Дело №2-485/2023
УИД № 05RS0039-01-2023-000864-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2023 года с. Касумкент
Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шахвеледова А.Г., при секретаре Селимове Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО6 о признании недействительным (ничтожным) договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 29.09.2018г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сулейман-Стальский районный суд РД с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 29.09.2018 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование иска указала, что решением Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от 23.01.2019г. ее исковые требования удовлетворены, выданное нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7 19.12.2016 г. свидетельство о праве ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 4/5 доли наследства по закону умершего 10.01.2016г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящего из ? доли земельного участка с кадастровым номером 05:13:000001:4135 площадью 1246 кв.м. и ? доли жилого дома с кадастровым номером 05:13:000001:8833 площадью 110 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признано недействительным. Определен размер долей наследников по закону следующим образом: ФИО5 и ФИО2 по ? доли на наследство по закону умершего 10.01.2016г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящего из ? доли земельного участка с кадастровым номером 05:13:000001:4135 площадью 1246 кв.м. и ? доли жилого дома с кадастровым номером 05:13:000001:8833 площадью 110 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 25.02.2019 г., что подтверждается соответствующей отметкой.
15.06.2023 г. она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РД, оплатив госпошлину, с заявлением о государственной регистрации ее доли в праве, установленной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на что ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав в связи с тем, что в соответствии с п.3 ч.1 ст. 26 218-ФЗ имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Так, согласно сведениям государственного реестра недвижимости, земельный участок, о регистрации права на который представлено заявление, ранее уже зарегистрирован на праве общей долевой собственности за иным физическим лицом. Осуществление действий по регистрации приостановлено до 20.09.2023г. О том, что состоялась регистрация прав на ФИО4 или иное лицо, данные физическом лице-собственнике имущества Росреестром не представлены, истцу стало известно только в июне 2023 г. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 04.07.2023г. земельный участок с кадастровым номером 05:13:000001:4135, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 28.12.2016 г. зарегистрировано за физическим лицом право собственности на 9/10 долей в праве, номер государственной регистрации 05-05/027-05/113/010/2016-2082/2. В последующем 29.09.2018г. на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома возникло право собственности у иного физического лица, общая долевая собственность 9/10 доли в праве, номер регистрации 05:13:000001:4135-05/188/2018-1.
На здание с кадастровым номером 05:13:000001:8833, расположенное по адресу: РД, Сулейман-Стальский район, с.Касумкент с 28.12.2016г. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 9/10, номер государственной регистрации 05-05/027-05/113/010/2016-2083/1.
29.09.2018 г. на основании договора дарения, номер государственной регистрации 05:13:00000:8833-05/188/2018-1 доли земельного участка с долей жилого дома находятся в общей долевой собственности, доля в праве 9/10.
Очевидно, что права были зарегистрированы за ответчиком ФИО4, которая в 2018 г., оформив договор дарения, передала свои права на иное, неизвестное истцу лицо. Все указанные регистрационные действия совершены на основании признанного судом недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, что влечет недействительность и всех последующих действий. С 2019г. и ответчику ФИО4, и нотариусу было известно о ничтожности свидетельства о праве на наследство, так как они участвовали в деле, однако, им не приняты меры по урегулированию и приведению в надлежащий вид регистрационных документов.
Об указанных регистрационных действиях истец узнала только после обращения за государственной регистрацией права в 2023 г. Несмотря на признание недействительным свидетельства о праве на наследство ответчика ФИО4, на основании этого документа было зарегистрировано право, а в последующем составлен недействительный договор дарения другому физическому лицу, чем существенно нарушены права Истца на ее долю в праве на имущество, установленную судом.
Ввиду того, что Россреестр с 01.03.2023 г. не представляет сведения о лице, являющемся собственником недвижимого имущества, у истца отсутствуют сведения о правообладателе, на которое оформлено имущество.
На основании изложенного, просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 29.09.2018г. доли земельного участка (кадастровый №) площадью 1246 кв.м. с долей жилого дома (здания) – кадастровый №, площадью 110 кв.м. в праве общей долевой собственности, доля в праве 9/10, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, номер государственной регистрации права 05-05/027-05/113/010/2016-2083/1 и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав прекращенным право общей долевой собственности, доля в праве 9/10 ответчика на долю земельного участка (кадастровый №) с долей жилого дома (здания) – кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, номер государственной регистрации права 05-05/027-05/113/010/2016-2083/1.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что правообладателем спорного имущества является ФИО6, в связи с чем, он определением суда от привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО10 А-А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, при этом, от истца поступило заявление от 22.09.2023 г., в котором просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и рассмотреть указанное дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, каких-либо возражений по существу исковых требований не представила.
Согласно отчетам по номерам отслеживания отправлений №№ 36876076151923, 36876076155655, 36876076159783, 36876076164985, судебные извещения на 07.08.2023г., 22.08.2023г., 08.09.2023г., 22.09.2023г. вручены ФИО4 05.08.2023г., 18.08.2023г., 04.09.2023г. и 18.09.2023г. соответственно.
Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений против исковых требований не имеет, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Дагестан, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, каких-либо ходатайств, заявлений не направил.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Как усматривается из материалов дела, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000001:4135, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.12.2008 г., выданной главой МО «сельсовет Касумкентский».
Согласно Свидетельству о праве собственности, выданным нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7, ФИО4, пережившей супруга ФИО8, умершего №., принадлежит на праве собственности ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, состоящем из: земельного участка площадью 1246 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000001:4135 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:13:000001:8833, зарегистрированных на ФИО9, находящихся по адресу: <адрес>.
Как следует из Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2023 г., выданного нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7, наследницей имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 4/5 долях является супруга ФИО4. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли земельного участка площадью 1246 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000001:4135 и ? доли расположенного на нем жилого дома общей площадью 110 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000001:8833, находящихся по адресу: <адрес>.
Договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 13.09.2018 г., удостоверенного нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа ФИО7, ФИО4 подарила принадлежащие ей на праве собственности 9/10 долей земельного участка площадью 1246 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000001:4135 и 9/10 долей размещенного на нем жилого дома общей площадью 110 кв.м., находящиехя в с.Касумкент на землях населенных пунктов ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ
Решением Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от 23.01.2019г. по гражданскому делу № 2-24/19 исковые требования представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО10, о признании недействительным выданного нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО7 19.12.2016г. свидетельства о праве ФИО4 на 4/5 доли наследства умершего ФИО8 и определении ей и ФИО4 по ? доли от указанного наследства по закону – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворены в полном объеме.
Указанное решение суда вступило в законную силу 25.02.2019 г.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.06.2023 г. № КУВД-001/2023-25259509/1 ФИО1 уведомлена о приостановлении до 20.09.2023 г. осуществления действий по государственной регистрации прав по поступившему от нее заявлению, поскольку согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости, о регистрации права на который представлено заявление ранее уже зарегистрирован на праве общей долевой собственности за иным физическим лицом. Из документами, представленных по запросу суда ППК «Роскадастр» усматривается, что 23.12.2016 г. ФИО4 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 9/10 кв.м. (доля в праве 9/10 кв.м.).
Согласно представленного ППК «Роскадастр» приказа № 283 Минимущества Дагестана от 02.12.2022 г., утвержден карта-план территории кадастрового квартала 05:13:000001, подготовленный в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории с. Касумкент в соответствии с государственным контрактом от 11.05.2022 г., приложены также акты согласования местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п.1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Таким образом, с учетом вступившего в законную силу решения Сулейман-Стальского районного суда от 23.01.2019г. по ранее рассмотренному по делу № 2-24/19, в котором участвовали те же лица, имеющее преюдициальное значение для рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о том, что договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 13.09.2018 г., заключенный между ФИО4 и ФИО6 в отношении спорного имущества - земельного участка и жилого дома, является ничтожным и не влекущим юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Названные права, как следует из статей 1,2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 01.04.2003 г. по делу о проверке конституционности положения п.2 ст. 7 Федерального закона «Об аудиторской деятельности»).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.
В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и (или) оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
В силу ст. 196 ГК РФ, при приятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена лицом, не имеющим правомочий на отчуждение имущества.
Между тем, доказательств согласования иных условий при заключении договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 29.09.2018г., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.
Признание договора дарения недействительным (ничтожным) влечет признание недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО6 на спорное имущество, в связи с чем, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения <адрес> Респ. Дагестан, паспорт №, выданный 02.04.2002г. Советским РОВД г.Махачкалы), к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения сел. <адрес> Респ. Дагестан, паспорт №, выданный 01.08.2002 г. ОВД Сулейман-Стальского района Респ. Дагестан), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения <адрес> ДАССР, паспорт №, выданный 22.06.2011г. отделом УФМС России по Респ. Дагестан в Ленинском районе г. Махачкалы), о признании недействительным (ничтожным) договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 29.09.2018 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки, - удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 29.09.2018г. доли земельного участка (кадастровый номер 05:13:000001:4135) площадью 1246 кв.м. с долей жилого дома (здания) – кадастровый номер 05:13:000001:8833, площадью 110 кв.м. в праве общей долевой собственности, доля в праве 9/10, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, номер государственной регистрации права 05-05/027-05/113/010/2016-2083/1.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав прекращенным право общей долевой собственности ответчика на 9/10 долю земельного участка (кадастровый номер 05:13:000001:4135) с долей жилого дома (здания) – кадастровый номер 05:13:000001:8833), расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, номер государственной регистрации права 05-05/027-05/113/010/2016-2083/1.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом прекращения права общей долевой собственности ФИО6 на 9/10 земельного участка с кадастровым номером 05:13:000001:4135 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:13:000001:8833, находящихся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2023 г.
Судья А.Г. Шахвеледов