РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Хромовой М.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Дудиным Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-525/2025 (71RS0021-01-2025-000477-95) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского район о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 13.12.2016 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и истцом заключен договор аренды земельного участка площадью 30 +\- 2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, с разрешенным использованием: для строительства гаража.
На данном участке был возведен гараж площадью 42 кв.м, внутреннему обмеру – 38,8 кв.м, в связи с чем истец не может оформить гараж во внесудебном порядке. С 2017 года по настоящее время факт владения и пользования гаражом никто не оспаривал, владельцы соседних участков претензии не предъявляли. По настоящее время в ЕГРН права на гараж не зарегистрированы.
На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью по наружному обмеру 42 кв.м, по внутреннему обмеру 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
13.12.2016 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и истцом заключен договор аренды земельного участка площадью 30 +\- 2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, с разрешенным использованием: для строительства гаража.
Как указала в исковом заявлении ФИО1, на отведенном земельном участке в 2017 году был выстроен гараж. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о данном гараже.
Согласно техническому паспорту здания спорного гаража, подготовленному 05.02.2025 кадастровым инженером ФИО7., объект 2012 года постройки расположен <адрес>, площадью объекта по внешнему обмеру 42 кв.м., по внутреннему обмеру 38,8 кв.м.
Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что спорный гараж выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
Сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, указываются в техническом плане (часть 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.
Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 2017 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.
В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж - литер <адрес>, площадью по наружному обмеру - 42 кв.м, по внутреннему обмеру – 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Хромова