Решение по делу № 2-517/2023 от 13.04.2023

№2-517/2023 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2023-000185-39 изготовлено 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.,

при секретаре Крепышевой А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО3, просят:

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения за недвижимое имущество по адресу: <адрес> по цене 282245, 60 руб., из которых 266352,20 руб. – стоимость 20/400 долей в праве собственности на <адрес> стоимость 30/1199 долей в праве собственности на земельный участок и 15 893,40 руб. - убытки;

Изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения за недвижимое имущество по адресу: <адрес> по цене 282245, 60 руб., из которых 266352,20 руб. – стоимость 20/400 долей в праве собственности на <адрес> стоимость 30/1199 долей в праве собственности на земельный участок и 15 893,40 руб. - убытки;

Прекратить право собственности ФИО2 на 20/400 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № и 30/1199 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 76:19:010224:6.

Прекратить право собственности ФИО3 на 20/400 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № и 30/1199 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 76:19:010224:6.

Признать право собственности Администрации городского поселения <адрес> на 40/400 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № и 60/1199 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 76:19:010224:6.

В обосновании требований указывает, что ответчики являются собственниками 40/400 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № и 60/1199 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 76:19:010224:6.

На основании заключения городской межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» № 70 от 11.10.2013 г <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

25.10.2013 было принято постановления администрации Ростовского муниципального района № 1807 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащих сносу или реконструкции».

15.03.2022 собственникам было вручено требование № 1008 о сносе дома.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, администрацией городского поселения Ростов Ярославской области принято постановление от 21.04.20212 «Об изъятии для муниципальных нужд городского поселения Ростов земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений».

Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № 3-26/08/22-КГ от 26.08.2022, составленном независимой оценочной организацией ООО «Метро-Оценка» в порядка установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочно деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение № 109 от 19.09.2022 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд получено ответчиками 23.09.2022, однако до настоящего времени не подписано.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимое для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и. реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признан такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещен в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкции указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жих помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании истец – представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов по доверенности ФИО1 исковые требования к ФИО2 и ФИО3 поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками 40/400 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № и 60/1199 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № На основании заключения городской межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» № 70 от 11.10.2013 г <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

15.03.2022 собственникам было вручено требование № 1008 о сносе дома.

Решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения ответчиками не оспорено.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Из ч. 2 ст. 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Следовательно, возможность распоряжаться долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, действующим законодательством исключается.

Необходимость возмещения причиненных собственнику убытков путем включения их в размер возмещения за изымаемое жилое помещение прямо предусмотрена ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе расходы на переезд, временный найм жилья, на поиск и приобретение другого жилого помещения на момент изъятия имущества.

Учитывая изложенное, суд, приходя к выводу об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимого имущества для муниципальных нужд и считает необходимым определить размер возмещения подлежащего к выплате органами местного самоуправления города Ярославля в пользу ответчиков в сумме, определенной в отчете ООО «Метро-Оценка», представленном стороной истца. Возражений против представленного истцом отчета ООО «Метро-Оценка» от ответчиков ни в адрес истца, ни в адрес суда не поступало.

После выплаты ответчикам возмещения за изымаемые доли жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, право собственности на них подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Изъять у ФИО2 (№) путем предоставления возмещения за недвижимое имущество по адресу: <адрес> по цене 282245, 60 руб., из которых 266352,20 руб. – стоимость 20/400 долей в праве собственности на <адрес> стоимость 30/1199 долей в праве собственности на земельный участок и 15 893,40 руб. - убытки;

Изъять у ФИО3 (№) путем предоставления возмещения за недвижимое имущество по адресу: <адрес> по цене 282245, 60 руб., из которых 266352,20 руб. – стоимость 20/400 долей в праве собственности на <адрес> стоимость 30/1199 долей в праве собственности на земельный участок и 15 893,40 руб. - убытки;

Прекратить право собственности ФИО2 (№) на 20/400 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № и 30/1199 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 76:19:010224:6.

Прекратить право собственности ФИО3 (№) на 20/400 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № и 30/1199 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 76:19:010224:6.

Признать право собственности Администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на 40/400 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 159,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, кадастровый № и 60/1199 в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 76:19:010224:6.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И.Захарова