УИД 42RS0033-01-2025-001003-61

(№2-1208/2025)

РЕШЕНИЕ (заочное)

именем Российской Федерации

город Прокопьевск 16 июня 2025года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании, с вызовом лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 19.10.2015 между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 (далее по тексту – Заемщик) был заключен кредитный договор №.

По условиям Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 520 000 рублей, а Заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,25% годовых (п. 1,3 Кредитного договора). Срок возврата Кредита – 120 месяцев с даты фактического предоставления Кредита (п. 3.1 Кредитного договора).

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в размере 520 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету Заемщика.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 420 кв. м, который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, общей стоимостью 650 000 рублей по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и П.Н.Х. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: Покупатель покупает в собственность у продавца дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, Данное имущество находится в залоге у Банка.

В связи с ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по Кредитному договору, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Банк уведомил Заемщика об установлении с ДД.ММ.ГГГГ процентной ставки по Договору в размере 18,75% годовых, в связи с нарушением п. 1.3.1 Кредитного Договора. В результате ненадлежащего исполнения Заемщиком кредитных обязательств, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 592,56 рубля, в том числе: 69 186,29 рублей – основной долг; 7 137,45 рублей – проценты; 16 268,82 рублей – штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика было направлено Требование о погашении просроченной задолженности по кредиту (далее Требование) до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора. Требование Кредитора Заемщиком до настоящего времени не исполнено, задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> оценен в сумме 600 000 рублей, а земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, оценен в размере 50 000 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ООО «Центр недвижимости» №/О/15 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, стоимость жилого дома и земельного участка в совокупности составляет 650 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 592,56 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 69 186,29 рублей; задолженность по процентам – 7 137,45 рублей; задолженность по штрафной неустойке за неисполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 000 рублей. Обратить взыскание на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену предмета залога в размере 520 000 рублей равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Удовлетворить из стоимости данного заложенного имущества требование АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в размере 92 592,56 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 69 186,29 рублей; задолженность по процентам – 7 137,45 рублей; задолженность по штрафной неустойке за неисполнение обязательств по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 24 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласие на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, почтовым отправлением с уведомлением.

Таким образом, суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в исковом заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 520 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку 15,25% годовых, полная стоимость кредита 15,529% годовых. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно.

Кредитором свои обязательства были исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Срок возврата кредита -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 420 кв. м, который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, общей стоимостью 650 000 рублей по договору купли-продажи.

Жилой дом и земельный участок имеют ограничения прав и обременения объектов – ипотека в силу закона, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости является АО «Россельхозбанк».

Согласно п. 1.5 Кредитного договора окончательный срок Кредита (основного долга) 120 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к кредитному договору.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) в том числе и просроченному. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3. кредитного договора начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается датой окончательного возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.Х. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 купил жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом на момент подписания Договора оценен в 600 000 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ООО «Центр недвижимости» №/О/15 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора). Земельный участок на момент подписания договора оценен в 50 000 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ООО «Центр недвижимости» №/О/15 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем внесены записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 перестал выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 92 592,56 рубля, из которых: 69 186,29 рублей – задолженность по основному долгу; 7 137,45 рублей – задолженность по процентам; 16 268,82 рублей – задолженность по штрафной неустойке за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Размер, порядок начисления и уплаты неустойки установлен п. 6.1 - 6.1.2.4. кредитного договора. Размер неустойки составляет 750 рублей за первый случай пропуска платежа, 1500 рублей - за второй и каждый последующий случай пропуска платежа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено уведомление об изменении процентной ставки по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий Кредитного договора процентная ставка повышена до 18,75%.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлялось требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое осталось без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества истец просит установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи полагает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 520 000 рублей, определенном Отчетом об оценке №/О/15 от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-при существенном нарушении условий договора другой стороной - в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ в том случае, когда в кредитном договоре имеются условия о размере процентов, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенными договором.

Изучив расчет суммы задолженности, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком суду не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Истец представил доказательства обоснованности заявленных им требований. Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил суду доказательств, опровергающих доводы истца относительно заявленных исковых требований несмотря на получение судебной повестки.

Таким образом, заявленная истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 333 ГК РФ и п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства длительность неисполнения обязательства и другие.

Несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющих в нем доказательств.

С учетом размера суммы основных обязательств, размера пени, суд не находит оснований для их снижения, при этом следует отметить отсутствие со стороны ответчика ходатайства об их снижении.

Как установлено судом, исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа было обеспечено ипотекой.

Права Кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В силу положений ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оценен в сумме 600 000 рублей, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оценен в сумме 50 000 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ООО «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. стоимость жилого дома с земельным участком в совокупности составляет 650 000 рублей.

Ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившихся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, и. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, и. 1 и 2 ст. 50, ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на предмет ипотеки – жилого дома и земельного участка.

Согласно ч. 2 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется решением суда. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенной квартиры, суд принимает выводы, проведенного ООО «Центр недвижимости» отчета об оценке №/О/15 от ДД.ММ.ГГГГ, указанному в договоре купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в дело истцом, согласно которому стоимость предмета ипотеки (жилого дома с земельным участком) составляет 650 000 рублей, определив ее в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в размере 520 000 рублей.

Следует отметить, что ответчиком не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимости.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены заложенного имущества – жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, определяется в соответствии с условиями договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и, указанном в нем Отчетом об оценке №/О/15 в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 520 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей с учетом размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кемеровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 592,56 рублей (девяносто двух тысяч пятисот девяносто двух рублей 56 копеек), из которых: 69 186,29 рублей – задолженность по основному долгу; 7 137,45 рублей – проценты; 16 268,82 рублей – штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 (двадцати четырех тысяч) рублей, а всего 116 592,56 рубля (сто шестнадцать тысяч пятьсот девяносто два рубля 56 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с определением начальной продажной цены в размере 520 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.

Судья <данные изъяты> О.Е. Остроухова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>