Гражданское дело № 2-119/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 29 июня 2022 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Агатаевой О.А,

при секретаре Кривошеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к МУ Администрация Макушинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 194 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что боле 18 лет назад им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 36,10 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 2194,0 кв.м., с кадастровым номером №, ранее принадлежавший на праве собственности умершему ФИО2 В настоящее время открыто и непрерывно проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги и содержит дом в надлежащем для проживания состоянии, производит ремонты. Всё это время он также открыто и непрерывно пользуется земельным участком. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным жилым домом и земельным участком от третьих лиц. О наследниках ФИО2 ничего неизвестно.

Истец ФИО1 и представитель в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковому требованию не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен полностью.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: курганская область, между ФИО2 и ФИО1 не составлялся.

Согласно справке, выданной Администрацией Макушинского муниципального округа № от 11.03.2022г, ФИО1 проживал по адресу: 09.06.2002 до настоящего времени (л.д.5).

Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не производилась.

На л.д. 6 представлены сведения ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный № учтен за ФИО2 на основании договора купли-продажи №56 от 19.05.1992г, зарегистрированный в Коноваловском сельсовете.

На основании постановления Главы Макушинского муниципального округа № от 01.03.2022 «Об уточнении адреса жилого дома», уточнён адрес жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 22.04.2022г, адрес: , кадастровый №, площадь 2 194 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание от 22.04.2022: кадастровый №, инвентарный №, адрес: , площадь – 36,1 кв.м., назначение - жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.05.1992г приобрел жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м. находящийся в и расположенный на участке 2495 кв.м. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается актовой записью о смерти от 10.09.1999г. №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.03.2000, что наследниками, принявшими наследство в виде автомобиля ВАЗ 2106, после смерти ФИО2 стали его родители ФИО4 и ФИО5, а также сын: ФИО3

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, при этом давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2002 года, то есть на протяжении более 18 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом доме, зарегистрирован в нем и с момента вселения пользовался жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную жилое помещение и не предъявляли истцу требований о его выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а также установленные судом обстоятельства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилое помещение в предусмотренном законом порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО9 на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 194 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу:

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Агатаева