязанности члена семьи нанимателя, суд приходит к выводу о том, что его следует признать членом семьи умершего нанимателя П.

В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Положения пункта 2 статьи 686 ГК РФ в силу пункта 3 статьи 672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

После смерти нанимателя спорного жилого помещения истец продолжает пользоваться спорным жилым помещением, содержит его, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, т.е. фактически принял на себя права и обязанности нанимателя спорного жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что после смерти нанимателя с истцом фактически были продолжены отношения социального найма спорного жилого помещения.

Учитывая совокупность представленных истцом доказательств, обстоятельства законности его вселения и фактического проживания в жилом помещении, надлежащее исполнение обязанностей члена семьи нанимателя по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а также то, что право истца на спорное жилое помещение ответчиком не оспорено, суд считает достоверно установленным, что П. является членом семьи умершего нанимателя спорного жилого помещения, приобрел право пользованиям этим жилым помещением, и с ним следует заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: ... вместо умершего нанимателя П.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, дата года рождения, уроженца ... членом семьи П. - нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу ....

Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка заключить с ФИО1, дата года рождения (паспорт №) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 08.08.2025.

Судья О.А. Ермоленко