Дело № 2-1597/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-001916-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО7 Республики ФИО7 к ФИО6 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе объекта недвижимости, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Феодосийский городской суд поступил иск администрации г. ФИО7 к ФИО6 о регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что согласно выписки из ЕГРН на кадастровом учете как ранее учтенный состоит объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО7, <адрес>. Администрацией г. ФИО7, в качестве правообладателя выявлена ФИО6 По информации ЦЗКО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником 33/800 доли объекта недвижимого имущества, состоящего из жилое здание лит. «А, В1, в» является ответчик. В адрес ФИО6 направлен проект Постановления Администрации г. ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 уведомлена о выявленном ранее праве собственности (33/80) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 поступили возражения относительно выявленного объекта недвижимости. Учитывая, что ответчик в добровольном порядке отказывается регистрировать свое право собственности, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований, суду пояснила, в ее собственности данное строение не находится, она продала ? долю домовладения, которая состояла именно из спорного жилого дома, в 1969 году ФИО9, при этом, право общей долевой собственности не прекращено.

Третье лицо Госкомрегистр в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО7, <адрес>, имеются сведения о правообладателе ФИО6, при этом, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м., расположенный по тому же адресу, сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д. 63-64, 70-75)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 626+/-9 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО7, <адрес>, находится в муниципальной собственности, в пределах земельного участка располагаются объекты недвижимости, в том числе с кадастровым номером № (л.д. 66-69).

Согласно сведений ЦЗКО от ДД.ММ.ГГГГ, и материалам инвентарного дела, сособственником 33/80 доли жилого дома, площадью 39,2 кв.м., расположенном по адресу г. ФИО7, <адрес>, является ФИО6 (л.д. 84)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст.ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с частями 1, 6, 11, 13 ст. 69.1 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

После проведения мероприятий, предусмотренных частями 1 - 4 настоящей статьи, уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (далее - проект решения), в котором указываются:

1) кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости, а в случае отсутствия такого кадастрового номера - вид, назначение, площадь, иная основная характеристика (при наличии), адрес такого объекта недвижимости (при отсутствии адреса ранее учтенного объекта недвижимости - его местоположение);

2) в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося физическим лицом: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, вид и реквизиты документов, удостоверяющих личность, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, адрес регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания;

3) в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося юридическим лицом: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

4) документы, подтверждающие, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, их реквизиты (при наличии у документов реквизитов);

5) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование. Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к проекту решения.

Лицо, выявленное в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа) возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения.

В случае, если в течение сорокапятидневного срока от лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, в уполномоченный орган поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается. В таком случае по требованию уполномоченного органа суд вправе вынести решение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи, предусмотренной пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона. При этом заявление указанного в настоящей части правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости о внесении в Единый государственный реестр недвижимости данной записи не требуется. Данное требование может быть заявлено в суд уполномоченным органом в течение одного года со дня поступления указанных возражений.

Как установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО7, <адрес>, находящийся на земельном участке по указанному адресу, выявленный органом муниципальной власти в порядке выявления правообладателей объектов недвижимости (ст. 69.1 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ)

Данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе данного имущества не имеется. Объект недвижимости располагается в пределах земельного участка по адресу: г. ФИО7, <адрес>, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с требованиями ст. 69.1 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. ФИО7 подготовила проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направило его ФИО6 в целях, что бы данное лицо включило правообладание на данный объект недвижимости в ЕГРН. Однако, сособственником данного домовладения представила возражения, указав, что данной объект недвижимости она продала в 1969 году, тем самым, право собственности на него не может быть за нею зарегистрировано.

Суд не может согласиться с данным доводом ответчика, так как, согласно материалам дела, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. ФИО7, <адрес>, не прекращено, каждый из сособственников домовладения является сособственником всех строений, расположенных на земельном участке по указанному адресу, в соответствии с их идеальными долями.

После выявления данного объекта как объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет, ответчик ФИО6 каких либо мер к его надлежащему оформлению не произвела.

Тем самым суд считает необходимым удовлетворить требования истца о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе доли объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу г. ФИО7, <адрес>, указав ФИО6 в качестве собственника 33/80 доли в праве.

Утверждение ответчика, что в отношении нее прекращено право собственности на спорный объект в связи с его продажей, суд не принимает, так как данные обстоятельства полностью опровергаются материалами гражданского дела.

Решение в окончательной форме принято 11.09.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе объекта недвижимости –жилом доме с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м., расположенном по адресу: г. ФИО7, <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: РК, г. ФИО7, <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) как о собственнике 33/80 долей объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО7 через Феодосийский городской суд Республики ФИО7 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В. Тимохина