Дело № ***

УИД:№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Липатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 09.09.2011 года она приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: № ***, уплатив за него денежные средства в размере 25 000 рублей, что подтверждается заявлением ФИО3, в котором он просил переписать дачу в собственность на имя истца, и подтвердил, что получил за вышеуказанную дачу 25000 руб., расчет произведен полностью.

В этот же день земельный участок был передан истцу. С этого времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, вступила в члены СНТ «Ягодка» и производит оплату членских взносов, заключила договор купли-продажи электроэнергии № ***.

Изначально данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, умершей 03.01.2006 года. После смерти ФИО4 ее наследник ФИО2 продал данный земельный участок ФИО3, который затем продал его истцу При этом сделки оформлялись расписками, передачей садоводческих книжек, без государственной регистрации.

Истец указывает, что с момента покупки и до настоящего времени она пользуется спорным земельным участком как своим собственным, была принята в члены садоводческого общества «Ягодка», и исправно уплачивает членские взносы; претензий относительно незаконности владения им данным земельным участком не поступало.

На данном земельном участке построен садовый домик, площадью 43,8 кв.м., 2012 года постройки.

Поскольку сделки не были оформлены в установленном порядке, истец лишена возможности фактически распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит в иске признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 427 кв.м, расположенный по адресу: ***702, а также на садовый дом, площадью 43,8 кв.м., с местоположением ***

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечен ФИО3

В настоящее судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ФИО2 представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования признает.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что ФИО5 , при жизни являлась собственником земельного участка, с кадастровым № ***, площадью 427 кв.м, расположенного по адресу: ФИО6, на основании решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов №180 от 17.12.1992 года.Данный земельный участок на основании инвентаризационных описей был поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2023 года, предоставленной истцом.

3 января 2006 года ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти.

Наследство после его смерти было принято ее наследниками по закону внуком ФИО2 ( по праву представления), которому было выдано свидетельство на наследство по закону на денежные вклады.

Из материалов дела материалов дела следует, что 30.08.2006 ФИО2 через своего представителя ФИО7 продал спорный указанный выше земельный участок ФИО3, а ФИО3 09.09.2011 продал земельный участок истцу за 25000 рублей.

Вышеуказанные сделки были фактически сторонами исполнены, но договора не были заключены в письменной форме, они оформлялись заявлениями о выходе и приемы в члены СНТ, оформленными сторонами сделок в присутствии свидетелей - членов правления с/о «Ягодка» с передачей правоустанавливающего документа на земельных участок, садоводческих книжек.

ФИО1 с момента приобретения им земельного участка открыто и добросовестно стала владеть и пользоваться спорным земельным участком имуществом, что подтверждается членской книжкой на имя ФИО1, сведениями об оплате членских взносов за данный земельный участок, электроэнергию.

При этом, не смотря на то, что в заявлениях продавцов указано о том, что спорный земельный участок передается последующему владельцу в бессрочное пользование, суд считает установленным, что фактически воля сторон сделок была направлена на продажу земельного участка и переход права собственности на него от предыдущего владельца к следующему. Об этом свидетельствует тот факт, что при совершении сделок продавцы передавали не только сам земельный участок, но в связи с передачей прав на земельный участок они выходили из членов снт «Ягодка», в заявлениях продавцов также указано, что земельный участок покупателям передан бессрочно.

Возражений от ответчиков относительно заявленных истцом требований не поступило, более того ответчик ФИО2 признал исковые требования.

В связи с тем, что цепочка договоров купли-продажи, в результате которой земельный участок перешел в собственность ФИО1 надлежащим образом оформлена не была, истец зарегистрировать право собственности на спорное имущество иначе как в судебном порядке не может.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на выше названный земельный участок, поскольку между ФИО2 и ФИО3, ФИО3 и ФИО1 последовательно были совершены сделки купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по которым между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Установлено, что на данном земельном участке истцом в 2012 году построен садовый дом, площадью 43,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от 23.08.2023 года, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

С учетом указанной нормы закона, суд считает, что подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный садовый дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 427 кв.м, расположенный по адресу: ***, ***, а также на садовый дом, площадью 43,8 кв.м., с местоположением ***.

Ответчики каждый вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 06.12.2023 года.

Председательствующий: