УИД 39RS0007-01-2025-000748-48
Дело № 2-645/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Табанюховой Т.С.,
при секретаре Третяк Н.К.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Калининградец», администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работала в ЗАО «Калининградец».
Решением правления ЗАО «Калининградец» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в счет имущественного пая жилого дома предоставлен <адрес>.
В связи с тем, что ранее возникшее право собственности ответчика на спорное жилое помещение не оформлено в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности ФИО2 не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с иском к ООО «Калининградец» с требованием, с учетом уточненного иска, о признании за ней права собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив в дополнение, что спорный дом был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи с ЗАО "Калининградец" от ДД.ММ.ГГГГ, при этом она и члены ее семьи были зарегистрированы в спорном доме еще раньше. Работ в доме по реконструкции, перепланировке и переустройству не производилось, что подтверждается заключением кадастрового инженера.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Калининградец» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> зарегистрированных в спорном жилом помещении, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая относительно заявленных требований.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.п. 4 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно требованию ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно поквартирной карточки и выписке из лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>
В период с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении был зарегистрирован супруг истца ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована дочь истца <данные изъяты> а также внуки истца: с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно справки ООО "Калининградец" от ДД.ММ.ГГГГ сумма имущественного пая ФИО2 в ЗАО «Калининградец» составляет 7787 руб. (л.д. <данные изъяты>).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Калининградец» был реорганизован в АОЗТ «Калининградец» решением общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Калининградец» реорганизовано в ЗАО «Калининградец» решением общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калининградец» является правопреемником ЗАО «Калининградец» (л.д. <данные изъяты>).
Согласно выписке из протокола № собрание акционеров ЗАО «Калининградец» ДД.ММ.ГГГГ приняло предоставить ФИО2 в счет имущественного пая <адрес> (л.д. <данные изъяты>
Во исполнение указанного выше решения акционеров, ЗАО «Калининградец» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвело отчуждение ФИО2 указанного жилого дома в счет вышеуказанного имущественного пая (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан акт приема-передачи указанного выше жилого помещения (л.д. <данные изъяты>
По сведениям Роскадастра по Калининградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный дом (л.д.<данные изъяты>).
Согласно уведомлению начальника управления муниципального имущества и земельных отношений администрации МО "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д.<данные изъяты>).
Согласно справки ООО "Калининградец" от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> числился на балансе ЗАО "Калининградец" с 1972 г. по 2008 г., то есть до отчуждения его в собственность ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).
Указанные обстоятельства также подтверждаются документами архивного фонда администрации МО "Багратионовский муниципальный округ <адрес>" (л.д. <данные изъяты>).
Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный дом за продавцом, как следует из искового заявления, явилось препятствием для государственной регистрации за истцом права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
При этом, сделка ЗАО "Калининградец" по отчуждению спорной доли жилого дома закону не противоречит.
При изложенных выше обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ней права собственности на данное имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Наличие работ по реконструкции, переустройству и перепланировке в спорном доме не установлено, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 89).
Таким образом, при отсутствии спора о праве на жилое помещение, в настоящее время ФИО2 по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на принадлежащий по договору купли-продажи жилой дом в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.
Судья Табанюхова Т.С.
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья Табанюхова Т.С.
Секретарь: Третяк Н.К.