Дело № 2-73/2025
УИД 42RS0014-01-2024-001602-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Мыски
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее КУМИ МГО), администрации Мысковского городского округа, ФИО3 чу о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ МГО, администрации Мысковского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на гараж.
С учетом уточнения исковых требований просит признать за ФИО2 право собственности на гараж <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.05.2021 года он приобрел по расписке объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> Продавцом являлся ФИО3 ич, который в свою очередь приобрел названный гараж по расписке у ФИО1 Последней гараж был выстроен на основании договора о предоставлении ей в бессрочное пользование земельного участка <адрес> от 19.03.1996 года под строительство гаража.
В 2024 году истцом было принято решение об оформлении гаража в связи с тем, что указанный объект недвижимости не зарегистрирован и не стоит на учете.
Согласно техническому паспорту на гараж от 28 августа 2024 года его общая площадь составляет 106,5 кв.м. Земельный участок под спорным гаражом является обособленным, состоит на кадастровом учете, его площадь составляет 46 кв.м., участку присвоен кадастровый №.
Истцом и ФИО3 была совместно написана расписка, в соответствии с условиями которой ФИО3 продал гараж <адрес>. ФИО3 получил от истца денежные средства в размере 50000 рублей, претензий к истцу не имеет, расписка составлена при свидетеле.
Ссылаясь на общие положения о сделке, а также на правовые нормы о договоре купли-продажи Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель адвокат Пенкин Е.А., действующий на основании ордера № от 23.10.2024 (л.д. 8) не явились, извещены надлежаще (л.д. 99), просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 107, 108).
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности от 22.02.2024 сроком по 22.02.2025 (л.д. 85) в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще (л.д. 106), представила отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 84).
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 (л.д. 72) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 105), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в отзыве на исковое заявление, согласно которому исковые требования признала в полном объеме (л.д. 109).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 99), просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что ему известны и понятны последствия признания иска (л.д. 100).
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 103, 104), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования сочла законными и обоснованными (л.д. 110).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.
Ответчики исковые требования признали (л.д. 84, 100, 109).
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <данные изъяты> – удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025 года.
Председательствующий судья В.Г. Дементьев