Решение по делу № 3А-122/2023 от 07.04.2023 - об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

дело № 3а-122/2023

(№ 3а-594/2022)

16OS0000-01-2022-000488-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 7 апреля 2023 года

Верховный Суд Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Ю.А. Старшой,

при секретаре - помощнике судьи Д.В. Залялтдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, публично-правовой компании «Роскадастр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар» является собственником:

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями), площадью 14 532 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, производственная база Лимекс, поставленного на государственный кадастровый учет 31 декабря 1998 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения площадки под складирование металла на территории БСИ), площадью 9 341 квадратный метр, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 20 апреля 2005 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности (ремонтная мастерская), площадью 8 504 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 14 апреля 2005 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (АБК с галереей), площадью 2 687 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Республика <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет 28 марта 2007 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности (производственный корпус), площадью 7 314 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 28 марта 2007 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности (центральный склад), площадью 1 114 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 28 марта 2007 года;

а также является арендатором:

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу), площадью 7 133 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 14 апреля 2005 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу), площадью 12 600 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 19 декабря 2000 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под теплопунктом производственной базы), площадью 292 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет 7 июля 2010 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под объектом производственного назначения (материально-технический склад), площадью 560 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 7 июля 2010 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (под объектами промышленного назначения), площадью 3 634 квадратных метра, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 31 марта 2014 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: 6.2.1 - автомобилестроительная промышленность), площадью 52 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 26 мая 2017 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: 6.2.1 - автомобилестроительная промышленность), площадью 2 110 квадратных метров, с кадастровым номером 16:52:080101:160, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 26 мая 2017 года.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... определена по состоянию на 1 января 2015 года на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года № 2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта города Казани)» и составляет соответственно 13 359 752 рубля 35 копеек, 22 679 370 рублей, 17 428 718 рублей 03 копейки, 15 848 904 рубля 80 копеек, 5 021 761 рубль 17 копеек, 13 617 205 рублей 20 копеек, 2 068 787 рублей 12 копеек, 543 026 рублей 56 копеек, 1 037 719 рублей 20 копеек, 5 486 467 рублей 84 копейки.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... определена в соответствии с пунктом 2.1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 222. Указанная кадастровая стоимость установлена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами .... по состоянию на 26 мая 2017 года, рассчитана с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года № 2846-р, и составляет соответственно 97 294 рубля 60 копеек, 3 947 915 рублей 50 копеек.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... определена в соответствии с пунктом 21 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 сентября 2018 года № 514. Указанная кадастровая стоимость установлена по состоянию на 21 мая 2021 года, рассчитана с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года № 2846-р, и составляет 22 564 563 рубля.

Не согласившись с такой кадастровой стоимостью, административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером .... в размере 1 450 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 2 270 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 1 900 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 1 730 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 550 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 1 480 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 230 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 60 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 120 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 740 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 20 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 26 мая 2017 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 710 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 26 мая 2017 года; земельного участка с кадастровым номером .... в размере 7 080 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 21 мая 2021 года.

В ходе рассмотрения дела представитель административного истца ФИО1, действующая в соответствии с предоставленными ей доверенностью от 9 января 2023 года полномочиями, административные исковые требования уточнила, просила определить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ФИО2 административный иск не признал.

Публично-правовая компания «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны» Республики Татарстан надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание их представители не явились, сведений об уважительности причин неявки не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Из представленных договоров аренды земельных участков № 2212-АЗ от 21 декабря 2010 года, № 2213-АЗ от 21 декабря 2010 года, № 5444-АЗ от 30 июня 2017 года, № 5446-АЗ от 30 июня 2017 года, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайма) от 10 февраля 2022 года, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного третьему лицу (перенаем) № 269/12 от 22 марта 2012 года, приложенных к ним расчетов арендной платы следует, что обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар» арендная плата за пользование земельными участками с кадастровыми номерами .... установлена исходя из их кадастровой стоимости (л.д. 98-115, 121-132, 158-163 т. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

На основании части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В подтверждение своих доводов административным истцом суду представлены отчеты № 88/2022-О, № 97/2022-О, № 98/2022-О от 7 июля 2022 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленные обществом с ограниченной ответственностью фирма «<данные изъяты>» по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар», согласно которым рыночная стоимость: - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 1 450 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 2 270 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 1 900 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 1 730 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 550 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 1 480 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 230 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 60 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 120 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 740 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 26 мая 2017 года составила 20 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 26 мая 2017 года составила 710 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 21 мая 2021 года составила 7 080 000 рублей.

На основании ходатайства представителя административного истца судом по делу проведена экспертиза для определения достоверности, правильности оценки рыночной стоимости земельных участков в представленных отчетах и определения рыночной стоимости земельных участков, в отношении которых утверждена оспариваемая кадастровая стоимость.

Согласно заключению № 1410/07-4 от 13 марта 2023 года федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в отчетах № 88/2022-О, № 97/2022-О, № 98/2022-О от 7 июля 2022 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленных обществом с ограниченной ответственностью фирма «Аудит ТД-Консалтинг» по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар», не выявлены неточности, которые могли бы привести к изменению окончательного результата при определении рыночной стоимости земельных участков. Проведенный анализ расчетной части представленных отчетов показал, что величина рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами .... .... по состоянию на 26 мая 2017 года, земельного участка с кадастровым номером .... по состоянию на 21 мая 2021 года в данных отчетах определена верно.

