Решение по делу № 2-1317/2022 от 17.04.2023

Дело № 2- 197/2023

24RS0012-01-2022-001305-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

апреля 2023 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском (с уточнением) к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: общество «Таволга», мотивируя свои требования тем, что 25.09.2006 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок № № площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, садовое общество «Таволга».

Согласно п.2 договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским райкомземом.

В соответствии с п.4 договора цена земельного участка составляет 10 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора, по заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный.

Вышеуказанный земельный участок передан покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу акта передачи. С момента подписания сторонами настоящего договора к покупателю переходит риск случайной гибели вышеуказанного земельного участка (п. 3 договора).

В настоящее время согласно выписке из ЕГРП земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровый №, местоположение: общество «Таволга», категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства.

С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец пользуется данным земельным участком, обрабатывает его.

Однако после подписания договора стороны не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в связи с отсутствием кадастрового номера.

Вместе с тем, ответчик передал истцу все документы на земельный участок и уехал на постоянное место жительства в <адрес>, пообещав вернуться и доделать все необходимые документы, однако не приехал.

По имеющейся информации ФИО3 умер, сведений об открытии наследства после его смерти не имеется, в силу чего истец вынужден обратиться в суд с иском к администрации <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, направил пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: общество «Таволга», какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости также не зарегистрировано. Вместе с тем, в Дивногорском отделу Управления хранится свидетельство № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Дивногорским городским комитетом по земельной реформе, на земельный участок для садоводства в обществе «Таволга» на имя ФИО3.

Однако по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности ФИО1 на спорный земельный участок не зарегистрирован.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающему по адресу: <адрес> -№, был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства в обществе «Таволга» площадью 0,06 га, что подтверждается копией свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским райкомземом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка площадью 600 кв.м., без объектов недвижимости на нем, для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, садовое общество «Таволга».

Продавец передает земельный участок покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу акта передачи. С момента подписания сторонами настоящего договора к покупателю переходит риск случайной гибели вышеуказанного земельного участка (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора цена отчуждаемого земельного участка, согласованная сторонами, составляет 10 000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу в полном размере до подписания настоящего договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пункта 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (главы 22 Кодекса административного судопроизводства) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что договор купли – продажи от 25.09.2006 между ФИО1 и ФИО3 совершен в надлежащей форме, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю в момент подписания договора, третьи лица до настоящего времени сделку не оспорили, с момента заключения договора купли-продажи ФИО1 владеет спорным земельным участком, земельный участок до настоящего времени находится в фактическом пользовании истца, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи не представляется возможным вследствие смерти продавца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с местоположением в обществе «Таволга», категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.