Решение по делу № 2-4075/2025 от 10.12.2025 | Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-4075/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Крестовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просят признать за:

- ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование доводов иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются членами гаражно-строительною кооператива «Север-5» и ФИО1 имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Здания гаражей находятся на земельном участке с кадастровым номером: №. Земельный участок входит в территориальную зону: (П-2) часть зоны коммунальных и складских объектов с разрешенным использованием: гаражи.

Согласно разрешительному письму Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов на согласование условий освоения испрашиваемого участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с запросом Калининского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ГлавАПУ горисполкома считает возможным поставить на рассмотрение исполкома городского Совета народных депутатов вопрос о предварительном согласовании места расположения 2-х этажных капитальных гаражей для ГСК «Север-5» на земельном участке примерной площадью 3,0 га в Калининском районе г. Новосибирска.

В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №-л от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места расположения 2-этажных капитальных гаражей ГСК «Север-5» в Калининском районе» было предварительно согласовано месторасположение указанных 2- х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до 2,5 га в Калининском районе, согласно прилагаемой ориентировочной схеме.

Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием для строительства 2-этажных капитальных гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

Ранее председателем ГСК «Север-5» были предприняты меры по оформлению гаражных боксов в собственность, в связи с чем председателем были предоставлены экспертное заключение ООО «ВПО «ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет и, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на данный гаражный бокс.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 31,2 кв.м.

Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет и, следовательно, в силу и. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 28,2 кв.м.

Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.4-ТЗ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ №, СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 113.13330-2023 "Стоянки автомобилей".

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительномонтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 31,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 4 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

На момент обследования гаражный бокс № площадью 31,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 31,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обследования гаражный бокс № площадью 31,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.

Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП "Стоянки автомобилей".

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 28,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5», <данные изъяты> по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

На момент обследования гаражный бокс № площадью 28,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5», <данные изъяты> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 28,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5», <данные изъяты> по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обследования гаражный бокс № площадью 28,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5», <данные изъяты> по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.

Указанные заключения о соответствии гаражных боксов строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН составлены специалистом государственного учреждения, у которого имеется надлежащая квалификация, а также в соответствии с распоряжением Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не заявлено.

Представитель 3-го лица ГСК «Север-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства....и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Согласно решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-л исполнительный комитет городского Совета народных депутатов

решил:

предварительно согласовать место расположения 2-этажных капитальных гаражей гаражно-строительному кооперативу «Север-5» на земельном участке, площадью 2, 5 га в <адрес>. (л.д.92).

Постановлением мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, образован земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 22574 кв.м. при разделе земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 27498 кв.м. (сохраняющегося в измененных границах) в Калининском районе с разрешенным использованием «для строительства 2-этажных капитальных гаражей».

Согласно ответа администрации Калининского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Север-5» был подтвержден адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка для эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок будет предоставлен кооперативу в собственность в случае подтверждения кооперативом права собственности на здания гаражей.

В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3 Устава Гаражного-строительного кооператива «Север-5» Гаражно-строительный кооператив «Север-5» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей.

Согласно положений п. 2.1 Устава целью создания кооператива является строительство гаражей, удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в хранении, обеспечение надлежащего содержания и обслуживания гаражных боксов. В соответствии с п. 3.2 Устава член кооператива приобретает право собственности на гараж- бокс в гаражах, после выплаты паевого взноса.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

К материалам дела приобщена копия плана объекта гаражный бокс №, блок №, общей площадью 28,2 кв.м., на 1 и 2 этажах здания гаражей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.78-79).

К материалам дела также приобщена копия плана объекта гаражный бокс №, блок №, общей площадью 31,2 кв.м., на 1 и 2 этажах здания гаражей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.80-82).

В материалах дела имеется заключение техническое заключение ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.4-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса № в составе ГСК «Север-5», блок 4, по адресу: <адрес>, из которого следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ №, СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 113.13330-2023 "Стоянки автомобилей".

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 31,2 кв.м., в составе ГСК «Север-5», <данные изъяты> по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 31,2 кв.м., в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обследования гаражный бокс № площадью 31,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д.23-49).

Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.4-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса № в составе ГСК «Север-5», блок 3, по адресу: г.Новосибирск Калининский район, следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП "Стоянки автомобилей".

На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 28,2 кв.м., в составе ГСК «Север-5», <данные изъяты> по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

На момент обследования гаражный бокс № площадью 28,2 кв.м., в составе ГСК «Север-5», <данные изъяты> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 28,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обследования гаражный бокс № площадью 28,2 кв.м, в составе ГСК «Север-5», <данные изъяты> по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д.50-75).

Таким образом, объект капитального строительства - гаражно-строительный кооператив «Север-5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

Согласно справки ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом кооператива ГСК «Север-5» и имеет в пользовании гаражный бокс №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой и вступительный взнос оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет. (л.д. 83).

Согласно справки ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом кооператива ГСК «Север-5» и имеет в пользовании гаражный бокс №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой и вступительный взнос оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет. (л.д. 84).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по выше приведенным основаниям.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о распределении судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025г.

Судья: (подпись)

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4075/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2025-006301-51

Решение не вступило в законную силу на дату «____»___________________2025 г.

Судья: Мяленко М.Н.