Решение по делу № 2-2422/2022 от 23.12.2022 - о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года

Дело № 2-2422/2022

УИД 51RS0021-01-2022-002878-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при ведении протокола помощником судьи Бережковой Н.Н.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, н.***-3, ***-североморцев, ***, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что 06 июня 2015 года между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма однокомнатной ***, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику. В дальнейшем с ФИО1 также заключались договоры коммерческого найма указанного жилого помещения, последний 24 ноября 2020 года на срок до 24 октября 2021 года. Окончание срока действия договора является основанием для прекращения ответчиком пользования занимаемым жилым помещением.

Несмотря на истечение срока действия указанного договора, ответчик к истцу по вопросу расторжения договора либо продления его действия не обращался, спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освободил и не сдал по акту в уполномоченную организацию, требования об освобождении жилого помещения не исполнил.

26 октября 2022 года осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, факт проживания в нем ФИО1 установлен.

В соответствии с п.п. «к» п. 2.1 раздела 2 договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное п.п. «к» п. 2.1 раздела 2 договора, ответчик по настоящее время не исполнил, ограничивая тем самым права истца как собственника недвижимого имущества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в виде отдельной квартиры по адресу: ***, н.***-3, ***-североморцев, ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Представитель истца КИО администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (адресу спорного жилого помещения) путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик за получением судебной повестки в организацию почтовой связи не явился.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 19 октября 2022 года № 1047, что жилое помещение по адресу: ***, н.***-3, ***-североморцев, ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО ***.

06 июня 2015 года между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма однокомнатной ***, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику. В дальнейшем с ФИО1 также заключались договоры коммерческого найма указанного жилого помещения, последний 24 ноября 2020 года на срок до 24 октября 2021 года.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно подпункту «к» пункта 2.1 раздела 2 вышеназванного договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем ответчик данную обязанность не исполнил.

15 октября 2021 года и 18 октября 2022 года КИО администрации ЗАТО г.Североморск направляло ответчику требования об освобождении жилого помещения, которые оставлены ответчиком без реализации.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма от 24 ноября 2020 года № 309, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем до 24 октября 2021 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное пунктом «к» п. 2.1 раздела 2 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик в установленном порядке спорную квартиру не сдал по акту и не передал от нее ключи, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании их утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и принудительному выселению подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** – удовлетворить.

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца *** паспорт серии ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, н.***-3, ***-североморцев, ***, и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серии ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак