Дело № 2-655/2024
УИД 42RS0035-01-2024-000760-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таштагол 25 июля 20224 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Ануфриевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что она, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Год назад она решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Однако документы на дом не оформлены надлежащим образом, а продавец дома ФИО3 умерла. Она добросовестно, открыто непрерывно владеет, указанным жилым домом на протяжении 22 лет, несет бремя расходов на содержание дома, делает текущий ремонт, на земельном участке содержит огород. Она зарегистрирована в указанном жилом доме, и проживает в нем. Претензий по факту владения и пользования жилым домом ей никто не предъявлял.
Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле, в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Третье лицо нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что истец ФИО1 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12). ФИО3, в свою очередь, владела указанным жилым домом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Таштагольской нотариальной конторы ФИО4 (л.д. 52).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Как следует из ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно сведений, предоставленных нотариусом <данные изъяты> наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняла ее дочь ФИО5 (л.д. 51). Нотариусом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства находящиеся на расчетных счетах ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 53, оборот, 54). На какое-либо иное недвижимое имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно сведений, предоставленных нотариусом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, наследство было принято ее дочерью ФИО2. Еще одна дочь ФИО5, - ФИО7 от наследства отказалась в пользу ФИО2 (л.д. 68). Согласно сведений, предоставленных нотариусом <данные изъяты>., свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось (л.д. 69-70, оборот).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании разъяснений в пункте 16 данного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиками, что истец ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным жилым домом более 15 лет, проживает в нем, состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, оборот), оплачивает коммунальные платежи (л.д. 48-49).
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Из показаний свидетелей <данные изъяты> следует, что они являются соседями истца по спорному дому. <данные изъяты> пояснила, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 2002-2003 года. Она также знала прежнего собственника дома, Камелину Е.. С ФИО1 в доме проживают ее муж и дочь. <данные изъяты> пояснил, что ФИО1 примерно с 2002 года проживает в спорном доме, они с мужем содержат огород.
Согласно выписке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиал № БТИ Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом значится за ФИО3 (л.д. 26).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с № имеет общую площадью 43,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладатели данного жилого дома отсутствуют. Земельный участок, площадью 1268 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет вид разрешенного использования - под индивидуальное жилье, категория земель - земли населённых пунктов. Правообладатели земельного участка отсутствуют (л.д. 46-47, оборот).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, более 15 лет, пользуется им как собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял.
Права и интересы третьих лиц не нарушены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара