Решение по делу № 2-4635/2025 от 28.11.2025 | Королёвский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк», в котором просит признать за ним право собственности на 2/184 доли земельного участка площадью 10899 кв.м. с кадастровым номером № расположенного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В настоящее время, указанный земельный участок, право на 2/184 доли которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №. Из материалов дела следует, что <дата> между Муниципальным образованием

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Гаражно-строительному кооперативу «Огонек» - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 50RS0016-01-2025-006279-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г.Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Огонек» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк», в котором просит признать за ним право собственности на 2/184 доли земельного участка площадью 10899 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, и членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановления Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года N? 606. По условиям указанного договора продавец - Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года N? 341, постановлением Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N? 606 земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером 50:45:0040205:7, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № MO-11/3B/1-84596, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

На основании п.22. вышеназванного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек. На основании п.2.3. договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) N? 40101810600000010102 в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705. Данный факт подтверждается квитанцией об оплате стоимости договора.

На основании п.6.1. договора право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Позднее из регистрирующего органа было получено письмо, согласно которому, покупателям было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником гаражных боксов № и № в настоящее время является истец ФИО3

По договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса № числится истец ФИО3.

Право собственности на гаражный бокс № возникло у истца ФИО2 на основании справки ГСК «Огонёк» <адрес> от 29.03.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО3, на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 17.12.2022г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

По договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца - ФИО4.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. в собственность предшественника истца - ФИО4 передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>ёв, <адрес>

Право ФИО4 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО4 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

19.08.2014г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО4 и ФИО5 не могли отчуждать долю земельного участка, так как не были её правообладателем.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО4 и ФИО5 на 1/184 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя истца ФИО2 предметом договора являлся только гаражный бокс.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из вышеуказанного следует, что поскольку по условиям Договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. в собственность истца ФИО2 и предшественника истца - ФИО4 передаётся по 1/184 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, следовательно право признания за собой права собственности на 2/184 доли земельного участка под гаражным боксом N?30 и N?31 принадлежит настоящему собственнику - истцу ФИО2

В настоящее время, указанный земельный участок, право на 2/184 доли которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №.

При обращении граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на 1/184 долю земельного участка, в регистрации права им было отказано, так как, по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, Заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности. Что на данном этапе невозможно, так как более пятидесяти пяти граждан на настоящее время уже зарегистрировали свое право на основании решения суда, то они не могут подать заявление о регистрации права повторно. И соответственно другие граждане теперь могут признать за собой право уже только в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ГСК «Огонек» ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>ёв ФИО6 <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва ФИО6 <адрес>, и членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>ёв, <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы <адрес>ёва ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации <адрес>ёва ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 606. По условиям указанного договора продавец - Муниципальное образование «<адрес>ёв ФИО6 <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва ФИО6 <адрес> продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «<адрес>ёв ФИО6 <адрес>» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы <адрес>ёва ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 341, постановлением Администрации <адрес>ёва ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 606 земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером 50:45:0040205:7, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № MO-11/3B/1-84596, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по ФИО6 <адрес>.

На основании п.22. вышеназванного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек. На основании п.2.3. договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по ФИО6 <адрес> (Администрация <адрес>ёва ФИО6 <адрес>) N? 40№ в Отделение 1 ФИО6 ГТУ Банка России <адрес> 705. Данный факт подтверждается квитанцией об оплате стоимости договора.

Судом установлено, что собственником гаражных боксов № и № в настоящее время является истец ФИО3

По договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса № числится истец ФИО3.

Право собственности на гаражный бокс № возникло у истца ФИО2 на основании справки ГСК «Огонёк» <адрес> ФИО6 <адрес> № от 29.03.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N?50-50-45/034/2005-206 от 24.10.2005г. Собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО3, на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 17.12.2022г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N?50:45:0040205:220-50/215/2022-2 от 24.12.2022г.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Огонек» - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серия № №) право собственности на 2/184 доли земельного участка площадью 10899 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0040205:363, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО3 на 2/184 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 28.11.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →