Дело № 2-1056/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025г. г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристова О.М.,

при секретаре Жбановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли собственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли собственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности. Истец в силу ст.ст. 209, 244, 252 ГК РФ просит суд признать долю ответчика ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул. <адрес> незначительной; прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю в жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № расположенных по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул. <адрес>; Взыскать с ФИО1 компенсацию в пользу ФИО2 за 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в размере 195086 рублей и признать за ФИО1 право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с момента прекращения права собственности ФИО2 после выплаты компенсации.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела по известным суду адресам.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул. <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности; ответчику ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства, подтверждаются выпиской из Росреестра по Липецкой области.

Из материалов дела следует, что указанному жилому дому присвоен кадастровый номер №, общая площадь которого по данным кадастрового учета составляет 78.1 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно сведений Росреестра по Липецкой области год постройки жилого дома 1917. Необходимость содержания жилого дома обуславливается годом (ввода объекта в эксплуатацию).

Истец в иске указывает, что ответчик в указанный жилой дом не вселялся, личных вещей в жилом доме не имеет, расходы на содержание жилого дома не несет с момента регистрации права собственности на 1/5 долю в жилом доме.

Из материалов дела следует, что данный жилой дом состоит из следующих помещений: пом. 1 - коридор площадью 2,7 кв.м.; пом. 2 - жилая комната площадью 5,2 кв.м.; пом. 3 - жилая комната площадью 5,1 кв.м.; пом. 4 - жилая комната площадью 14,5 кв.м.; пом. 5 - жилая комната площадью 5,6 кв.м.; пом. 6 - кухня площадью 16,1 кв.м.; пом. 1 - кухня площадью 8,2 кв.м.; пом. 2 - жилая комната площадью 20,7 кв.м. Самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет 29.5 кв.м. Общая площадь дома 78.1 кв.м.

Истец в иске указывает, что на протяжении более 15 лет пользуется жилым помещением общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., в соответствии с данными технической инвентаризации. Часть жилого помещения площадью 28,9 кв.м, находилась в пользовании ФИО9, ФИО2 В 2024 году истец приобрел 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок у сособственника ФИО10.

Истец в иске указывает, что поскольку ответчик не заинтересован в жилом помещении никаких действий по его содержанию, проживанию в нём не предпринимает, истец полагает возможным обратиться в суд с исковым заявлением о признании доли ответчика незначительной, прекращении права собственности на долю, выкупе доли согласно рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок под жилым домом составляет площадь 1000 кв.м., исходя из доли в праве собственности на ответчика приходится 200 кв.м. Земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-1. В соответствии с градостроительным регламентом с возможностью размещения жилого дома блокированной застройки (код 2.3), что подтверждается справкой Департамента градостроительства и архитектуры г.Липецка от 26.02.2024г.

Согласно сведений администрации г.Липецка, минимальный размер земельного участка возможно к образованию составляет 400 кв.м.

Таким образом, сформировать самостоятельный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № не возможно, что говорит о неделимости объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлены порядок и основания для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Согласно положениям названной статьи ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе.

Возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п.5 ст.252 ГК РФ, не предусмотрена.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ссогласно оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества: рыночная стоимость 1/5 доли домовладения расположенного по адресу: г.Липецк, ул. <адрес>, проведенной по поручению истца оценщиком ФИО11 от 24.12.2024г., составляет 195 806 руб.

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ иных доказательств по существу спора не предоставил.

Таким образом, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать долю ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул. <адрес>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул. <адрес>

Взыскать с ФИО1 компенсацию в пользу ФИО2 за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 195086 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Липецкая область, г.Липецк, ул. <адрес>, с момента прекращения права собственности ФИО2 после выплаты компенсации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Аристов

Мотивированное судебное решение изготовлено 18.04.2025