Мотивированное решение составлено 19.10.2022 года

Дело № 2-3061/2022

25RS0010-01-2022-004969-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГ. №ф15 в аренду ФИО1 был передан земельный участок, площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <.........>. Земельный участок предоставлен для размещения гаражного бокса. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.5 договора). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Настоящий договор регистрации не подлежит. На земельном участке согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГ. расположен объект капитального строительства – гаражный бокс, что подтверждает факт использования земельного участка. Арендатор обязался принять земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы в размере 843,78 рублей, и установили, что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил: в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 843,78 рублей, в период с ДД.ММ.ГГ. – 201,98 рублей. Арендная плата в год составила К(403 966,50)*0,006 – 2423,80 руб., в месяц 201,98 руб. В период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 149,87 руб., по формуле: К (299 738,65)*С (0,006) = 1798,43 руб. в год, 149, 87 руб. в месяц. По окончании срока аренды арендатор не возвратил земельный участок администрации, земельный участок используется путем размещения на нем капитального строительства – гаражного бокса, в связи с чем на стороне арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей в заявленный истцом период. В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по арендным платежам с требованием о погашении такой задолженности, данное требование ответчиком не было выполнено. В связи с невнесением ответчиком платы, задолженность по арендной плате составляет 29 727,66 рублей, а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить неустойку в размере 53 429,89 рублей. Общая сумма долга составляет 83 157,55 рублей. Просит взыскать с ответчика в польщу истца задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды с 24.04.2015г. №ф15 в сумме 83157,55 рублей, в том числе: 29 727,66 рублей – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; 53 429,89 рублей – сумма неустойки с мая 2015 года по ДД.ММ.ГГ..

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщал.

На основании ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа <.........> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ф15, по условиям которого администрация Находкинского городского округа передала ФИО1 в аренду земельный участок площадью 150 кв.м, в том числе площадью 134 кв.м в пределах территории общего пользования, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: <.........>, в границах в соответствии с кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Фактическим использованием указанного земельного участка являлось: для размещения гаражного бокса (пункт 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно.

Пунктом 3.2.7 договора установлена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

При заключении договора аренды стороны согласовали, что арендная плата определяется на основании постановлений администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>» и от ДД.ММ.ГГ. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>». Изменения годового размера арендной платы, определенного настоящим договором, происходит в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, на основании принимаемых актов уполномоченных органов, в соответствии с которыми изменяется порядок и (или) размер арендной платы, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, без дополнительного соглашения между сторонами. При этом, размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГ. следует, что арендная плата за год составляет 10 125,39 рублей, в месяц – 843,78 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до первого числа следующего месяца.

Как следует из материалов дела, по окончанию установленного договором срока аренды ответчик земельный участок не освободил, фактически продолжал использование земельного участка путем размещения на нем гаражного бокса, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГ..

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. в части своевременного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял с мая 2015 года, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №ф15, которое ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ФИО1 не была погашена.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендной платы ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в том числе правом на представление возражений и доказательств в обоснование своей позиции, в связи с чем, суд полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 29 727,66 рублей.

Расчет произведен истцом на основании постановления администрации <.........> от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления администрации <.........> от 30.12.2010г. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>», постановления департамента земельных и имущественных отношений <.........> от 14.12.2015г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <.........>».

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и признает его верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, не опровергнут каким-либо доказательствами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 53 429,89 рублей.

Суд проверил расчет и согласился с ним. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 29 727,66 рублей и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 53 429,89 рублей, а всего сумма 83 157,55 рублей.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 2694,73 рубля, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> края, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГ. № края, в пользу администрации Находкинского городского округа, адрес <.........> ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.10.1999г., задолженность по договору земельного участка №ф15 от ДД.ММ.ГГ. в общем размере 83 157,55 рублей, из которых: 29 727,66 рублей - сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок, 53 429,89 рублей - неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> края, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГ. <.........>, государственную пошлину в размере 2694,73 рубля в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Б. Дайнеко