Дело № 2-1-20/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», товариществу собственников жилья «Карла Либкнехта,2» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

04 октября 2021 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив который 14 декабря 2021 года, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, в части включения в состав земельного участка территории, необходимой для размещения и эксплуатации принадлежащего ему гаража; образовать земельный участок необходимый для эксплуатации гаража с кадастровым номером № площадью 26,2 кв.м согласно схеме расположения гаража на земельном участке по <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО2; установить границы земельного участка согласно схеме расположения гаража площадью 60 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2; взыскать с администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» расходы на проведение экспертизы в размере 40000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого здания – кирпичного гаражного бокса с кадастровым номером № площадью 26,2 кв.м. Гаражный бокс был возведен в 1961 году, задолго до формирования земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № были утверждены и сформированы таким образом, что в эти границы вошло нежилое здание гаража. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ТСЖ «К.Либкнехта,2» было направлено заявление об исключении из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 60 кв.м необходимого для размещения и эксплуатации принадлежащего ему гаража. В письме, направленном в адрес истца председатель ТСЖ «К.Либкнехта,2» предложил за свой счет оформить участок в собственность или в аренду. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обращался с заявлением в ТСЖ «К.Либкнехта,2». Истец полагает, что при формировании придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в его границы и площадь не должен был включен земельный участок под нежилым зданием, принадлежащим истцу на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, суду дал объяснения аналогичные изложенному в иске, также суду сообщил, что его отец в 1989 году прибрел у ФИО3 указанный гаражный бокс и мотоцикл. Также имеется решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, которым отцу разрешено пользоваться земельным участком во дворе <адрес> с имеющимся на нем гаражом. Гараж общей площадью 27 кв.м., однако для нормального функционирования и его обслуживания необходимо выделить земельный участок, не возражает, чтобы ему был выделен земельный участок в соответствии с заключением эксперта площадью 41 кв.м для размещения и обслуживания гаража.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, в представленном отзыве иск не признал, полагая, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу. Оспариваемый истцом земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>. Просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика товарищества собственников жилья «Карла Лтбкнехта,2» ФИО4, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ранее в судебном заседании иск не признал, полагая, что в случае удовлетворения иска права жильцов <адрес> будут нарушены. Суду сообщил, что на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенный на нем гаражный бокс принадлежал отцу истца. Он знал о проведении межевания придомовой территории. Межевание земельного участка было проведено, в результате чего земля под гаражом истца вошла в территорию земельного участка ТСЖ. Не возражает против предоставления истцу спорного земельного участка в аренду.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.

В суде установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания - гаражного бокса 1961 года постройки с кадастровым номером 40:28:010605:188 общей площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Нежилое здание – гаражный бокс перешел в собственность истца ФИО1 в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Людиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Людинвского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО8 было разрешено пользоваться земельным участком во двое <адрес> с имеющимся на нем гаражом в связи с переездом гр.ФИО7, имеющей в личной собственности гараж на дворовой территории <адрес>, с <адрес>.

В 1989 году ФИО8 приобрел у гр. ФИО7 указанный гаражный бокс.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс.

С целью оформления права на земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ему гаражного бокса ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению которого кирпичный гаражный бокс с кадастровым номером № общей площадью 26,2 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3227 кв.м. по инициативе администрации городского поселения «<адрес>» был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является придомовой территорией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> и общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ТСЖ «К.Либкнехта,2» было направлено заявление с просьбой исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 60 кв.м необходимого для размещения и эксплуатации принадлежащего ему гаражного бокса.

В письме председатель ТСЖ «К.Либкнехта,2» ФИО5 предложил истцу ФИО1 самостоятельно за свой счет оформить спорный земельный участок в собственность или в аренду, поскольку ТСЖ не имеет денежных средств для разрешения данного вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ТСЖ «К.Либкнехта,2» было повторно направлено заявление с просьбой пересмотреть отказ на его просьбу от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Людиноывского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Калужское землеустроительное и пректно - изыскательное предприятие».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Калужское землеустроительное и пректно - изыскательное предприятие», фактическая граница земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером № определена с учетом расстояния 0,4 м на отмостку вокруг гаража. Площадь земельного участка, занятого гаражом, по фактическому пользованию составляет 41 кв.м. План фактических границ указанного земельного участка представлен в приложении №, каталог координат фактических границ представлен в приложении №.

