Решение по делу № 02-2647/2023~М-0957/2023 от 18.05.2023

УИД: 77RS0006-02-2023-001848-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2647/23 по иску ФИО3 * к Департаменту городского имущества г. Москвы, ООО «ФЛЭТ» и КО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, * обязании Управления Росреестра по г. Москве внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Свои требования истец мотивировала тем, что Постановлением Правительства Москвы № 725-ПП от 26 августа 2003 года «О строительстве двух индивидуальных 12-18 - этажных домов по адресу: г. Москва, *постановлено осуществить проектирование и строительство указанных двух жилых домов с подземными гаражами-стоянками.

На ООО «ФЛОТ и Ко» возложены функции инвестора по проектированию и строительству жилых домов и разрешено привлекать на договорной основе соинвесторов.

16 июля 2003 года между Правительством Москвы и ООО «ФЛОТ и Ко» был заключен инвестиционный контракт № *.

17 июля 2003 года между ООО «ФЛЭТ и Ко» и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» был заключен договор соинвестирования.

20 февраля 2006 года между ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор» и гр. * именуемой в дальнейшем «Соинвестор» был заключен Договор соинвестирования №4 1-РБ.

Согласно условиям Договора соинвестирования №4 1-РБ от 20 февраля 2006 года ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» по окончании строительства передает * в собственность квартиру ориентировочной площадью 88,04 кв.м., условным №1, расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, *, а * в свою очередь обязуется принять квартиру по акту и уплатить сумму в размере 220 100 (двести двадцать тысяч сто) долларов США.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №13 от 13 марта 2006 года ФИО2 произвела оплату по Договору соинвестирования №41-РБ от 20 февраля 2006 года в размере 6 167 268 (шесть миллионов сто шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 03 копеек, в размере эквивалентном 220 100 (двести двадцать тысяч сто) долларов США по курсу ЦБ РФ.

Таким образом * были выполнены обязательства по Договору соинвестирования №41-РБ от 20 февраля 2006 года в полном размере.

25 декабря 2006 года между * и ФИО3 был заключен Договор об уступке права требования по Договору соинвестирования №41-РБ/Об от 20.02.2006г.

В соответствии с разделом 1 Договора об уступке права требования от 25 декабря 2006 года * передала (уступила), а ФИО3 приняла права и обязанности по Договору соинвестирования №41-РБ/0б от 20.02.2006г., по которому результатом долевого участия Соинвестора является получение соинвестором права собственности на квартиру ориентировочной площадью 88,04 кв.м., условный №1, расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: <...> вл.2/18, на сумму 220 100 (двести двадцать тысяч сто) долларов США, заключенному между * и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ».

Истец ФИО3 свои обязательства по Договору об уступке права требования от 25.12.2006г. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 03 сентября 2007 года об оплате суммы в размере 5 640 326 (пять миллионов шестьсот сорок тысяч триста двадцать шесть) рублей 62 копейки, в размере эквивалентном 220 100 (двести двадцать тысяч сто) долларов США по курсу ЦБ РФ.

В соответствии с гарантийным письмом от 27 августа 2007 года ООО «ФЛЭТ и Ко» гарантирует, что квартира с условным №1, суммарной площадью 88,04 кв.м., находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <...> (* на 18 этаже по Протоколу распределения жилой площади, (оформляемым к Акту реализации Инвестиционного контракта от 16.07.2003г. № *), будет отнесена к доле ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ».

25 марта 2008 года ООО «ФЛЭТ и Ко» передало, а ФИО3 приняла ключи от квартиры *., расположенной на 18 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, *

Данный факт подтверждается Актом приема-передачи ключей от квартиры от * 2008 года, а также платежным обязательством собственника.

С момента передачи ключей и по настоящее время спорная квартира находится во владении ФИО3, она ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

При обращении в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, истцу было отказано в регистрации права собственности ввиду непредставления заявителем необходимых для государственной регистрации документов.

В нарушение раздела 4.2. Договора соинвестирования №41-РБ от 20 февраля 2006 года ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» не исполнило обязательства по передаче ФИО3 документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В настоящее время право собственности на жилое помещение, общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый номер 77:07:0007002:6109, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, переулок Дохтуровский, * не зарегистрировано.

Истец лишен возможности предоставить необходимые для государственной регистрации права собственности документы, поскольку ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Представитель истца * в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве * в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав представителей явившихся сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы № 725-ПП от 26 августа 2003 года «О строительстве двух индивидуальных 12-18 - этажных домов по адресу: г. Москва, * 2/18» постановлено осуществить проектирование и строительство указанных двух жилых домов с подземными гаражами-стоянками.

16 июля 2003 года между Правительством Москвы и ООО «ФЛОТ и Ко» был заключен инвестиционный контракт № *

17 июля 2003 года между ООО «ФЛЭТ и Ко» и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» был заключен договор соинвестирования.

Согласно условиям Договора соинвестирования №4 1-РБ от 20 февраля 2006 года ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» по окончании строительства передает ФИО2 в собственность квартиру ориентировочной площадью 88,04 кв., условным №1, расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, * а * в свою очередь обязуется принять квартиру по акту и уплатить сумму в размере 220 100 (двести двадцать тысяч сто) долларов США.

В соответствии с разделом 1 Договора об уступке права требования от 25 декабря 2006 года ФИО2 * передала (уступила), а ФИО3 приняла права и обязанности по Договору соинвестирования №41-РБ/0б от 20.02.2006г., по которому результатом долевого участия Соинвестора является получение соинвестором права собственности на квартиру ориентировочной площадью * расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: <...> * на сумму 220 100 (двести двадцать тысяч сто) долларов США, заключенному между ФИО2 и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ».

Истец ФИО3 * свои обязательства по Договору об уступке права требования от 25.12.2006г. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 03 сентября 2007 года об оплате суммы в размере 5 640 326 (пять миллионов шестьсот сорок тысяч триста двадцать шесть) рублей 62 копейки, в размере эквивалентном 220 100 (двести двадцать тысяч сто) долларов США по курсу ЦБ РФ.

В соответствии с гарантийным письмом от 27 августа 2007 года ООО «ФЛЭТ и Ко» гарантирует, что квартира с условным №1, суммарной площадью 88,04 кв.м., находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <...> (*на 18 этаже по Протоколу распределения жилой площади, (оформляемым к Акту реализации Инвестиционного контракта от 16.07.2003г. № *), будет отнесена к доле ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ».

25 марта 2008 года ООО «ФЛЭТ и Ко» передало, а ФИО3 приняла ключи от квартиры №*, общей площадью * кв.м., расположенной на * этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, *

Данный факт подтверждается Актом приема-передачи ключей от квартиры от 25 марта 2008 года, а также платежным обязательством собственника.

В нарушение раздела 4.2. Договора соинвестирования №* 2006 года ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» не исполнило обязательства по передаче ФИО3 документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В настоящее время право собственности на жилое помещение, общей площадью *, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, переулок Дохтуровский, * не зарегистрировано.

Однако, истец лишен возможности предоставить необходимые для государственной регистрации права собственности документы, поскольку ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на квартиры и машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договорам путем внесения инвестиционного взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объектов недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, соответственно истец имеет право на приобретение в собственность квартиры и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ДГИ г. Москвы и Управлению Росреестра по г. Москве, поскольку указанные ответчики прав истца не нарушали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 * право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, переулок *

В удовлетворении исковых требований к Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Ростеестра по г. Москве отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 * в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2023 года.

Судья И.М. Александренко