Дело№2-3472/2015

УИД52RS0005-01-2025-000011-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ "Новая Жизнь-Ройка" о признании договора долевого участия заключенным,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ "Новая Жизнь-Ройка" о признании договора долевого участия заключенным, в обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО СЗ «Новая Жизнь-Ройка» был заключен Договор НОМЕР участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать для оформления в собственность гражданину РФ ФИО2 соответствующий Объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объект долевого строительства располагается в объекте недвижимости, указанном в п. 1.1. Договора (малоэтажный многоквартирный жилой <адрес>, и имеет следующие характеристики: назначение объекта долевого строительства (жилое/нежилое): жилое, этаж: 3 этаж, строительный номер объекта долевого строительства: 24, общая проектная площадь (кв.м.): 32, строительные оси:7-1 1/Д-К, кол-во комнат: 1, площади комнат (частей) объекта долевого строительства: Спальня (кв.м.) 12,6, площади помещений вспомогательного использования (кухня, санузел, ванная, кладовая), кухня-столовая (кв.м.) 12, ванная/ санузел (кв.м.) 3,5, прихожая (кв.м.) 4,5. Срок завершения строительства Объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет 4 133 700 рублей (НДС не предусмотрен), что соответствует долевому участию в строительстве 32,6 кв.м., проектной площади Объекта долевого строительства. Цена Договора является твердой и не подлежит изменению в случае отклонения общей фактической площади от общей проектной площади Объекта долевого строительства.

Договором был определен следующий порядок оплаты цены:

4.2.1. Участник долевого строительства осуществляет расчеты по настоящему Договору, в следующем порядке:

- за счет собственных средств (первоначальный взнос) в размере 200 493,22 рублей;

- за счет кредитных средств в размере 3 302 826 рублей, предоставляемых ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК», согласно Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и Банком для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства.

Для оплаты цены договора за счет собственных и кредитных денежных средств, Истец за свой счет и своими силами ДД.ММ.ГГГГ открыл аккредитив НОМЕР в ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» на сумму 3503319,22 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.2.1 Договора условием оплаты аккредитива является предъявление Застройщиком, исполняющий Банк следующих документов:

-Договор в форме электронного документа, прошедшего гос. регистрацию и подписанного электронной подписью, и выписку из ЕГРН, подтверждающая регистрацию настоящего Договора и залога прав участника долевого строительства по Договору в пользу Банка, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав совместно с электронными документами, позволяющими проверить подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи государственного регистратора прав, совершенной путем формирования электронного документа.

После предоставления вышеуказанных документов Исполняющий банк перечисляет сумму аккредитива на эскроу-счет не позднее 3 (Трех) календарных дней.

Однако Ответчик до настоящего времени так не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленным законом порядке, в связи с этим Банк не может перечислить сумму аккредитива на эскроу-счет, а срок действия аккредитива заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемом случае у Истца отсутствует подписанный со стороны Ответчика экземпляр Договора <***> участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласование все существенных условии данного договора происходило между сторонами в том числе посредством электронного документооборота. У Истца имеется соответствующая переписка с представителем Ответчика, в которой он признает факт заключения спорного договора, также Истец осуществил уплату необходимых сумм по договору.

Таким образом, по мнению истца, договор №Р-23-24 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

Вместе с тем, из договора следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договоров о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Застройщик не сформировал необходимый для государственной регистрации объекта недвижимости пакет документов, в связи с чем Истцу не представляется возможным оформить право собственности.

Истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика.

На основании изложенного, истец просит признать заключенным между ООО СЗ «Новая Жизнь-Ройка» (ИНН <***>) и ФИО2 договор <***> участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица ФИО1, ПАО АКБ "Металлинвестбанк", Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 года, указано, что договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома является договор, заключенный застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и содержащий все необходимые существенные условия этого договора, вне зависимости от того, как были поименованы сторонами этот договор и полученная по нему застройщиком денежная сумма.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из материалов дела, истец, обращаясь в суд с требованием о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, представляет неподписанный сторонами проект договора, ссылается на переписку с менеджерами ответчика, а также на заключение договора с ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК».

Вместе с тем, данные доказательства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не свидетельствуют о заключении между сторонами договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела Аккредитивом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется произвести оплату на счет Получателя НОМЕР ( счет эскроу, где, как указано выше, объектом долевого строительства является малоэтажный многоквартирный жилой <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР). При это оплата должна быть произведена при представлении в банк договора участия в долевом строительстве в отношении иного объекта - квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, заключенного и подписанного между Истцом и Ответчиком, полученного по результатам проведенной электронной регистрации, копии выписки из ЕГРН о регистрации договора долевого участия, и наличия единственного обременения в виде ипотеки в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк», срок действия аккредитива - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в представленных документах имеется ссылки на разные объекты недвижимости, что свидетельствует о то, что между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение относительно объекта долевого участия в строительстве, что является существенным условием договора.

Кроме того, судом установлено, что строительство малоэтажного многоквартирного жилого <адрес> в настоящее время не ведется, продажи квартир в данном доме не открыты сведения по декларации на обновляются, что следует из общедоступных источников. Из пояснений стороны ответчика следует, что строительство вышеуказанного дома застройщиком в ближайшее время не планируется. Следовательно, объект договора как таковой отсутствует. В связи с чем, требования истца о признании договора долевого участия в строительстве заключенным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СЗ "Новая Жизнь-Ройка" о признании договора долевого участия заключенным –отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.