УИД 76OS0000-01-2022-000250-92

Дело № 3а-24\2023

Принято в окончательной форме 15.02.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023г. гор. Ярославль

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Преснова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

Установил:

В административном исковом заявлении ФИО2 просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 105 320 000 руб. по состоянию на 14 февраля 2022г., ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости помещения, чем затрагиваются права административного истца как плательщика налога на имущество физических лиц.

В судебном заседании представитель административного истца на основании доверенности ФИО3 административные исковые требования поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области представил письменное объяснение, в котором указал на непризнание административных исковых требований, основанных на представленном административном истцом отчете определения рыночной стоимости помещения, полагая, что отчет содержит недостатки, которые могли повлиять на итоговую рыночную стоимость объекта оценки.

Заинтересованное лицо администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в письменном объяснении указывает о том, что возражает против удовлетворения административных исковых требований, так как пересмотр кадастровой стоимости приведет к уменьшению поступления налоговых платежей в бюджет поселения.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в письменном объяснении изложило сведения о нежилом помещении, его правообладателе, размере кадастровой стоимости, возражений относительно административных исковых требований не указало.

Заинтересованное лицо ППК «Роскадастр» в письменном объяснении подтвердило доводы, изложенные в ранее представленном ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» письменном объяснении, в котором приведены сведения о нежилом помещении административного истца.

Административный ответчик ГБУ «Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», заинтересованные лица администрация Ярославского муниципального района, мэрия города Ярославля, письменных объяснений не представили.

Выслушав административного истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии п. 1 ст. 403 НК РФ налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость объектов налогообложения.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 15.12.2022 N 35-н указанный объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2023 год.

Тем самым, ФИО2 имеет право на оспаривание кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» по состоянию на 14.02.2022г. в размере 142 203 327,56 руб. (акт АОКС-76\2022\000147 от 21.02.2022г.).

Административным истцом представлен отчет № 16180\22 от 10 июня 2022г. определения рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №, подготовленный оценщиком ООО «Ярэксперт», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 14.02.2022г. составляет 105 320 000 руб.

В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

В соответствии с требованиями пунктов 11, 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611, оценщиком произведен анализ рынка, по итогам которого отобраны объекты, наиболее сопоставимые с объектами оценки по основным ценообразующим характеристикам.

Исследование отчета дает основания суду для вывода о том, что указанный отчет является достоверным доказательством рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца, поскольку приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией.

Так, оценщиком приведено описание объекта оценки, его местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен обзор основных характеристик рынка недвижимости Ярославской области в целом, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта исследования.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, отказ от затратного подхода отчет содержит обоснование. Приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Доказательства иного размера рыночной стоимости объекта оценки не представлены.

Возражения департамента не могут быть приняты во внимание, так как не ставят под сомнение достоверность выводов, изложенных в отчете.

Возражения департамента сводятся к несогласию с выводами оценщика в части расположения объекта-аналога № 2 относительно красной линии (сравнительный подход), в части размера корректировки на переход к арендопригодной площади в размере 0,85 (доходный подход).

Между тем в отчете приведено аргументированное обоснование применения объекта-аналога № 3, проведено исследование месторасположения данного аналога, в том числе относительно красной линии. Эти выводы подтверждены картографическими материалами. Выводы в части примененной корректировки в доходном подходе также аргументирован, суждения оценщика в этой части не противоречивы, носят экономически обоснованный характер.

В судебном заседании 25 июля 2022г. свидетель ФИО1 (оценщик) поддержала выводы, изложенные в отчете, привела достаточную аргументацию, позволяющую прийти к выводу о несостоятельности замечаний департамента.

Суд не находит оснований не доверять как содержанию отчета, так и показаниям свидетеля.

Таким образом, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с установлением рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объекта недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 105 320 000 руб. по состоянию на 14 февраля 2022г.

Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 29 июня 2022г.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части размере кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Преснов