Дело № 2-1232/2023
УИД 12RS0003-02-2023-000728-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Йошкар-Ола 02 марта 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Митьковой М.В.
при секретаре Иванове Г.А., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КООПторг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КООПторг» обратилось в суд с исковым заявлением, указанным выше, просило взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору субаренды в размере 163870 рублей 97 копеек, пени в размере 157248 рублей 38 копеек, пени в размере 0,5 % от суммы основного долга, за каждый день просрочки, начиная с 01 февраля 2023 года по день фактической уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6411 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 23 ноября 2020 года между Яранским районным потребительским обществом и ООО «КООПторг» заключен договор аренды <номер> от 23 ноября 2020 года здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 312,8 кв.м., в том числе торговая площадь 106,8 кв.м., кадастровый <номер>, договор заключен сроком на пять лет. 10 мая 2022 года ООО «КООПторг» получено согласие от арендодателя на заключение договора субаренды (поднайма) арендованного недвижимого имущества без условий и ограничений. 11 мая 2022 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор субаренды указанного здания магазина с имеющимися торговым и техническим оборудованием, объект передан по акту приема-передачи от 11 мая 2022 года, субарендатор обязался своевременно вносить плату в размере и в сроки, определенные договором. Поскольку обязательства по соглашению ответчиком не выполнены, начислены штрафные санкции. ИП ФИО2 на момент предъявления иска в суд не является индивидуальным предпринимателем.
В судебном заседании представитель ООО «КООПторг» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, уважительных причин неявки суду не представил.
С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23 ноября 2020 года между Яранским районным потребительским обществом (арендодателем) и ООО «КООПторг» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатору передан в аренду в том числе объект недвижимости здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 106,8 кв.м., кадастровый <номер>.
Нежилое помещение по договору аренды передано ООО «КООПторг» согласно акту приема-передачи от 23 ноября 2020 года.
10 мая 2020 года Яранским районным потребительским обществом дано согласие ООО «КООПторг» на заключение договора субаренды на основании п. 2 ст. 615 ГК РФ.
11 мая 2022 года между ООО «КООПторг» и ИП ФИО2 заключен договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду (временное пользование) здание магазина с имеющимся там торговым и технологическим оборудованием, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 106,8 кв.м., кадастровый <номер>.
Нежилое помещение по договору аренды передано ИП ФИО2 согласно акту приема-передачи от 11 мая 2022 года.
В соответствии с п. 1.3. договора указанное здание сдается в субаренду сроком менее года, с 11 мая 2022 года по 31 декабря 2022 года. В случае, если субарендатор по окончании срока действия настоящего договора продолжает пользование имуществом и возражений со стороны арендатора не поступило, договор считается продленным на неопределенный срок, но не более чем на срок действия основного договора аренды.
Подписанный сторонами договор по его существенным условиям является договором аренды, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о договоре аренды (статьи 606 - 625 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).
В силу статей 314, 614, 642 ГК РФ у ответчика как арендатора возникла встречная обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п. 3 договора субаренды от 11 мая 2022 года стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 50000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы включаeт в себя плату (при их наличии) за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, отопление) и электроэнергию. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг. Субарендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего - месяца, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендатором реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы.
Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором на основании выставленных арендатором счетов в течение 5 банковских дней c даты получения соответствующего счета. Субарендатор вправе оплачивать: арендную плату, как путем перечисления на расчетный счет, так и путем внесения денежных средств в кассу арендатора. Аpeнднaя плата по настоящему договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи имущества в аренду. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из расчета за полный месяц.
<дата> в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцом направлена претензия в адрес ИП ФИО2 об оплате задолженности по договору субаренды.
ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11 января 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору субаренды от 11 мая 2022 года, в связи с чем у него образовалась задолженность. Расчет и размер задолженности, представленный истцом, проверен судом, является правильным.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «КООПторг» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 11 мая 2022 года в размере 163870 рублей 97 копеек.
В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договора субаренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, в том числе упущенную выгоду.
Согласно п. 4.2. договора в случае нарушения субарендатором п.п. «в» п. 2.2 договора начисляется пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом право на получение штрафных санкций возникает у арендатора после того, как он выставит субарендатору претензию с обоснованным их расчетом, а субарендатор признает их, либо после того, как суд вынесет решение присудить пени в пользу арендатора в случае, если претензия не выставлялась и должником не признавалась.
В соответствии с п.п. «в» п. 2.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно вносить плату за субаренду, в размере и сроки, определенные настоящим договором.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2023 года составляет 157248 рублей 38 копеек. Расчет судом проверен, является верным.
В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, исследовав вопрос причинения истцу убытков неисполнением условий договора, с учетом обстоятельств дела, срока нарушения обязательств, характера правоотношений, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01 февраля 2023 года в размере 0,5% от суммы непогашенной задолженности по день фактического исполнения обязательства.
Как следует из разъяснений в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, требование о взыскании пени из расчета 0,5 % от суммы остатка задолженности за каждый день просрочки начиная с 01 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным.
По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6411 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КООПторг» (ИНН <номер>) задолженность по договору субаренды в размере 163870 рублей 97 копеек, пени в размере 157248 рублей 38 копеек, пени в размере 0,5 % в день, начисленные на сумму остатка задолженности за период с 01 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6411 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого мотивированного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Митькова
Мотивированное решение
составлено 10.03.2023 года.