Решение по делу № 2-106/2023 от 05.10.2023 - о признании незаконными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учёта, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении записей регистрационных действий после постановки земельного участка на кадастровый учёт.

№ 2-3-106/2023

64RS0004-03-2023-000120-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года р.п. Духовницкое Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании незаконными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учёта, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении записей регистрационных действий после постановки земельного участка на кадастровый учёт,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указав, что на основании договоров купли-продажи истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы земельного участка являются смежными с землями ТОО «Горяйновское», то есть с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка определены на местности с даты передачи участка в собственность граждан в 1998 году и постановки земельного участка на кадастровый учет в 2003 году. В мае 2023 года от ответчика ФИО6 в адрес истца ФИО2 поступило требование об освобождении земельного участка по тем основаниям, что на земельном участке с кадастровым номером № осуществлён выдел земельного участка с кадастровым номером №. Выделенный земельный участок по площади занимает почти половину площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу. Кроме того, 2/3 доли выделенного земельного участка были выкуплены ответчиком ФИО6 в декабре 2021 года, а в октябре 2021 года на выделенный земельный участок заключен договор аренды, о чем истец извещён не был. Земельный участок с кадастровым номером № был образован 08 октября 2021 года, путём выдела трех земельных долей в праве ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, который не имеет установленных границ. Выделенные земельные доли ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 не подлежали постановке на кадастровый учет в границах земельного участка с кадастровым номером №. При образовании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено наличие ранее сформированного и поставленного на кадастровый учет в 2003 году и находящегося в собственности с 2015 года истца ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером № с 2006 года до настоящего времени никем не оспорено. После постановки на учет ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ФИО6 был заключён договор аренды выделенного земельного участка от 20 октября 2021 года и 10 декабря 2021 года заключена сделка купли-продажи долей в праве на земельный участок с ФИО3 и ФИО4 Истец считает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства и просит признать незаконными результаты межевания земельного участка площадью 450 000 кв.м. с кадастровым номером №, снять данный земельный участок с кадастрового учёта, признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН записи о заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации общей долевой собственности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица кадастровый инженер ФИО7 и Управление Росреестра по Саратовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> (том 1, л.д. 13, 14-16, 17, 18-20, 111, 112-113, 114, 115-117, 128-133).

Согласно выписке из ЕГРН от 05 июня 2023 года земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела «Описание местоположения земельного участка», отсутствуют (том 1, л.д. 125-127).

Из копии уведомления, адресованного ФИО2, следует, что ФИО6 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> и сособственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Просит ФИО2 освободить занятые земельные участки от сельскохозяйственного использования (том 1, л.д. 108).

Собственность ФИО6 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выписками из ЕГРН (том 1, л.д.134-138, 139-141).

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наложение установлено по 2 контуру земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 300000 кв.м. При образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 450000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым инженером не было учтено местоположение «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам, что привело к наложению границ земельных участков и образованию земельного участка с кадастровым номером № в местонахождении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Рациональное использование земельного участка с кадастровым номером № как и использование в целом земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным (том 2, л.д. 1-26).

Заключение эксперта является полным, обоснованным, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение выполнено в пределах компетенции эксперта и в соответствии с требованиями закона. Эксперт имеет высшее образование, соответствующую квалификацию и достаточный опыт работы для проведения данной экспертизы. Кроме того, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:11:120501:4 не выбывал из фактического владения истца и не переходил во владение ответчиков ни полностью, ни в части.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из предусмотренных статьёй 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Поскольку вышеуказанным экспертным заключением установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в настоящее время в собственности ответчиков, на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № то межевание земельного участка проведено ответчиками с нарушением требований закона и нарушением прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, а потому суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания, содержащихся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлён, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно положениям статей 7, 8 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости, в который вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости.

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными, сведения о его границах подлежат исключению из кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу приведённых норм права, в связи с недействительностью результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, необходимостью исключения из кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) сведений об этом земельном участке, в том числе о его границах, при наличии в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО6 на данный земельный участок, и, как следствие, существование фактически зарегистрированного права собственности истца и ответчиков на один и тот же объект недвижимости, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истца о признании отсутствующим у ответчиков права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Требование истца исключить из ЕГРН сами записи о заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации общей долевой собственности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 13 Порядка ведения ЕГРН всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учёта объекта недвижимости присваивается статус «архивная».

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений части 1 статьи 88 и статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 1 200 рублей (том 1, л.д. 4). В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В соответствии с возложенной судом обязанностью истцом ФИО2 за проведение судебной экспертизы было оплачено 113 300 рублей, в том числе с учётом комиссии банка. Поскольку требования истца о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка и признании отсутствующим права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, в том числе с учётом выводов, изложенных в судебной экспертизе, указанные расходы подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца.

В целях сохранения права собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 на принадлежавшие им земельные доли суд считает необходимым восстановить их право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку выдел их долей был произведён с нарушением требований действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе сведения о границах данного земельного участка.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Восстановить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 113 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2023 года.

Судья