Дело № 2-679/2022
64RS0015-01-2022-0001033-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Ершов
Ершовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Кортышковой М.В.,
при секретаре Лубинской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 и дочь ФИО4 приобрели в долевую собственность, по 1/3 доли каждому, в порядке приватизации недвижимость – жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер в) и сараем (литер В), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету № 22/960 ООО «Поволжское экспертное бюро» рыночная стоимость недвижимости составляет 713000 рублей. Соответственно стоимость 1/3 доли недвижимости составляет 237666 рублей 70 копеек. В последствии совместная жизнь с ФИО2 не сложилась и брак между ними был расторгнут, ФИО2 уехал на постоянное место жительства по другому адресу. Поскольку ФИО2 не нуждался в указанной выше недвижимости, он продал истцу свою долю 1/3 долю в спорной недвижимости за 1000000 неденоминированных рублей. Факт сделки подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи от 18 апреля 1994 года. Истец обратилась от своего имени и от имени своей дочери в Управление феджеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением государственной регистрации права общей собственности на жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер в) и сараем (литер В), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с долями 2/3 доли принадлежащие истцу и 1/3 принадлежащей дочери ФИО4 Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 05 июля 2022 года № КУВД-001/2022-14466931 осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности было приостановлено, поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не содержит сведений о регистрации в БТИ права общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве на спорную квартиру. Согласно ответа от 26 апреля 2022 года № 2100 в архивном фонде ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» имеются сведения в отношении спорной квартиры, собственниками которой являются ФИО2, ФИО1 и ФИО4 Также отсутствовала государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости. Просила суд признать сделку купли-продажи 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер в) и сараем (литер В), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшейся. Признать за ней право собственности на приобретенную, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимость, состоящую из жилого дома (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер в) и сараем (литер В) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом – ФИО1, извещенной о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч.ч. 2.1 и 3 ст. 113 ГПК РФ, представлено заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия истца в судебном заседании.
При таком положении неявка ФИО1 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца в судебном заседании.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч.ч. 2.1 и 3 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела.
При таком положении неявка ФИО2 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца в судебном заседании.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенное о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч.ч. 2.1 и 3 ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, не ходатайствовало об отложении дела, возражений не представило.
При таком положении неявка представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебном заседании.
В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Изучив сведения и доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также их достаточность и взаимную связь, руководствуясь законом и совестью, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (ст. ст. 559 - 566).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).
Таким образом, заключение договора являет собой юридический факт, порождающий связанные с ним гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ п раво собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО4 приобрели в долевую собственность, по 1/3 доли каждому, в порядке приватизации недвижимость – жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер в) и сараем (литер В), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету № 22/960 ООО «Поволжское экспертное бюро» рыночная стоимость недвижимости составляет 713000 рублей. Соответственно стоимость 1/3 доли недвижимости составляет 237666 рублей 70 копеек.
Брак между Бредихиной Е.юБ. и ФИО2 расторгнут.
Поскольку ФИО2 не нуждался в указанной выше недвижимости, он продал истцу свою долю 1/3 долю в спорной недвижимости за 1000000 неденоминированных рублей. Факт сделки подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась от своего имени и от имени своей дочери в Управление феджеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением государственной регистрации права общей собственности на жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер в) и сараем (литер В), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с долями 2/3 доли принадлежащие истцу и 1/3 принадлежащей дочери ФИО4
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 05 июля 2022 года № КУВД-001/2022-14466931 осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности было приостановлено, поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не содержит сведений о регистрации в БТИ права общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве на спорную квартиру.
Согласно ответа от 26 апреля 2022 года № 2100 в архивном фонде ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» имеются сведения в отношении спорной квартиры, собственниками которой являются ФИО2, ФИО1 и ФИО4 Также отсутствовала государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости.
Как видно из договора купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора. Обязательства по сделке сторонами выполнены в полном объеме.
На основании ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения своих обязательств по государственной регистрации перехода прав собственности, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с иском.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном нотариально заверенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, такой договор может быть признан состоявшимся, в связи с чем, требования ФИО1 подлежа удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи 1/3 доли недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер в) и сараем (литер В), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на приобретенную, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимость, состоящую из жилого дома (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер в) и сараем (литер В) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Принятое по делу решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Мотивированная часть решения изготовлена 23 ноября 2022 года.
Председательствующий судья М.В. Кортышкова