Дело № 2-68/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001237-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Клименко М.Ю.

при секретаре Савкиной В.Н.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора основным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

установил :

ФИО4 (в настоящее время - ФИО5) Надежда Анатольевна и ФИО4 (в настоящее время - Агасарян) Кристина Андреевна являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, доля в праве собственности каждой – ?.

19.04.2021 между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. Стоимость доли определена сторонами в размере 1 900 000 рублей. Часть выкупной цены в размере 1300000 рублей передана ответчику при подписании данного Договора, оставшаяся часть суммы в размере 600 000 рублей передана ответчику 20.06.2021.

В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора, ссылаясь на различные причины, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд и просит признать предварительный договор от 15.12.2020, заключенный между Бычковской (в настоящее время - ФИО5) Надеждой Анатольевной и Бычковской (в настоящее время - Агасарян) Кристиной Андреевной основным договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью 75.6 кв.м; признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: № общей площадью 75.6 кв.м; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью 75.6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО1, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом Ранее представила возражения на иск, с которым не согласилась по той причине, что за время прошедшее с момента заключения предварительного договора, стоимость жилья в Калининградской области существенно возросла. В связи с чем, она неоднократно предлагала истцу заключить основной договор на новых условиях с увеличением стоимости на 1000000 рублей.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Согласно сведениям из ЕГРН на жилое помещение – квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 76 кв.м, собственниками квартиры являются: ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.04.2024 и ФИО6 на основании договора передачи в собственность граждан № от 28.10.2004. Доля в праве собственности каждого собственника – 1/2.

19.04.2021 между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении следующего недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м (п. 1.1.).

Доля, предусмотренная п. 1.1. настоящего договора, передается покупателю на условиях, предусмотренных в разделе 2 настоящего договора.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м, а покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

Цена ? доли в праве общей долевой собственности составляет 1900000 рублей (п. 2.2.).

Оплата доли осуществляется в следующем порядке: 1300000 руб. при подписании настоящего договора; 600000 руб. в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора. Полная оплата доли в размере, указанном в настоящем пункте договора, свидетельствует о фактической передаче доли покупателю. Составление отдельного документа о передаче доли в данном случае не требуется (п. 2.3.).

Пунктом 2.4. предварительного договора предусмотрено, что основной договор должен быть заключен в срок не позднее одного месяца с момента внесения последнего платежа.

Пунктом 3.1. предварительного договора установлено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то она должна будет возместить другой стороне убытки, причиненные таким уклонением. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 3.2.).

20.06.2021 ФИО6 получила от ФИО7 денежные средства в счет покупки ? доли в квартире по адресу: <адрес> в сумме 600000 руб., 19.04.2021 в сумме 1300000 руб. Претензий по оплате ФИО6 не имеет. Данный факт подтверждается расписками ФИО6, подлинность которых ею не оспаривалась.

10.10.2023 ФИО6 заключила брак с ФИО14, после заключения брака жене присвоена фамилия «Агасарян», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 10.10.2023.

ФИО7 21.10.2025 изменила фамилию на «ФИО5» Надежда Анатольевна, что подтверждается свидетельством о перемене имени № от 21.10.2025.

Истец ссылается на то, что после передачи денежных средств она стала настаивать на заключении основного договора купли-продажи для последующей государственной регистрации, однако, ФИО3 под всевозможными предлогами уклонялась от заключения основного договора, ссылаясь на различные причины.

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность продавца передать покупателю ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> а покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре, заключить основной договор в срок не позднее одного месяца с момента внесения последнего платежа. Покупатель передал продавцу 1900000 рублей полную стоимость квартиры: при подписании договора 19.04.2021 – 1300000 руб., 20.06.2021 – 600000 рублей, что подтверждается содержанием его пункта 2.2., 2.3., расписками продавца в получении от покупателя денежных средств в размере 1900000 рублей.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя характер заключенного между сторонами договора, суд учитывает, что согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

В связи с чем, подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на долю квартиры в связи с исполнением ею в полном объеме, принятых на себя по договору купли-продажи обязательств.

Иное толкование существа договора как предварительного, на котором настаивает ответчик, прямо противоречит приведенным выше разъяснениям абзаца 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Решение о признании права в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации перехода права собственности и внесения сведений о праве собственности ФИО2 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 34000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 14.10.2025.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру КН №, расположенную по адресу: <адрес> заключенный 19 апреля 2021 между ФИО8 (паспорт №) и ФИО9, основным договором.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры КН №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на ? доли трехкомнатной квартиры КН №, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 34000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Клименко М.Ю.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 16.01.2026.