Отвечая на поставленный судом вопрос, эксперт определил рыночную стоимость: - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 1 636 398 рублей; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 2 782 061 рубль; - земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 2 142 940 рублей; - земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 1 950 922 рубля; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 616 431 рубль; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 1 677 922 рубля; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 255 565 рублей; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 66 988 рублей; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 128 471 рубль; - земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составляет 833 684 рубля; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 26 мая 2017 года, согласно заключению, составляет 20 372 рубля; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 26 мая 2017 года, согласно заключению, составляет 780 855 рублей; - земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 21 мая 2021 года, согласно заключению, составляет 7 436 352 рубля.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В пункте 19 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Пленумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Согласно части 2 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта должно содержать описание и результаты исследований с указанием примененных методов, сделанные в результате его выводы по поставленным перед экспертом вопросам и обоснование этих выводов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 3 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар» с выводами эксперта относительно величины рыночной стоимости принадлежащих административному истцу на праве собственности и на праве аренды земельных участков согласился.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан с выводами эксперта не согласился.

По мнению суда, заключение № 1410/07-4 от 13 марта 2023 года федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности.

Заключение содержит результаты анализа наиболее эффективного использования земельных участков, исследования сегмента рынка, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость. Корректировки к объектам - аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно, а также подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы, расчеты не содержат математических, методических и арифметических ошибок и являются правильными.

Судом не усматривается нарушения экспертом положений статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при изложении заключения по его форме и содержанию.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны и обоснованны, исследования проведены всесторонне и в полном объеме в пределах имеющейся у эксперта специальности, оснований сомневаться в его компетенции у суда не имеется.

Ссылка представителя административного ответчика о неверном определении судебным экспертом итоговой стоимости объектов оценки из-за неправильного отбора объектов - аналогов не может быть принята судом во внимание при вынесении решения, поскольку приведенные им недочеты, имеющиеся, по его мнению, в заключении эксперта, оцениваются в отрыве от контекста. Федеральные стандарты оценки не распространяются на судебно-экспертную деятельность, форму и содержание заключения судебной экспертизы.

Доводы представителя административного ответчика о допущенных экспертом нарушениях при проведении судебной экспертизы не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Сведения в отношении характеристик объектов - аналогов, в том числе категория земель, разрешенное использование земельных участков, местоположение, площадь, транспортная доступность, а также дата публикации объявлений об их реализации содержатся в заключении экспертизы, приложенных скриншотах страниц объявлений о реализации земельных участков (таб. 4, 11, 18, 25, 32, 39, 46, 53, 60, 67, 77, 81, 89 л.д. 24-29, 40-41, 51, 62, 72-73, 83-84, 94-95, 105-106, 115-116, 126-127, 139-141, 151, 164-168 т. 4).

При определении рыночной стоимости объектов оценки экспертом были применены корректировки на торг, площадь, объем передаваемых имущественных прав, а также расположение относительно автомагистрали оцениваемых объектов и объектов - аналогов (таб. 8, 15, 22, 29, 36, 43, 50, 57, 64, 71, 78, 82, 90 л.д. 33-34, 44-46, 55-56, 66-67, 77-78, 88-89, 99-100, 109-111, 120-121, 131-132, 145-147, 154-156, 171-172 т. 4).

Экспертом в качестве основных критериев отбора аналогов приняты: категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – производственно-складское, производственно-административное, под производственную базу, коммерческое; дата предложения – до 1 января 2015 года, до 26 мая 2017 года, до 21 мая 2021 года; расположение –промышленная зона.

При этом примененные корректировки экспертом приняты на основании «Справочника оценщика недвижимости. Земельные участки. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки. Нижний Новгород. 2014, 2016, 2017, 2020. ФИО3). В указанных справочниках учтены данные, в том числе, по Республике Татарстан.

Суд отмечает, что административным ответчиком какие-либо конкретные математические ошибки, имеющиеся, по его мнению, в заключении судебной экспертизы, не отражены.

Каких-либо данных, указывающих на то, что избранная экспертом методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости спорных земельных участков, в материалах дела не имеется.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар» на праве собственности и на праве аренды земельных участков, а также сведений об их рыночной стоимости в ином размере административным ответчиком не представлено. Ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы заявлено не было.

При оценке заключения № 1410/07-4 от 13 марта 2023 года федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу у суда не возникло сомнения в его правильности или обоснованности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суду на основании статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, надлежит принять решение об определении кадастровой стоимости названных земельных участков в размере их рыночной стоимости, установленном заключением № 1410/07-4 от 13 марта 2023 года федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Татарстан, созданную приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 января 2012 года № П/20, с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности и на праве аренды земельных участков, в связи с чем кадастровая стоимость, установленная данным решением суда, подлежит применению в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-178, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Ростар» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить.

Определить кадастровую стоимость:

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу), площадью 7 133 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 636 398 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу), площадью 12 600 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 782 061 рубль по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения площадки под складирование металла на территории БСИ), площадью 9 341 квадратный метр, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 142 940 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности (ремонтная мастерская), площадью 8 504 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 950 922 рубля по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (АБК с галереей), площадью 2 687 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 616 431 рубль по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности (производственный корпус), площадью 7 314 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 677 922 рубля по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности (центральный склад), площадью 1 114 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 255 565 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под теплопунктом производственной базы), площадью 292 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> в размере 66 988 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под объектом производственного назначения (материально-технический склад), площадью 560 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 128 471 рубль по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (под объектами промышленного назначения), площадью 3 634 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> в размере 833 684 рубля по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: 6.2.1 - автомобилестроительная промышленность), площадью 52 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 20 372 рубля по состоянию на 26 мая 2017 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: 6.2.1 - автомобилестроительная промышленность), площадью 2 110 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 780 855 рублей по состоянию на 26 мая 2017 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями), площадью 14 532 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> в размере 7 436 352 рубля по состоянию на 21 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья Ю.А. Старшая

Справка: решение принято судом в окончательной форме 22 апреля 2023 года в виде электронного документа.

Судья Ю.А. Старшая