Дело № 2-259/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №.
Согласно договору, ежегодная арендная плата составляла 2180,90 рублей, которая вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более трех месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.
В соответствии с договором аренды, допускается одностороннее расторжения договора при неоплате арендатором арендных платежей за период, превышающий три месяца.
Долг ответчика по арендной плате на момент настоящих требований составляет 150414,92 руб., из которых недоимка в размере 110205,95 руб. и пени 40208,97руб.
Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 150414,92 руб.
В судебное заседание представитель истца администрации Тамбовского района не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает заявленные требования, возражает против принятия заочного решения по делу.
Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, что отражено в расчете задолженности и в расчете пени. Ответчику была направлена досудебная претензия об оплате образовавшейся задолженности с предложением подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №.
По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 218966 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, для иных видов сельскохозяйственного использования. Ответчик, в свою очередь, принял в аренду указанный земельный участок и обязался своевременно оплачивать арендную плату за него ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца /п.1,3 договора/.
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /подп. 1.2 договора/.
В соответствии с подп. 3.2 договора, на момент заключения настоящего договора, расчет годовой арендной платы составляет 2180,90 рублей.
Согласно подп. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Условиями договора определено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы более чем за три месяца /подп. 4.1.1/.
Ответчик согласился с условиями договора, подтвердив данный факт своей подписью; был осведомлен о возможности расторжения договора по требования истца в случае невнесения им арендной платы.
Однако в нарушение условий договора ответчик с 2021 года не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 150414,92 руб., из которой недоимка в размере 110205,95 руб. и пени 40208,97руб. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены.
Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что ответчик на протяжении двух лет не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Условиями договора предусмотрено его расторжение в случае невнесения арендной платы более трех месяцев. В этой связи суд признает существенным нарушением ответчиком условий договора, а требование истца находит обоснованным.
Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельства дела, не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 150414,92 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.09.2020г., заключенный с ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 февраля 2023 года.
Судья Н.Н. Сошникова