Решение по делу № 02-3153/2024~М-8508/2023 от 24.01.2025

77RS0018-02-2023-015625-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3153/24

по иску фио к ... адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ... адрес о признании права собственности на гараж-бокс, назначение: нежилое, общей площадью 33,3 кв.м., по адресу: адрес, на гараж-бокс, назначение: нежилое, общей площадью 27, 5 кв.м., по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивируя тем, что истец владеет гаражным боксом, площадью 33, 3 кв.м. расположенным по адресному ориентиру: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, номер кадастрового квартала .... На настоящее время не стоит на кадастровом учете.

Также истец владеет гаражным боксом, площадью 27.5 кв.м. расположенном по адресному ориентиру: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, номер кадастрового квартала .... На настоящее время не стоит на кадастровом учете.

Гаражный бокс, площадью 33, 3 кв.м. расположенном по адресному ориентиру: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, номер кадастрового квартала ... истцом приобретен у фио.

Гаражный бокс - 1, согласно обмерам, проведенным в ходе кадастровых работ, согласно Техническому плану от 14.11.2023 г., имеет площадь 33,3 кв.м.

Ранее гараж принадлежал фио. Согласно расписке, выданной фио, гараж был передан фио. Данный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж».

В октябре 2023г. проведено натурное обследование объекта, здания гаража. Данный объект капитального строительства - нежилое здание, используемое в качестве гаража.

Здание построено в 1968 г., этажность -1, имеет кирпичные стены. Основные конструктивные элементы части здания:

- постоянность использования и длинный срок эксплуатации;

- необходимость получения разрешения на строительство и согласование проектной

документации;

- наличие фундамента;

- наличие инженерных коммуникаций;

- невозможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению.

На основании вышеизложенного, здание гаража, расположенного по адресу (местоположению): ...адрес, вн.тер.г муниципальный адрес, адрес, обладает признаками капитального объекта, а также признаками недвижимого имущества, в связи с чем может выступать в качестве объекта гражданских прав.

Гаражный бокс, площадью 27.5 кв.м. расположенный по адресному ориентиру: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, номер кадастрового квартала ..., истцом приобретен у фио на основании расписки.

Согласно обмерам, проведенным в ходе кадастровых работ, согласно Техническому плану от 14.11.2023 г. общая площадь здания (гаражного бокса 2) составляет 27.5. кв.м.

Технический план подготовлен в связи с созданием нежилого здания, расположенного по адресу (местоположению): адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Данный технический план на здание подготовлен в связи гаражной амнистией. Ранее гараж принадлежал фио. Согласно расписке, выданной Канторовичом фио, гараж был передан фио.

Данный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу части 1 статьи 18 ФЗ от 05.04.2021 Nº 79-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В октябре 2023г. проведено натурное обследование объекта, здания гаража. Данный объект капитального строительства - нежилое здание, используемое в качестве гаража. Здание построено в 1968 г., этажность -1, имеет кирпичные стены.

Основные конструктивные элементы части здания:

-кровля -металлическая;

-наружные капитальные стены - кирпичные;

-ворота - металлические.

Здание имеет заглубленный фундамент, неразрывно связано с землей.

Таким образом, технические планы подтверждают капитальность гаражей.

Согласно сведений из ЕГРП, право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец фио и представители истца фио, фио в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска согласно письменных объяснений.

Представитель заинтересованного лица УФРС по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились. Третье лицо фио представил в материалы дела пояснения, в которых не возражал против удовлетворения иска.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец владеет гаражным боксом, площадью 33, 3 кв.м. расположенным по адресному ориентиру: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, номер кадастрового квартала .... На настоящее время не стоит на кадастровом учете.

Гаражный бокс, площадью 33, 3 кв.м. расположенный по адресному ориентиру: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, номер кадастрового квартала ... истцом приобретен у фио.

Здание построено в 1968 г., этажность -1, имеет кирпичные стены. Основные конструктивные элементы части здания:

- постоянность использования и длинный срок эксплуатации;

- необходимость получения разрешения на строительство и согласование проектной

документации;

- наличие фундамента;

- наличие инженерных коммуникаций;

- невозможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению.

Основные конструктивные элементы части здания:

-кровля -металлическая;

-наружные капитальные стены - кирпичные;

-ворота - металлические.

Здание имеет заглубленный фундамент, неразрывно связано с землей.

Таким образом, технические планы подтверждают капитальность гаражей.

Согласно сведений из ЕГРП, право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, обязательным условием признания объекта недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

На земельном участке с адресным ориентиром: адрес, расположены строения с металлическими перекрытиями, которые не отвечают требованиям статьи 130 ГК РФ и не могут являться объектами недвижимого имущества. Признание права собственности на некапитальное строение противоречит нормам права.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.09.2013 N 08-1221-НС "О направлении разъяснений" Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Таким образом, законодатель связал возникновение права собственности на объект недвижимости с волей правообладателя земельного участка.

Однако в материалы дела не было представлено доказательств наличия воли города в лице его уполномоченных органов на создание объекта недвижимости для последующего оформления на него права собственности.

Недвижимость - это правовая категория, понятие "объект недвижимости" не тождественно понятию "объект капитального строительства" (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 1160/13 по делу N 76-1598/2012).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем, факт того, было ли выдано разрешение на строительство капитального объекта, материалами дела не подтверждается, также, как и факт того, был ли введен объект в эксплуатацию именно как капитальное строение.

Следовательно, на спорном земельном участке расположен либо некапитальный объект, права на который не могут быть зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, либо этот объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Указанный порядок истцом не соблюден: разрешительная документация не согласована, земельный участок для целей строительства не предоставлялся.

При этом, представленные истцом технические планы, являются внесудебной экспертизой, не могут являться правоустанавливающим документом, подтверждающим капитальный характер строения.

Документация, подтверждающая ввод гаражей не представлена в материалы дела, а значит гаражи не являются объектами недвижимости.

Истец указывает, что является собственником гаражных боксов на основании договоров купли-продажи с фио и фио. Вместе с тем, спорные гаражные бокса не были поставлены на кадастровый учет, кадастровые номера не поименованы в договорах купле-продажи, указанные договора не зарегистрирована в ЕГРН.

При этом, положения ст. 69 ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости" не подлежат применению, поскольку право истца не является ранее возникшим.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что предметом спора являются гаражи, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаражей, сведений о получении разрешения на их строительство, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, требование о признании права является преждевременно заявленным, так как гаражные боксы не поставлены на кадастровый учет, доказательства обращения в Управление Росреестра по адрес в материалах дела отсутствует.

До момента постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, объект недвижимости не может выступать в гражданском обороте.

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется физическими и юридическими лицами в соответствии с Законом о регистрации в административном (заявительном) порядке.

Суд не может подменить полномочия органов исполнительной власти по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости, т.е. требование о признании права собственности является преждевременно заявленным, так как необходимо поставить гаражи на кадастровый учет, поскольку без кадастрового номера объекта недвижимости не только не может выступать в гражданском обороте, но и решение суда не будет отвечать критериям определенности и относимости, исполнимости судебного акта.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 130, 218 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования фио (паспортные данные......) к ... адрес (ИНН: ...) о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 г.

Судья:Самороковская Н.В.