По сведениям ЕГРН наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТСЖ «К.Либкнехта,2», на земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий ФИО1, составляет 32 кв.м., что соответствует габаритам здания.

По фактическому пользованию наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТСЖ «К.Либкнехта,2», на земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий ФИО1, с учетом отмостки здания размером 0,4 м составляет 41 кв.м.,

План наложения границ земельных участков представлен в приложении №.

Координаты характерных точек наложения границ по сведениям ЕГРН соответствуют координатам контура объекта недвижимости, представленным в выписке ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение №). Координаты характерных точек наложения границ по фактическому пользованию соответствует координатам земельного участка, на котором расположен гараж, которые представлены в приложении №.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1, копиями: решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, Людиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, заявлений истца в адрес ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, схемы расположения гаражного бокса, письма ТСЖ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, плана участка, межевого плана, постановлений администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением, другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении исковых требований, суд исходит из следующего.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положением пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТСЖ «К.Либкнехта,2», на земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий ФИО1, площадь наложения составляет 32 кв.м., что соответствует габаритам здания, по фактическому пользованию площадь наложения составляет 41 кв.м, приходит к выводу об возможности образовании земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации гаража с кадастровым номером 40:28:010605:188, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 41 кв.м и установлении его границ согласно каталогу координат фактических границ земельного участка, содержащемуся в Приложении № заключения эксперта АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> пересечения фактического контура указанного выше гаража с границами земельного участка с кадастровым номером № образовалась вследствие того, что сведения о местоположении границ земельного участка, ученные в ЕГРН, определены (в настоящее время) без учета имеющегося на нем нежилого здания - гаражного бокса истца, что привело к пересечению границ земельных участков, нарушению права собственности истца, суд приходит к выводу о необходимости признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, в части включения в состав данного земельного участка территории, необходимой для размещения и эксплуатации гаража площадью 26,2 кв.м по адресу: <адрес>, район <адрес>, по плану фактических границ земельного участка занятого гаражом согласно Приложению № к заключению эксперта АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Суд отказывает ФИО1 во взыскании с администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» расходов на проведение экспертизы, поскольку судом не установлено нарушений прав истца действиями администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район».

К тому же межевание спорного земельного участка проводилось по инициативе администрации городского поселения «Город Людиново», которое не является правопреемником администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, в части включения в состав данного земельного участка территории, необходимой для размещения и эксплуатации гаража площадью 26,2 кв.м по адресу: <адрес>, район <адрес>, по плану фактических границ земельного участка занятого гаражом согласно Приложению № к заключению эксперта АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ.

Образовать земельный участок, необходимый для эксплуатации и размещения гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 41 кв.м согласно каталогу координат фактических границ земельного участка, содержащемуся в Приложении № заключения эксперта АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 41 кв.м согласно каталогу координат фактических границ земельного участка, содержащемуся в Приложении № заключения эксперта АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам поворотных точек:

№ точки

X

Y

Расстояние

Директ.угол

1

358903.25

1182097.36

7.6

81?59.23?

2

358904.32

1182104.89

5.44

171?58.45?

3

358898.93

1182105.65

7.6

261?59.23?

4

358897.87

1182098.12

5.44

351?58.45?

Исключить территорию площадью 41 кв.м, включенную в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, в соответствии с планом фактического расположения границ земельного участка, содержащемуся в Приложении № к заключению эксперта АО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ.

План фактических границ земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, а также каталог координат фактических границ земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, район <адрес> считать неотъемлемой частью решения суда.

ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» расходов на проведение экспертизы отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 8 июня 2022 года.