УИД 77RS0034-02-2023-002617-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стариковой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-7745/2023

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору найма в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленного иска истец указала, что является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 66,9 кв.м., 15.02.2022 года истцом направлено ответчикам предложение о заключении договора найма с 19.02.2022 года на срок один год. Сторонами были согласованы условия договора. 18.12.2022 года ответчики уведомили истца о прекращении договора найма, однако выехали из квартиры 19.02.2023 года. За период с 19.12.2022 года по 19.02.2023 года истцы не оплатили найм жилья по сумма за каждый месяц и коммунальные услуги в размере сумма за период с августа по декабрь 2022 года. Общая сумма задолженности составила сумма.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель фио в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 66,9 кв.м.

15.02.2022 года истцом направлено ответчикам предложение о заключении договора найма с 19.02.2022 года на срок один год.

Сторонами были согласованы условия договора.

18.12.2022 года ответчики уведомили истца о прекращении договора найма, однако выехали из квартиры 19.02.2023 года, что подтверждается перепиской в мессенджерах.

За период с 19.12.2022 года по 19.02.2023 года истцы не оплатили найм жилья по сумма за каждый месяц и коммунальные услуги в размере сумма за период с августа по декабрь 2022 года.

Общая сумма задолженности составила сумма.

Указанная сумма не оспорена ответчиками, доказательств оплаты найма за указанный период, равно как отсутствие проживания в квартире за указанный период, ответчиками не представлено.

В силу ч. 2 ст. 30адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере сумма в месяц, плата за коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере сумма.

В силу п.1 ст.322 ГК РФ, взыскание с ответчиков указанной задолженности в пользу истца подлежит солидарно в связи с неделимостью предмета обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору найма в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: Старикова Е.В.