УИД 74RS0002-01-2024-008533-26

Дело № 2-4710/2025 (2-6090/2024; 2-352/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 сентября 2025 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой

при секретаре В.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «<адрес>» к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности в размере 105 781 рублей 35 копеек, пени в сумме 38 471 рубль 10 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 085 рублей 05 копеек.

Требования по иску мотивированы тем, что ООО УК «<адрес>» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики, являясь собственниками <адрес>, расположенной в указанном доме, ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Пустовала С.В. в судебном заседании, не оспаривая сумму задолженности, представила сведения о её погашении, а также ходатайствовала о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в дело письменные доказательства, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «<адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (л. д. 8).

По данным Единого государственного реестра недвижимости <адрес>, с кадастровым номером 74:36:0511003:515, расположенная в <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность собственников вышеуказанной квартиры перед истцом по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в отношении вышеуказанной квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 781 рубль 35 копеек.

Указанный расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств необоснованности вышеуказанного расчета, доказательств того, что ответчиком производились платежи, которые не были учтены истцом при подготовке расчета. Заявлений о применении срока исковой давности от ответчиков в ходе рассмотрения дела не поступило.

С учетом изложенного требования истца следует признать обоснованными.

В ходе рассмотрения дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 произведена оплата задолженности в общей сумме 147 563,12 рублей, из которых: 140 004,86 рублей в сет задолженности по содержанию и ремонту, 6 848,49 рублей – эл/эн по общему имуществу, 413.45 рублей – ХВС в целях содержания общего имущества, 296,32 рубля – ВО в целях содержания общего имущества, в соответствии с платежным документом, выставленным управляющей организацией по состоянию на сентябрь 2025 года.

Поскольку в указанную сумму вошла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскиваемая истцом в рамках настоящего спора, решение суда в части взыскания данной задолженности не подлежит приведению в исполнение.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за указанный период, с учетом допущенных ответчиками просрочек составляет 38 471 рубль 10 копеек. Расчет пени произведен с учетом действия мораториев и не оспорен ответчиками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что пени по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, имущественное положение ответчиков, о чем представлены доказательства, факт полного погашения задолженности по основному долгу, в том числе по настоящее время, соотнося сумму долга с размером пени, суде усматривает основания для снижения сумму пени за жилое помещение, коммунальные услуги на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно до 4 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 085 рублей 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «<адрес>» к ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, пени, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «<адрес>» (ИНН <***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 781 рубль 35 копеек, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 085 рублей 05 копеек.

Решение в суда в части взыскания с ФИО3 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 781 рубль 35 копеек в исполнение не приводить.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А. Рыбакова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