№ 2-2336/2025

44RS0002-01-2025-002614-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 № Д.2033.2 за период с 01.10.2022 по 14.06.2023 в размере 80 346,27 руб., пени за период с 01.09.2018 по 14.06.2023 в размере 62 051,89 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения от 30.04.2010 № 442/3, между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - Департамент), с одной стороны, и ФИО2 (далее - Арендатор), с другой, заключен договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) от 17.06.2010 № Д.2033.2 (далее - Договор). Предметом Договора является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 6621 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., для использования в целях эксплуатации общежития. Согласно дополнительному соглашению от 08.07.2010 к Договору, Арендатором по Договору стал выступать также ФИО1 (далее - ФИО1). Согласно пункту 2.1. Договора, срок действия Договора определен с 30.04.2010 по 30.04.2011. В соответствии с уведомлением Департамента от 18.03.2013 N? 5153, адресованным ФИО1, действие Договора продлено на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок и условия внесения арендных платежей предусмотрены пунктами 3.2 и 3.3. Договора. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-ого числа первого месяца следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (пункт 5.3 Договора). Дополнительным соглашением от 30.05.2014 (далее - Соглашение от 30.05.2014), подписанным всеми Сторонами по Договору внесены изменения, в частности, в пункт 5.3 Договора, изложен в следующей редакции: «За несвоевременное внесение Арендатором арендной платы пени выплачиваются из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23 марта 2015 года № 604, с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы. В связи с этим, Дополнительным соглашением от 13.07.2015 к Договору (далее - Соглашение от 13.07.2015), подписанным всеми Сторонами по Договору, внесены изменения, в части наименования и реквизитов Арендодателя, также в пункт 3.2 Договора, которым определен порядок внесения арендной платы по Договору. 29.01.2024 в адрес Арендатора направлена претензия № 02-60исх-365/24 об уплате задолженности, однако, оплаты не последовало. 08.02.2024 от Ответчика в адрес Управления поступило письмо с информацией о том, что помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности продано, сведения внесены в ЕГРН 15.06.2023. Таким образом, на момент прекращения договора аренды - 15.06.2023 - в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, за Арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 14.06.2023 с учетом частичной оплаты в размере 80 346,27 руб. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 01.09.2018 по 14.06.2023 в размере 62 051,89 руб. Данные требования по пени за период с 01.09.2018 по 14.06.2023 не являются бесспорными, в связи с чем требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства. Управление обратилось к мировому судье судебного участка № 32 Свердловского судебного района города Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 32 Свердловского судебного района города Костромы от 07.07.2025 по делу № 2-751/2025 судебный приказ отменен.

Истец Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебное заседание своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный применительно к ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела, рассмотрении в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО2 заключен договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) от 17.06.2010 № Д.2033.2, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6621 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: ... для использования в целях эксплуатации общежития (п. 1.1).

На участке имеются объекты недвижимого имущества – нежилые помещения (п. 1.2).

Участок обременен правами иными лиц – законных собственников, владельцев и пользователей помещений в зданиях, строений, которые имеют право присоединиться к настоящему договору без предварительного согласия на присоединение арендатора (п. 1.3).

Срок аренды устанавливается с 30.04.2010 по 30.04.2013 (п. 2.1).

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-ого числа первого месяца следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (п.п. 3.1, 5.3).

Из дополнительных соглашений от 30.05.2014, от 13.07.2015 к договору аренды земельного участка от 17.06.2010 № Д.2033.2 усматривается, что арендатором по договору стал также выступать ФИО1

В соответствии с уведомлением Департамента от 18.03.2013 № 5153, адресованным ФИО1, действие договора продлено на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

Дополнительным соглашением от 30.05.2014 внесены изменения, в частности, в п. 5.3 договора изложен в следующей редакции: «За несвоевременное внесение Арендатором арендной платы пени выплачиваются из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора».

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 №604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Дополнительным соглашением от 13.07.2015 к договору аренды внесены изменения в части наименования и реквизитов арендодателя, также в п. 3.2 договора, которым определен порядок внесения арендной платы по договору.

29.01.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия № 02-60исх-365/24 об уплате задолженности по состоянию на 01.01.2024 в размере 154 768,97 руб., пени по состоянию на 29.01.2024 в размере 0 384,28 руб., которая оставлена без удовлетворения.

08.02.2024 в адрес Управления от ответчика ФИО1 поступило письмо с информацией о том, что принадлежащее ему помещение по адресу: ... продано, о чем внесена в ЕГРН запись от 15.06.2023. В связи с этим ФИО1 просил исключить его из числа арендаторов земельного участка по договору аренды от 17.06.2010 № Д.2033.2 с 14.06.2023.

Как следует из содержания иска, на момент прекращения договора аренды - 15.06.2023 - в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 14.06.2023, с учетом частичной оплаты, в размере 80 346,27 руб., а также за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период с 01.09.2018 по 14.06.2023 в размере 62 051,89 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пеням, как и обстоятельства их неуплаты в установленные договором сроки, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Первоначально Управление обращалось к мировому судье судебного участка № 32 Свердловского судебного района г. Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании требуемой задолженности, был выдан судебный приказ от 22.05.2025 № 2-751/2025, который отменен определение судьи от 07.07.2025 в связи с поступившими возражениями должника.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки (пени).

Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5272 руб. в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 № Д.2033.2 за период с 01.10.2022 по 14.06.2023 в размере 80 346,27 руб., пени за период с 01.09.2018 по 14.06.2023 в размере 62 051,89 руб., а всего 142 398 (сто сорок две тысячи триста девяносто восемь) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 5272 (пять тысяч двести семьдесят два) руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2025 года.