РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре Минибаевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6093/2023 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании требований указано, что с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от <дата> №-АЗ, площадью 189 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. в целях использования под гараж производственного назначения. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка от <дата> №-АЗ и зарегистрирован в установленном порядке. <дата> между администрацией города и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №-АЗ. В нарушение условий договора плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась за период с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 49 909,08 рублей. Условиями указанного договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период просрочки с <дата> по <дата> сумма пени составила 15 932,17 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составили – 8182,33 рубля. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 49 909 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 15 932 рубля 17 копеек, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 8 182 рубля 33 копейки.

В судебное заседание представитель истца администрации города Нижневартовска не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя администрации, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается извещенным.

Кроме того, ответчик извещен публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на официальном интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, суд полагает возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, <дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО2 был заключен договором аренды земельного участка №-АЗ (далее по тексту – договор аренды), в пользовании последнего передан земельный участок площадью 0,0189га с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке ЕГРН, в целях использования под гараж производственного назначения, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №<адрес>, на срок с <дата> по <дата>.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, в том числе, уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права Управления Росреестра, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка от <дата> №-АЗ. Указанный договор о переуступке права аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> №.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. (п.2.3) арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей (п.2.8).

Как следует из приложения к договору аренды, расчет арендной платы произведен на основании приказа постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п, постановления администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 №1602 исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельным участком ответчиком вносилась нерегулярно.

На основании соглашения от <дата> договор аренды земельного участка от <дата> №-АЗ между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 был расторгнут.

Все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №-АЗ прекращаются с <дата> (п. 2 соглашения).

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что соглашение не освобождает от обязанностей уплаты арендодателю задолженности по арендным платежам и договорной неустойки за просрочку платежей.

Задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 49 909,08 рублей, по пени – 15 932,17 рублей.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке <дата>.

В адрес ответчика направлена претензия от <дата> №, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии. Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и признание утиравшим силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»; Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016 год», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов»; Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 и на плановый период 2019 и 2020 годов»; Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 года и плановый период 2020 и 2021 годов»; Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 года и плановый период 2021 и 2021 годов»; Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 года и плановый период 2022 и 2023 годов»; Федеральным законом от 06.11.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 года и плановый период 2023 и 2024 годов».

В силу п.2.2 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.3 договора.

Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 49 909 рублей 08 копеек и пени в размере 15 932 рубля 17 копеек. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Задолженность по арендным платежам и пени определена на дату заключения соглашения от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №-АЗ между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 и последним не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, согласно расчету, представленному истцом, их сумма составляет 8182 рубля 33 копейки, данный расчет также проверен судом и признан верным.

Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2420,71 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 49 909 рублей 08 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 15 932 рубля 17 копеек, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 8182 рубля 33 копейки, всего взыскать сумму в размере 74 023 рубля (семьдесят четыре тысячи двадцать три) рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 2420 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е. Свинова

Секретарь с/з _______О.В. Минибаева

« ___ » _____________ 2023 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-6093/2023

Секретарь с/з ______О.В. Минибаева