2-2564/2025
УИД 56RS0030-01-2025-003738-07
Решение
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,
при секретаре судебного заседания Гревцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж и встречным требованиям ФИО3 к ФИО2 и администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 и ФИО1 Н.Н. обратились в суд с названным иском, указывая, что ФИО1 Н.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни владел гаражами № общей площадью 23 кв.м., №, общей площадью 23 кв.м., расположенными в ГСК №. №, который он приобрел на основании договора купли-продажи паевого взноса. Распоряжением главы города Оренбурга №. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Н.Н. был включен в члены ГСК №.
Паевой взнос за указанные гаражи с погребом выплачены ФИО1 в полном объеме, задолженности по паевым взносам он не имел. При жизни право собственности на указанные гаражи не зарегистрировал.
Согласно постановлению Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК разрешено проектирование и строительство боксовых гаражей на территории завода № по <адрес> <адрес> в <адрес>. Распоряжением главы города Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 11706 кв.м. по адресу: <адрес>. ГСК разрешено завершение строительства боксовых гаражей по указанному адресу согласно генплану, согласованному КГА ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок был вновь предоставлен ГСК №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка. Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – одноэтажный гараж (площадь земельного участка 11 241 кв.м., общая площадь объекта 11 586 кв.м.). Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Наследниками по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: сын ФИО1 Н.Н., сын ФИО1 С.Н. и супруга ФИО2.
Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако из-за отсутствия государственной регистрации права на гаражи за наследователем, нотариус не выдал соответствующих свидетельств о праве на наследство.
ФИО2 и ФИО1 Н.Н. просили признать за собой право собственности по 1/2 доли на гараж № общей площадью 23 кв.м., на гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенные в ГСК № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <адрес>, <адрес>.
ФИО1 Н.Н. в ходе рассмотрения дела отказался от исковых требований, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ принят судом, производство по делу в части данных требований прекращено.
Ответчик ФИО1 С.Н. подал встречные требования, согласно которых просил определить доли супругов ФИО2 и ФИО1 в имуществе в виде гаража № общей площадью 23 кв.м. и гаража №, общей площадью 23 кв.м., расположенные в ГСК № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <адрес> равными. Признать за ФИО2 и собой право собственности по 1/4 доли на гараж № общей площадью 23 кв.м., на гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенные в ГСК № по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ФИО2, ФИО1 С.Н., ФИО1 Н.Н., представитель администрации г. Оренбурга, Гаражного кооператива № по эксплуатации комплекса наземных капитальных индивидуальных владельцев автотранспорта не явились, извещены в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Распоряжением главы города Оренбурга №. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Н.Н. был включен в члены ГСК №, гараж № 25 и 44.
По справкам ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ пайщиком ФИО1 паевые взносы выплачены полностью.
В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражи отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти серии III-РА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству ИМНС России по <адрес> № в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о юридическом лице ГСК №, зарегистрированном Администрацией города Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ года
№-Р.
Свидетельство о постановке на налоговый учёт в налоговом органе юридического лица серия № № подтверждает, что Гаражный кооператив № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта постановлен на налоговый учёт ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы города Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ №-р договор аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращён, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п признано утратившим силу в части предоставления земельного участка. Данным распоряжением гаражно-строительному кооперативу № предоставлен на условиях договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по ул. площадь <адрес>ю 11706 кв.м. с разрешённым использованием: завершение строительства боксовых гаражей согласно генплану, согласованному КГА ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-П прекращена аренда земельного участка площадью 11 706 кв.м. Гаражному кооперативу № с их согласия. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон. Распоряжение Главы города Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ №-р признано утратившим силу в части предоставления земельного участка. Утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 11 421 кв.м. для предоставления ГК № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: примерно в 60 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с топографической съёмкой, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга с разрешённым использованием: завершение строительства гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Гаражно-строительным кооперативом № заключён договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> за №. Указанный договор аренды ежегодно продлялся на новый срок путём заключения дополнительных соглашений к нему.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлён до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации МО «город Оренбург» ГСК № по эксплуатации боксовых гаражей выдано разрешение на строительство № №, согласно которому ГСК разрешена реконструкция объекта капитального строительства - одноэтажного гаража, площадь земельного участка – 11241 кв.м., общая площадь объекта – 11586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 60 м. по направлению на запад от ориентира: жилой <адрес>.
На основании заявления ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Оренбурга выдан Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, согласно которому технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения ЭС, НВК, ТС и др. соответствуют техусловиям, выдаваемым эксплуатирующими организациями.
Из технических планов, составленных кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж № по пл. <адрес> имеет площадь 23 кв.м., гараж № по <адрес> имеет площадь 23 кв.м
Согласно санитарно-эпидемиологическим заключениям ООО «Союз экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № общей площадью 23 кв.м. и гараж № общей площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.
Из заключений ООО «Союз экспертов» № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж № и гараж № в ГСК № расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, общее техническое состояние помещений оцениваются как «работоспособное состояние». Визуально-измерительный контроль не выявил дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации зданий гаражей.
Уставом гаражного кооператива №, принятым единогласно решением общего собрания членов в 2001 году, определено правовое положение кооператива. Из устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей эксплуатации. Как предусмотрено Уставом названного кооператива, член кооператива приобретает права частной собственности на индивидуальный гараж после покупки (полного внесения им всех обязательных платежей паевых взносов), мены, получения в дар, наследования и иных сделок в порядке, установленном действующим законодательством.
Уставом кооператива предусмотрено, что его имущество формируется за счет паевых взносов членов кооператива, полученных доходов и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве частной собственности. Все имущество делится на общую совместную собственность членов кооператива и частную собственность каждого члена кооператива.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2 ст.17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 Н.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно являлся членом ГСК №, паевые взносы выплачены полностью.
Исходя из изложенного, следует, что спорные гаражи подлежат включению в наследственную массу.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1., следует, что с заявлением о принятии наследства обратились его супруга ФИО2, а также сыновья ФИО1 Н.Н. и ФИО1 С.Н..
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 Н.Н. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку спорные гаражи были приобретены в период брака, данное имущество является совместно нажитым супругами ФИО10, с определением долей сторон в праве собственности равными - по 1/2 доле за каждым.
Из изложенного следует, что 1/2 доля спорных гаражей является наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы приняли наследство в установленном законом порядке, существование гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны иных ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, встречные требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить в части, встречные требования ФИО3 удовлетворить.
Определить доли ФИО2 и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на гараж №, общей площадью 23 кв.м. и гараж №, общей площадью 23 кв.м. в ГСК № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, расположенных по адресу: <адрес> равными - по 1/2 доле в праве собственности за каждым.
Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли на гараж № площадью 23 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли на гараж № площадью 23 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли на гараж № площадью 23 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли на гараж № площадью 23 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен 16 декабря 2025 года.
Судья Бахтиярова Т.С.