Производство №
Дело (УИД) 28RS0№-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 24 мая 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца – Тихоньких О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 ФИО16 к Земляному ФИО17 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО7 ФИО19 обратилась в суд с исковыми требованиями к Земляному ФИО18 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру с земельным участком в одноэтажном двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером № 50 тысяч рублей, собственниками которой, являются ФИО9 ФИО22 и ФИО10 ФИО23. Квартира собственникам принадлежит на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит ФИО9 ФИО21 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, по Постановлению главы администрации села Джалинда от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер земельного участка №, площадью 874 кв.м.- правообладателем которого указана ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 ФИО20 уехал и умер через несколько лет, точную дату она не знает. По стечению обстоятельств по этой причине так и не смогла оформить жилое помещение и земельный участок в собственность. И надлежащим образом оформить сделку купли-продажи.
Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась.
А также в соответствии ст.456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавцы деньги приняли и предоставили документы на объекты недвижимости, а именно: договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю серии № №. После смерти собственников наследником первой очереди по закону является дочь ФИО5 (ФИО6) ФИО24, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После неё наследником является сын Земляной ФИО25, который утверждает, что в отношении него составлено завещание. В права наследования он не вступал, жилище не зарегистрировал в ЕГРН. За все годы проживания, спора о праве собственности не возникало у родственников, либо у третьих лиц. Она пользуется жилым помещением как своим собственным, производит косметический ремонт по своему усмотрению, содержит квартиру и земельный участок в порядке, своевременно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз мусора, квитанции приходят на ее имя. Она не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановления без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник, а также не может оплачивать налоги на имущество.
На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 48,3 кв.м с земельным участком площадью 874 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным. Признать за ФИО7 ФИО26 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 874 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Тихоньких О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, доверяет представление своих интересов представителю Тихоньких О.С..
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда телефонограмму о рассмотрении данного дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает.
Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела было извещено своевременно и надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П.1 ст.549.1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Ст.550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П.2 ст.8.1.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО3, ФИО4, заключили договор о безвозмездной передаче в совместную собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается также актом, подписанным председателем Комитета по управлению имуществом ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственнике жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 874 кв.м., что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10 продали квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> ФИО7 ФИО27 за 500000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег.
Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств она так и не смогла оформить квартиру в свою собственность, так как собственники ФИО9 и ФИО10 умерли и не довели оформление сделки до конца.
Из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО9 ФИО28 следует, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 завещает все свое имущество, в том числе жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внуку Земляному ФИО29. Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, так как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оформлена на 2-х лиц: ФИО9 и ФИО10.
Однако, выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО9, ее сыну - ФИО9 ФИО30, наследственное имущество состояло из денежных вкладов.
Из информации нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО10 ФИО33 ФИО32 не заводилось.
Также из пояснений представителя истца, установлено, что после смерти собственников наследником первой очереди по закону является дочь ФИО5 (ФИО6) ФИО31, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО5 (ФИО6) ФИО34 следует, что квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, в состав наследства не входит.
Таким образом, судом установлено, что ФИО7 в 2007 году купила у ФИО9, ФИО10, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. за 50000 рублей, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик ФИО8 возражений против удовлетворений исковых требований не имеет.
Признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО7 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка между ФИО7 и ФИО9, ФИО10 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО7 может быть признано право собственности на спорное имущество и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО7 ФИО35 к Земляному ФИО36 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признания права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО7 ФИО37 право собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., и земельный участок, площадью 874 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.