Производство № 2-2070/2023
УИД: 62RS0004-01-2022-004952-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Рязань 25 сентября 2023 года
Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,
при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Экотекс-Регионстрой» о применении последствий недействительности сделки и исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Экотекс-Регионстрой» о применении последствий недействительности сделки и исключении сведений из ЕГРН, мотивируя тем, что в производстве Октябрьского районного суда г. Рязани находится гражданское дело № (судья Курдюкова Е.Е.) по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества. Предметом рассмотрения указанного дела является раздел совместно нажитого в браке имущества, состоящего, в том числе, из квартиры с кадастровым номером <...>, площадью 101,2 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ФИО3 у ООО «Экотекс-Регионстрой» на основании договора долевого участия № б/н от дд.мм.гггг.. В момент рассмотрения указанного дела в Советском районном суде г. Рязани рассматривалось гражданское дело № (судья ФИО6) по иску ООО «Экотекс-Регионстрой» к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении недействительности сделки. Предметом спора являлась та же квартира, приобретенная ФИО3 Решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. в удовлетворении исковых требований ООО «Экотекс-Регионстрой» к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки было отказано. Апелляционным определением Рязанского областного суда от дд.мм.гггг. решение суда от дд.мм.гггг. оставлено без изменения и вступило в законную силу. В настоящий момент на квартиру зарегистрировано право собственности дд.мм.гггг. за ФИО2 На основании вышеизложенного, истец просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к соглашению о урегулировании спора от дд.мм.гггг., заключенному между ООО «Экотекс-Регионстрой» в лице директора ФИО4 и ФИО2, на основании которого за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 101,2 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 101,2 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Экотекс-Регионстрой», третьи лица ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).
Как установлено в ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).
Нормами ст.10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как разъяснено в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В пункте 7 того же Постановления указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Экотекс-Регионстрой» к ФИО3 о признании сделки недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Указанным решением суда установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Экотекс-Регионстрой» (застройщик), в лице директора ФИО4 и ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры № (строительный адрес), общей проектной площадью 101,24 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2-ой секции указанного жилого дома; данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области дд.мм.гггг.; дд.мм.гггг. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г.Рязани №; право собственности ФИО3 на квартиру <...> до настоящего времени не зарегистрировано.
Также судом было установлено, что ФИО3 с дд.мм.гггг. находился в зарегистрированном браке с ФИО1 На настоящий момент их брак расторгнут и в Октябрьском районном суде г.Рязани рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. в адрес директора ООО «Экотекс-Регионстрой» ФИО2 была направлена претензия, в которой последний, ссылаясь на его присоединение дд.мм.гггг. к договору простого товарищества от дд.мм.гггг., просил передать в его собственность трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 101,24 кв.м., расположенную по адресу: <...> в течение 5 дней с момента получения претензии.
В тот же день, дд.мм.гггг. директором ООО «Экотекс-Регионстрой» был дан ответ на претензию, в соответствии с которым Общество выразило готовность передать вышеуказанную квартиру.
дд.мм.гггг. между ООО «Экотекс-Регионстрой» (должник) и ФИО2 (кредитор) было заключено соглашение об урегулировании спора, в соответствии с которым должник признает, что кредитор выполнил обязательство по оплате стоимости данной квартиры и у должника возникло обязательство перед кредитором о передаче ее в собственность; должник обязался передать в собственность кредитору квартиру № площадью 101,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в срок до дд.мм.гггг., по акту приема-передачи квартиры; кредитор обязуется принять в собственность от должника квартиру по акту приема-передачи; стороны обязуются совместно явиться в МФЦ г.Рязани для сдачи необходимых документов по регистрации перехода права собственности на данную квартиру не позднее дд.мм.гггг..
Как следует из материалов дела, впоследствии право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 (запись о регистрации права № от дд.мм.гггг.).
Анализируя установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Экотекс-Регионстрой», заключая соглашение об урегулировании спора от дд.мм.гггг. не обладал правом на отчуждение спорной квартиры, поскольку ранее, по договору долевого участия от дд.мм.гггг., зарегистрированному в установленном порядке, она была передана ФИО3 Суд также учитывает, что сторонами сделок как от дд.мм.гггг., так и от дд.мм.гггг. являлся ответчик ООО «Экотекс-Регионстрой» в лице того же представителя, в связи с чем данное лицо не могло не знать о реализации квартиры и действия по повторному ее отчуждению нельзя полагать добросовестными.
Признавая право истца оспорить сделку, стороной которой она не являлась, суд исходит из установленного факта наличия ее интереса в спорном имуществе в связи с его разделом.
Таким образом, поскольку сделка от дд.мм.гггг. по распоряжению спорной квартирой нарушает требования гражданского закона, совершена не собственником имущества или уполномоченным им лицом, запись о праве собственности ответчика ФИО2 в ЕГРН безусловно посягает на права ФИО1, претендующей на раздел совместно нажитого имущества с третьим лицом ФИО3, при этом, не являясь стороной сделки, иным способом защитить нарушенное право она возможности не имеет, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки к соглашению о урегулировании спора от дд.мм.гггг., заключенному между ООО «Экотекс-Регионстрой» в лице директора ФИО4 и ФИО2, на основании которого за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 101,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 101,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес> (запись о регистрации права <...> от дд.мм.гггг.).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд города Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.В.Мечетин