Составлено 21 июля 2022 г.

УИД 51RS0018-01-2022-000495-70

Дело № 2-274/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 14 июля 2022 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Ерохиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что в <дд.мм.гг> Решением Исполнительного комитета Ковдорского районного Совета народных депутатов от <дд.мм.гг> <№> была выделена территория под садоводческое товарищество «Калюжанка». Комиссией по приватизации земельных участков товарищества огородников «Калюжанка» за ФИО4 был закреплен земельный участок <№> площадью <данные изъяты> сотки. В <дд.мм.гг> ФИО4 оформил свидетельство на право собственности на землю на основании Постановления администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№>. В <дд.мм.гг> данный участок был приобретен истцом, на тот момент ФИО4 уже не было в живых. Его супруга ФИО5 передала истцу свидетельство о праве собственности на землю и от претензий на участок отказалась. За 18 лет права на данный земельный участок никто не предъявлял. По имеющимся сведениям ФИО5 уехала из г.Ковдора, общих знакомых нет и ее местонахождение не представляется возможным установить.

Также указано, что с <дд.мм.гг> истец ФИО1 состоял в дачном некоммерческом товариществе «Калюжанка», регулярно уплачивал членские взносы, рассчитывался за потребленную электроэнергию, участвовал в общественных мероприятиях товарищества.

Должным образом переход права на земельный участок оформлен не был, данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в суд не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 34).

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен. В представленном отзыве указали об отсутствии возражений по существу заявленных требований, оценку представленных доказательств и принятие решения оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 100-101).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в лице Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены. В представленном отзыве указали, что после смерти ФИО4 наследникам следовало оформить и зарегистрировать право собственности на участок в ЕГРН, в данном случае вызывает сомнение правомерность действий ФИО5 по распоряжению земельным участком. Вместе с тем, согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество; просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 72).

Представитель третьего лица ДНТ «Калюжанка» в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 75).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Решения Исполнительного комитета Ковдорского районного совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> разрешено Ковдорскому горно-обогатительному комбинату использовать под размещение садоводческого товарищества «Калюжанка» земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в пределах земельного отвода базы отдыха комбината (л.д. 6).

Протоколом комиссии по приватизации земельных участков товарищества огородников «Калюжанка» закреплены выделенные земельные участки за членами товарищества, в том числе за ФИО4 в количестве <данные изъяты> соток (л.д.7), ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю <№> – на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> (л.д. 8-9).

Статья 35 Конституции Российской Федерациигарантирует каждому право наследования. Приэтом поднаследованием принято понимать переход имущества одного физического лица(наследодателя) вслучае егосмерти кдругим лицам(наследникам) впорядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и подтверждается материалами наследственного дела <№>, что <дд.мм.гг> ФИО4 умер, наследниками по закону умершего являются его супруга ФИО5 и дети ФИО6, ФИО7, дети отказались от причитающейся им доли в праве на наследство после смерти отца в пользу матери, которая наследство приняла.Земельный участок в состав наследственного имущества не входит, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось (л.д. 40-71). Иных наследников первой очереди судом не установлено.

Судом установлено, что в <дд.мм.гг> ФИО5 передала свидетельство о праве собственности на землю в <адрес> ФИО1, о чем составила расписку с указанием того, что претензий не имеет (л.д. 11).

С <дд.мм.гг> ФИО3 является членом ДНТ «Калюжанка», регулярно уплачивает членские взносы, электроэнергию, участвует в общественных мероприятиях товарищества; семья Д-вых использует участок для выращивания сельскохозяйственных культур и в личных целях (л.д. 12, 78).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО3 с 2004 года до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт продажи земельного участка <адрес> в <дд.мм.гг> истцу ФИО3, доказательств обратного, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная сделка купли-продажи земельного участка является заключенной и действительной, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок не зарегистрировано за кем-либо.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделка между ФИО5 и ФИО3 фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, а ФИО5, являясь наследником по закону, в установленный законом срок приняла наследство после смерти мужа ФИО4, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска, следует признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку обращение ФИО3 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1410 рублей 91 копейки (л.д. 4), суд относит исключительно к его расходам.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <№>, общей площадью <данные изъяты> сотки, местоположение: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева