47RS0015-01-2025-000955-64

Дело № 2-690/2025 15 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Александрове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , Государственного бюджетного учреждения <адрес> центр помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей «Толмачевский ресурсный центр по содействию семейному устройству», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации муниципального образования Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , Государственное бюджетное учреждение <адрес> центр помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей «Толмачевский ресурсный центр по содействию семейному устройству» (далее – ГБУ ЛО «Толмачевский ресурсный центр»), действующее в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к администрации Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, и пояснила, что истцы являются детьми ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> с 2003 года зарегистрированы: ФИО4, ФИО4, ФИО5 , ФИО6 зарегистрирован с 2005 года, ФИО2 зарегистрирован с 2011. Ранее принадлежал дом ФИО1 С 2003 года в данном доме проживали они с мамой. Это одноэтажный дом с одним входом. В доме две комнаты. Они заняли весь дом. На тот момент мама работала в ЗАО «Родина». Полагает, что мама вселилась в этот дом по договоренности с последним собственником дома, но документы надлежащим образом не оформила. Мама говорила, что она купила этот дом, но документов нет. Она из дома выехала в 2016 года, ФИО4 – 2011, ФИО5 – 2021, ФИО6 – 2024. ФИО2 забрали в Центр в июле 2025 года после смерти мамы. ФИО2 проживал в доме с мамой до ее смерти, а они все всегда приезжали на выходные к маме. Потом им стало известно, что с 2015 года данный дом перешел администрации Выскатское сельское поселение. После смерти мамы они бывают в доме, содержат дом и платят за свет, наем жилья в администрации. Оформить договор передачи жилого помещения в собственность между ними с органом местного самоуправления не получается, так как они не могут предоставить необходимый комплект документов. У администрации также отсутствует пакет документов. Они желают приватизировать жилой дом в равных долях по 1/5 доли каждый. Администрация не возражает передать указанный дом им в порядке приватизации. Из них ранее в приватизации никто не участвовал.

Просит признать за ними права собственности в порядке приватизации за каждым по 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ранее они всей семьею с мамой проживали в однокомнатной квартире по <адрес>. Потом мама продала квартиру и купила жилой дом. В настоящее время он периодически приезжает в дом.

Просит признать за ними права собственности в порядке приватизации за каждым по 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 – ФИО5 , действующая на основании нотариальной доверенности (<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, с правом передоверия) в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ГБУ ЛО «Толмачевский ресурсный центр», действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме (л.д. 79).

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зачислен в списки воспитанников и поставлен на все виды довольствия ГБУ ЛО «Толмачевский ресурсный центр» (л.д. 50).

Представитель ответчика – глава администрации Выскатского сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области ФИО7, действующая на основании решение совета депутатов МО Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области № 10 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования признала в полном объеме и пояснила, что ФИО3 приходила в администрацию и говорила, что она продала однокомнатную квартиру в д.Выскатка и купила данный дом, заплатив кому-то деньги. ФИО3 была уверена, что является собственником дома, но документов у нее никаких не было, пояснить, у кого она покупала якобы дом, не могла, вероятнее всего ее обманули, поскольку в 2003 году данный дом передан в муниципальный жилищный фонд. А в 2015 году администрация Выскатского сельского поселения зарегистрировала права собственности на данный дом. Действительно, ФИО3 со всеми своими детьми проживала в данном доме, начиная с 2003 года. Вероятнее всего дом ей был предоставлен АО «Родина», потому что она там работала, но договоров социального найма в АО «Родина» не сохранилось. ФИО4 было разъяснено, что она может приватизировать дом. ФИО3 обратилась в 2022 году в администрацию, чтобы приватизировать дом, но потом она заболела, и ей было не до этого. В июле 2025 года она умерла.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно положениям ст. 2 названного Закона РФ № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела установлено, что ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), также установлено, что ФИО4, ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , ФИО2 являются детьми – ФИО3 (л.д. 19-23).

Из справки формы № 9 видно, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, установлено, что изначально дом принадлежал ФИО1 (л.д. 25-38). Далее правоустанавливающих документов кому принадлежал дом не установлено.

Согласно выписки из ЕГРН, с 2015 года собственником жилого <адрес> является муниципальное образование Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (л.д. 16).

Согласно справке от 05.08.2025 выданной администрацией Выскатского сельского поселения, в которой указано, что на 04.08.2025 задолженность по оплате за найм жилья по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 17).

Из пояснений истцов установлено, что они, начиная с 2003 года фактически проживали и пользовались жилым домом по указанному адресу, их мать ФИО3, проживала в данном доме до смерти с несовершеннолетним ребенком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента вселения и по настоящее время истцы несут бремя содержания жилого дома.

Представитель ответчика – глава администрации Выскатское сельское поселение заявленные требования признала, и пояснила, что истцы фактически проживали в спорном жилом доме с 2003 года. Также указала, что в 2003 году спорный дом им был передан в муниципальный жилищный фонд. В 2015 году муниципальное образование Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области зарегистрировала права собственности на <адрес> в <адрес>.

Отсутствие документального подтверждения законного вселения истцов в спорную квартиру в виде ордера или договора социального найма на жилое помещение, при фактическом вселении в предоставленную гражданину квартиру (дом), проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями истца и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, подтверждены представителем ответчика, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Поскольку судом, бесспорно установлено, что истцы занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, вселены в установленном порядке в данное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее правом на приватизацию истцы не пользовались, что подтверждается письменными доказательствами (л.д. 92).

Обстоятельств, которые в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» препятствуют приватизации данного жилого помещения, судом не установлено.

Согласно пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно статье 247 ГК PФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

С учетом установленного, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , ГБУ ЛО «Толмачевский ресурсный центр», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , Государственного бюджетного учреждения <адрес> центр помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей «Толмачевский ресурсный центр по содействию семейному устройству», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации муниципального образования Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, удовлетворить.

Признать за:

– ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>;

– ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем, <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>;

– ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>;

– ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>;

– ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>

право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович