РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2025 по иску ООО «Управляющая компания Стандарт» к фио фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «Управляющая компания Стандарт» обратился в суд с иском к фио фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке наследования.
В обоснование исковых требований истец указал, что Многофункциональный торгово-офисный комплекс с гостиничным блоком и подземной парковкой (МФК ≪Миллениум≫), расположенный по адресу: адрес находится под управлением ООО ≪УК Стандарт≫
фио, паспортные данные, являлся собственником 12 парковочных мест расположенных на -2 этаже, блок С МФК ≪Миллениум≫ по адресу: адрес пом. 1П на основании выписки ЕГРН.
Общим собранием собственников помещений МФК ≪Миллениум≫ установлены размеры платы за эксплуатационные услуги, включающие в себя обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, обслуживание инженерного оборудования мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов.
Кроме того, всем собственникам помещений в МФК начисляется плата по электроснабжению и теплоснабжению.
В апреле 2024 г. ООО ≪УК Стандарт≫ стало известно, о том, что фио умер 11.11.2023 г., 14.11.2023 г. его наследником, ФИО1, было подано заявление о вступлении в наследство, и было заведено наследственное дело № 171/2023.
На дату смерти у фио осталась задолженность перед ООО ≪УК Стандарт≫ по оплате по коммунальных (электроснабжение, теплоснабжение) и эксплуатационных услуг, содержанию принадлежащих ему 12 парковочных мест, в размере сумма, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
После смерти фио фио открылось наследство, которое принял фио, паспортные данные, зарегистрированный по адресу: адрес.
Истец просит Взыскать с фио фио в пользу ООО ≪УК Стандарт≫ задолженность по коммунальным (электроснабжение, теплоснабжение) и эксплуатационным платежам в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Стандарт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в удовлетворении требований просил отказать по доводам изложенным в возражении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что Многофункциональный торгово-офисный комплекс с гостиничным блоком и подземной парковкой (МФК ≪Миллениум≫), расположенный по адресу: адрес находится под управлением ООО ≪УК Стандарт≫
фио, паспортные данные, являлся собственником 12 парковочных мест расположенных на -2 этаже, блок С МФК ≪Миллениум≫ по адресу: адрес пом. 1П на основании выписки ЕГРН.
фио фио умер 11.11.2023 г., в соответствии с поступившим наследственным делом, его наследником является ФИО1 (ответчик), который принял наследство.
Согласно представленным доказательством со стороны истца, на дату смерти у фио осталась задолженность перед ООО ≪УК Стандарт≫ по оплате по коммунальных (электроснабжение, теплоснабжение) и эксплуатационных услуг, содержанию принадлежащих ему 12 парковочных мест, в размере сумма.
Ответчик с указанной задолженностью не согласился, поскольку считает расчеты площади общего имущества истцом посчитаны не верно.
С данной позицией не может согласиться суд, поскольку Многофункциональный комплекс премиум-класса «Миллениум» расположен по адресу: адрес и 4; строился в несколько очередей; состоит из двух блоков «В» и «С»; а также незавершенного строительством объекта (по проекту — «гостиничный блок», блок «А»).
Здание с кадастровым номером 55:36:040101:7356 (блок «С») введено в эксплуатацию на основании разрешения №55-1238 от 01.08.2013г., которым Департаментом строительства Администрации адрес был разрешен Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «Рубин» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многофункциональный торгово-офисный комплекс с гостиничным блоком и подземной парковкой (1-я,2-я очередь строительства, III этап, блок «С», Корректировка»: площадью 7122,4 кв.м., 5 этажей (включая подвал и технический этаж), отдельными строками в разрешении выделены кинозал и подземная автостоянка.
Застройщиком ООО «ПТФ «Рубин» были подготовлены технический план здания от 31.10.2013г., декларация об объекте недвижимости от 14.10.2013г. и технический план помещения от 03.12.2013г., на основании которых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес было принято решение от 23.12.2013 № 55/13-122204 об осуществлении государственного кадастрового учета Помещения 1П: кадастровый номер: 55:36:040101:8410, нежилое, площадь: 1384,4 кв.м., этажность — подвал на отметке -6,50, расположено в Здании по адресу: адрес (далее по тексту — Помещение 1П).
13.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес было зарегистрировано право собственности на Помещение 1П за ООО «ПТФ «Рубин» на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №55- 1238 от 01.08.2013г., выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права: 55АА 994124.
В апреле 2014г. ООО «ПТФ «Рубин» заключило 34 договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которых были 4072/138440 доли в праве собственности на Помещение 1П («парковочное место № ... на стоянке автотранспорта»).
Приложением №1 к договорам был план подземной парковки на отм.-6.500 (из технического плана/кадастрового паспорта) с нарисованными «поверх, вручную» 34 парковочными местами.
