Дело № 2- 8915\2025

10RS0011-01-2025-012150-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РО ООГО ДОСААФ России по Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООГО ДОСААФ России по Республике Карелия обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды; о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 141908,98 руб., пени в размере 34625,76 руб. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18895,27 руб., судебных расходов связанных с юридическим сопровождением в размере 10000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7163 руб. Требования мотивированы тем, что между РО ООГО ДОСААФ России Республики Карелия (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. По договору аренды нежилого помещения площадью 18,5 кв.м. (номер по техническому плану 16 в капитальном кирпичном здании) ежемесячный платёж составлял 19400 руб. По договору № оплата эксплуатационных и коммунальных расходов за арендуемое помещение (ежемесячный платёж) составлял один процент от расходов, понесённых на содержание всего здания по факту получения счетов. ФИО1 был подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) ДД.ММ.ГГГГ. С Арендатором ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ продлевающее аренду до ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды Арендатор своё имущество, находящееся на площади арендуемого помещения, не вывез. В течение 2024 года у Арендатора были задолженности, а с января месяца 2025 года по настоящее время оплата прекратилась по обоим договорам, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ 80402914028211), о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

С учетом положений ст.ст. 68 и 150 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между РО ООГО ДОСААФ России Республики Карелия (Арендодатель) и гражданкой ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

По договору аренды нежилого помещения площадью 18,5 кв.м. (номер по техническому плану 16 в капитальном кирпичном здании) ежемесячный платёж составлял 19400 руб. (п.5.1 договора).

По договору № размер оплаты эксплуатационных и коммунальных расходов за арендуемое помещение (ежемесячный платёж) составлял один процент от расходов, понесённых на содержание всего здания по факту получения счетов (п.3.1 договора). ФИО1 был подписан, акт приёма-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) ДД.ММ.ГГГГ. С Арендатором ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, продлевающее аренду до ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по договору в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.Учитывая установленные обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 141908,98 руб. согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком. Согласно п.6.4 договора аренды и п.3.6 договора № при нарушении Арендатором срока уплаты ежемесячных платежей на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 34625,76 руб. Расчет, представленный истцом, проверен судом, ответчиком не опровергнут.В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 18895,27 руб. Расчет проверен судом, ответчиком не опровергнут. Проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат взысканию с ответчика.Согласно п.6.5 договора аренды Арендатор должен оплатить убытки, связанные с юридическим сопровождением исковых требований в суде в размере 10000 рублей. Указанные убытки подлежат взысканию с ответчика.В порядке п.9.2. договора аренды Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке, в том числе в случае неоплаты (просрочки) арендатором дважды и более раз подряд аренной платы по настоящему договору в полном объеме и в установленный срок (п.п.5.2 договора). Арендодатель направляли претензионное письмо ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес Арендатора (ШПИ 18500503002123). Ответа на претензию не последовало.В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если контрагент более двух раз подряд не вносит арендную плату.Поскольку ответчик требование закона, условия договора не исполняет, что подтверждается представленными документами, требования истца о расторжении договора и дополнительного соглашения также являются обоснованными. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7163 рубля.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №/СЗФО/2024 от ДД.ММ.ГГГГ.Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу РО ООГО ДОСААФ России по Республике Карелия (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 141908,98 руб., пени в размере 34625,76 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18895,27 руб., судебные расходы, связанные с юридическим сопровождением, в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7163 руб. Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.В. ВитухинаМотивированное решение

Изготовлено 18 декабря 2025 года.