Дело № 2-1710/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

08 сентября 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Посунько ФИО12 Михайловне, ФИО2 ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО12. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Посунько ФИО12., ФИО2 ФИО12., в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для внесения ФИО12 в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> и постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за за ФИО1 ФИО12. на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки лит. «А» с пристройкой лит. «а» площадью по внутреннему обмеру 35,6 м2, жилой площадью 18,1 м2, состоящий из помещения 3-1 площадью 6,6 м2, помещения 3-2 площадью 11,5 м2, помещения 3-3 площадью 11,1 м2, помещения 3-IV площадью. 6,4 м2 (кухня), а также навеса литера «а 1», летней кухни литер «Д» без одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Посунько ФИО12. и ФИО2 ФИО12 Требования обоснованы тем, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 28.05.2018 произведен реальный раздел домовладения <адрес> в г. Севастополе, истцу выделены в собственность помещения в домовладении, а именно: выделено в натуре ФИО1 ФИО12. в праве собственности на объект недвижимости - жилой дом, блокированной застройки лит. «А» с пристройкой лит. «а» площадью по внутреннему обмеру 35,6 м2, жилой площадью 18,1 м2, состоящий из помещения 3-1 площадью 6,6 м2, помещения 3-2 площадью 11,5 м2, помещения 3-3 площадью 11,1 м2, помещения 3-IV площадью. 6,4 м2 (кухня), а также навеса литера «а 1», летней кухни литер «Д». В пользовании Посунько ФИО12. и ФИО2 ФИО12. выделены в собственность помещения: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а4», площадью по внутреннему обмеру 80,3 м2, жилой площадью 35,м2 (который состоит из: в цокольном этаже: помещение 1-1 пл.10,0 м2, помещение 1-2 пл.4,9 м2; помещение пл.12,5 м2; помещение 1-1 пл.5,6 м2. На первом этаже: помещение 2-1 пл.6,0 м2; помещение 2-2 пл.14,1 м2; помещение 2-3 пл. 10,7 м2; помещение 2-II пл. 4,7 м2; помещение 2-III пл. 1,2 м2; помещение 2-VI пл.3,4 м2; помещение 2-VII пл. 7,2 м2) и надворные строения: сарай лит. «В», летняя кухня лит. «Б». Каждый из указанных собственников владеет обособленным жилым помещением, имеющий отдельный вход и индивидуальные коммуникации, владение и пользование данными помещениями каждый из сособственников осуществляет самостоятельно. Наличие общей долевой собственности создает неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Однако, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект истице было отказано, ввиду того, что осуществление кадастрового учета и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не производится.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, письменных возражений на иск не направили.

При таком положении суд находит, что ответчики о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, истец ФИО1 ФИО12. является собственником 29/75 долей жилого дома <адрес> г. Севастополя на основании договора дарения части жилого дома от 29.08.2008, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, за реестровым №.

Жилой дом <адрес> г. Севастополя в настоящее время находится в общей долевой собственности ФИО1 ФИО12., Посунько ФИО12., ФИО2 ФИО12.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 28.05.2018 произведен реальный раздел домовладения <адрес> в г. Севастополе, истцу выделены в собственность помещения в домовладении, а именно: выделено в натуре ФИО1 ФИО12. в праве собственности на объект недвижимости - жилой дом, блокированной застройки лит. «А» с пристройкой лит. «а» площадью по внутреннему обмеру 35,6 м2, жилой площадью 18,1 м2, состоящий из помещения 3-1 площадью 6,6 м2, помещения 3-2 площадью 11,5 м2, помещения 3-3 площадью 11,1 м2, помещения 3-IV площадью. 6,4 м2 (кухня), а также навеса литера «а 1», летней кухни литер «Д». В пользовании Посунько ФИО12. и ФИО2 ФИО12. выделены помещения: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а4», площадью по внутреннему обмеру 80,3 м2, жилой площадью 35,м2 (который состоит из: в цокольном этаже: помещение 1-1 пл.10,0 м2, помещение 1-2 пл.4,9 м2; помещение пл.12,5 м2; помещение 1-1 пл.5,6 м2. На первом этаже: помещение 2-1 пл.6,0 м2; помещение 2-2 пл.14,1 м2; помещение 2-3 пл. 10,7 м2; помещение 2-II пл. 4,7 м2; помещение 2-III пл. 1,2 м2; помещение 2-VI пл.3,4 м2; помещение 2-VII пл. 7,2 м2) и надворные строения: сарай лит. «В», летняя кухня лит. «Б».

Несмотря на то, что между истцом и ответчиками установлен порядок пользования указанным жилым домом, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец на протяжении длительного периода времени не имеет возможности осуществить регистрацию своих детей ФИО1 ФИО12. и Шишацкой ФИО12. в части жилого дома <адрес> г. Севастополя, находящейся в её пользовании, по причине систематического уклонения ответчиков от явки в соответствующие органы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, также относится часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. I ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12, Посунько ФИО12, ФИО2 ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации.

После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016№725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 27.01.2021 признано, что 29/75 долей домовладения, принадлежащего ФИО1 ФИО12. являются жилым блоком блокированной застройки и признан как отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки лит. «А» с пристройкой лит. «а» площадью по внутреннему обмеру 35,6 м2, жилой площадью 18,1 м2, состоящий из помещения 3-1 площадью 6,6 м2, помещения 3-2 площадью 11,5 м2, помещения 3-3 площадью 11,1 м2, помещения 3-IV площадью. 6,4 м2 (кухня), а также навеса литера «а 1», летней кухни литер «Д» по <адрес> в г. Севастополе.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 (29/75), Посунько ФИО12 (7/25), ФИО2 ФИО12 (1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> и постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1 ФИО12. на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки лит. «А» с пристройкой лит. «а» площадью по внутреннему обмеру 35,6 м2, жилой площадью 18,1 м2, состоящий из помещения 3-1 площадью 6,6 м2, помещения 3-2 площадью 11,5 м2, помещения 3-3 площадью 11,1 м2, помещения 3-IV площадью. 6,4 м2 (кухня), а также навеса литера «а 1», летней кухни литер «Д» без одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Посунько ФИО12. и ФИО2 ФИО12

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко