Дело№2-997/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению «Российский национальный коммерческий банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Российский национальный коммерческий банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 26.01.2022 в размере 8 272 208,96 руб., из них: 8 000 000 руб. - задолженность по основному долгу: 269 753,96 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2 455 руб. - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты, процентов за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 8 000 000 руб., по ставке 9,25 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по договору. Об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 315 200 руб. жилого дома и земельного участка. Взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Российского национального коммерческого банка» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 561 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что 16.07.2021 между ПАО «Российским национальным коммерческим банком» и ФИО1 заключен кредитный договор 04319/15/256281-21-Н с соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 8 000 000 рублей на 300 месяцев по ставке 9,25 %, которые перечислены на счет ответчика в банке. По условиям договора кредит предоставлен для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: . Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является Банк. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Право собственности ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской. В нарушение условий договора ответчик с 16.09.2021 не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права истца на своевременное и полное получение средств.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом путем направления судом почтового уведомления. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений ответчик не получает судебные извещения.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о месте и времени его рассмотрения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что 16.07.2021 между ПАО «Российским национальным коммерческим банком» и ФИО1 заключен кредитный договор 04319/15/256281-21-Н.

В соответствии с условиями договора истец предоставляет ответчику денежные средства в размере 8 000 000 руб. на 300 месяцев по ставке 9,25 %, которые перечислены на счет ответчика в банке.

По условиям договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу: .

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является Банк.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (размер указан в расчете).

Право собственности ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу ПАО РНКБ Банк зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается выпиской ЕГРН.

В нарушение условий договора ответчик с 16.09.2021 не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права истца на своевременное и полное получение средств.

По условиям договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности.

В связи с нарушением условий договора по погашению кредита ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательства, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 26.01.2022, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору согласно расчета составляет 8 272 208,96 руб., из них: 8 000 000 руб. - задолженность по основному долгу; 269 753,96 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2 455 руб. - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты.

Проверив расчёт предоставленный истцом суд признает его верным.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, что согласуется с положениями ч.2 ст.809 ГК РФ, в соответствии с которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из изложенного истец имеет право получить проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, по ставке 9,25 % начиная с 26.01.2022 по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона N102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона N102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона. Стоимость предмета ипотеки определена на основании отчета об оценке (указана в закладной).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёта ООО «Ресурс -Оценка» от 21.04.2022 г. №111-2022, рыночная стоимость объектов составляет 7 894 000 (Семь миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей, в том числе: Жилой дом, общей площадью 170,8 кв.м, кадастровый номер № -5 958 000 (Пять миллионов девятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей; земельный участок, общей площадью 862 кв.м., кадастровый номер: № - 1 936 000 (Один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.

Таким образом начальная продажная стоимость (80%) составляет: - 6 315 200,00 рублей - жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере 55 561 рубль что подтверждается платежными поручениями №175139 и № 175140 от 07.02.2022 года, и которые подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Российский национальный коммерческий банк» (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Российского национального коммерческого банка» (ПАО) задолженность по кредитному договору №04319/15/256281-21-Н по состоянию на 26.01.2022, в размере 8 272 208,96 руб., из них: 8 000 000 руб. - задолженность по основному долгу; 269 753,96 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2 455,00 руб. - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Российского национального коммерческого банка» (ПАО) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 8 000 000 руб., по ставке 9,25 % начиная с 26.01.2022 по дату фактического погашения задолженности по договору.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом кадастровый номер: №, земельный участок кадастровый номер: № находящиеся по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере : 6 315 200,00 руб. жилого дома и земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Российского национального коммерческого банка» (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 561 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.