Решение по делу № 2-597/2025 от 20.02.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании договорной и судебной неустойки, судебных расходов.

копия

УИД: 89RS0005-01-2025-000346-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 20 февраля 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Жезловой А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кармацких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании договорной и судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

спорное жилое помещение расположено по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>

Департамент имущественных отношений Администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований иска указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен краткосрочный договор найма спорного жилого помещения на срок ... месяцев, который прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в спорном жилом помещении на постоянной основе не проживает, вместе с тем принятое на себя по договору найма обязательство по возврату жилого помещения департаменту по акту приема-передачи не исполнила, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении, чем нарушены права и законные интересы департамента, созданы препятствия к проведению мероприятий по сносу дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, обязать ее передать жилое помещение департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (штраф) в размере ... за несвоевременный возврат жилого помещения в соответствии с пунктом 6.4 договора найма и судебные расходы в виде почтовых расходов, понесенных департаментом в связи с направлением уведомления (требования) об освобождении жилого помещения и копии искового заявления с приложенными к нему документами.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>, находится в собственности городского округа <адрес> и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, что следует из приказа Ноябрьского городского департамента по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра муниципального имущества.

На основании приказа департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 во временное владение и пользование за плату передано спорное жилое помещение.

Пунктами 2.1, 2.2 договора найма предусмотрено, что срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев (краткосрочный наем), договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

Краткосрочные договоры коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения заключались между сторонами ранее неоднократно, начиная ...

Ответчик после заключения первого договора найма вселилась в жилое помещение и зарегистрировалась в нем как по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.4, 4.1, 4.1.7, 5.1, 5.5 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока действия договора. При прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

В силу пункта 6.4 договора найма, за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей. Неустойка уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.

Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении на постоянной основе не проживает, приезжает периодически.

В нарушение условий договора коммерческого найма ответчик спорное жилое до настоящего времени не передала наймодателю по акту приема-передачи, остается в нем зарегистрированной, ключи от спорного жилого помещения находятся в ее распоряжении, что подтверждается актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес нанимателя ФИО2 департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> направлялось уведомление (требование) об исполнении условий договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, в частности о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и освободить жилое помещение со сдачей ключей по акту приема-передачи, которое оставлено без удовлетворения.

Обстоятельства, не позволяющие удовлетворить исковые требования департамента, отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев). Соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ответчик, в свою очередь, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ... на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ... многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая, что ответчик занимала спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, у истца отсутствует обязанность по ее обеспечению другим жилым помещением взамен признанного аварийным. ФИО2 в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования <адрес>, не состояла и не состоит, что подтверждается справкой департамента имущественных отношений Администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Проживание и регистрация ответчика в жилом помещении нарушают права собственника жилого помещения, препятствует истцу осуществлять действия, направленные на распоряжение своим имуществом.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что наниматель ФИО2 по истечении срока действия договора найма не исполнила обязательство по возврату (передаче) спорного жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи, неустойка (штраф), предусмотренная договором за несвоевременный возврат жилого помещения в добровольном порядке не была ею уплачена, исковые требования истца о взыскании с ФИО2. неустойки (штрафа) в размере 10000 рублей также подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от ответственности, уменьшения размера штрафа в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, связанных с направлением уведомления (требования) об освобождении жилого помещения и копии искового заявления с приложенными к нему документами в адрес ответчика, в общей сумме 172 рубля 80 копеек, что подтверждается списками № (партия 8542) и № (партия 8771) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судебный акт принят в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2 Зою ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес>, с возложением на нее обязанности передать данное жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 Зои ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) неустойку в размере ... и судебные расходы в размере ..., всего ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.