В ЕГРН в апреле 2014г. на основании указанных договоров была зарегистрирована общая долевая собственность на Помещение 1П — 34 записи о регистрации 4072/138440 долей в праве собственности за конкретными физическими лицами.
Указанной доле (4072/138440) соответствует 40,7 кв.м, в площади Помещения 1П — подземной автостоянки.
При подаче документов в Управление Росреестра по адрес к каждому договору Покупатели прилагали в т.ч. справку о расчетах («... за 4072/138440 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, назначение нежилое. Площадь; общая 1384,4 кв.адрес: подвал. Адрес: адрес, пом. Щ (парковочное место № ... на стоянке автотранспорта) расчет в суммепроизведен полностью))).
Соответственно Покупатели физические лица оплатили долю в праве на помещение площадью 1384,4 кв.м, (за 40,7 кв.м.: парковочное место и проходы/проезды к нему).
Согласно проектной документации — раздел 3 «Архитектурные решения»: Проектируемое здание блокапрямоугольное в плане, размером 37,9м на 35,5м. Здание запроектировано с двумя подземными этажами и тремя надземными этажами.
Строительство и ввод в эксплуатацию Блока «С» осуществляется в две очереди:
1-я очередь: отм-6,500 – парковка, отм.+0,600 - супермаркет. отм.+4,800 торговые площади (бутики).
2-я очередь: отм.-3,500 помещения общественного питания: кафе (блок В), ресторан, банкетный зал, отм.+9,000— кинокомплекс, oтм.+13,200 кинопроекционная.
Все этажи здания соединены с блоком «В». Основной поток посетителей предполагается через блок «В»
Графическая часть проектной документации, а именно план на отм. -6.500, совпадает с текстовой; минус второй этаж здания соединен с блоком «В» доступ/заезд на данный этаж предполагается через блок «В».
Эта же информация подтверждается данными технического паспортные данные, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием машиномест в помещении1П, с кадастровыми номером 55:36:040101:8410. В заключении кадастрового инженера говорится, что: «Въезд на парковку осуществляется через блок «В» в чертеже также указан единственный въезд на парковку со стороны блока В.
В выписках из ЕГРН на Машино-мест значится, что объект образован из объекта недвижимости с кадастровыми номером 55:36:040101:8410, в плане расположения машино-места отражено, что оно расположено в контуре помещения, совпадающего с контуром помещения 1П, въезд на этаж - со стороны блока «В».
Вышесказанное позволяет сделать вывод, что использование оставшейся после выдела машино-мест площади 828,1 кв.м. (проходы/проезды к машиноместам) не предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников иных нежилых помещений в Здании МФК «Миллениум» при создании здания, не предполагается и в настоящее время.
адрес является общим имуществом собственников машино-мест (предполагается для удовлетворения общих потребностей таких собственников); предназначение указанного имущества для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест следует в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания.
Следовательно, при расчете долей в праве пользования Участком, площадь 828,1 кв.м. должна распределяться на собственников машино-мест.
Блок «С»; Многофункционального комплекса «Миллениум» был запроектирован и построен таким образом, что все этажи блока <(Су> соединены с блоком «В», основной поток посетителей (покупателей, зрителей, клиентов, работников, собственников помещений и машино-мест) в блок «С» проходит через блок «В».
Общим собранием собственников нежилых помещений МФК «Миллениум», расположенного по адресу: адрес и 4 (протокол №6 от 27.02.2024г.), тринадцатым вопросом рассматривалась ситуация относительно распределения обязанности содержания площади более 800 кв.м, (проездов и проходов), оставшейся после выдела в натуре машино-мест из общей долевой собственности парковки минус второго этажа блока «С»: всеми собственниками помещений блока «В» и «С» или собственниками машино-мест -2 этажа блока «С».
С учетом ст. ст. 259.2-259.4 ГК РФ большинством голосов было принято решение: «Обязанности по содержанию нераспределенной площади после выдела машино-мест -2 этажа корпуса 2 д. 1 по адрес в адрес (оплате коммунальных и эксплуатационных услуг) возложить на собственников машино-мест -2 этажа блока «С» МФК «Миллениум».
В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
По правилам ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Указанная норма права корреспондирует к ст. 1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Согласно ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При этом в силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
По смыслу п. 1 и п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности и, являясь наследниками одной очереди, наследуют в равных долях.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца, расчет задолженности является арифметически верным судом проверен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным (электроснабжение, теплоснабжение) и эксплуатационным платежам в размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им необходимые судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания Стандарт» к фио фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке наследования удовлетворить.
Взыскать с фио фио в пользу ООО «Управляющая компания Стандарт» задолженность по коммунальным (электроснабжение, теплоснабжение) и эксплуатационным платежам в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
фио ФИО2