Гражданское дело № 2 – 1198/2022
УИД: 69RS0014-02-2022-001272-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Никитиной Е.А.,
при секретаре Андреевой О.В.,
с участием
истца ФИО6, её представителя ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО6 к МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения» Конаковского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО6 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения» Конаковского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13.04.1993 года, согласно которому наследниками являлись: дочь - ФИО17, дочь - ФИО8 и сын - ФИО18. Наследственное имущество состояло из: жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м с надворными постройками и сооружениями: дощатым сараем, бревенчатым сараем, находящегося в , расположенного на участке земли 1549 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти И-МЮ № 815998. После смерти ФИО2 в права наследования на 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома с пристройками и постройками вступил сын - ФИО9.
16.12.2008 года по договору дарения долей земельного участка и долей жилого дома с пристройками и постройками Даритель, ФИО9, и Представитель Дарителя, ФИО14, действующая от имени Дарителя ФИО3, передали безвозмездно в долевую собственность ФИО6 (далее - Заявитель) по праву долевой собственности 652/1000 долей земельного участка и земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1549 кв.м с кадастровым номером: № и 2/3 доли жилого дома с пристройками и постройками общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенные на указанном участке по адресу: , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2009 года № 329841 и № 329842. Постановлением администрации Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 24.06.2019 года жилому дому кадастровым номером № утвержден адрес: .
В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО4, однако в настоящее время в права наследования на 1/3 долю земельного участка и 1/3 доли жилого дома после смерти ФИО4 никто не вступал.
В ДД.ММ.ГГГГ году скончалась мать истица, в связи с чем начиная с 1998 года Истец вместе с детьми, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/3 долей спорного жилого дома.
Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 ГК РФ истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности, в связи с чем обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями в суд.
В судебном заседании истец ФИО6 и её представитель ФИО7 поддержали доводы, изложенные в иске и просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно ФИО6 пояснила, что наследники ФИО10 не поддерживали с ними отношения после его смерти, их оповестили о необходимости оформить наследственные права, но они высказали отсутствие заинтересованности в доле дома. Дом реально не был разделен, пользовались домом её отец и впоследствии при оформлении договора дарения только истица со своей семьей.
Ответчик МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения» Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав нормы материального права, в суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правопритязания истца на недвижимое имущество – 1/3 доли жилого дома, расположенные по адресу: , , основаны на наследственных правах и приобретательской давности.
В силу положений ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ – наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Статья 213 ГК РФ трактует, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
Судом установлено, что ФИО6 является правнучкой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается свидетельством о рождении ФИО6 Голубевой) Марии Михайловны, свидетельство о заключении брака, согласно которого истице присвоена фамилия ФИО6. ФИО12 – ФИО5, приходится сыном ФИО2, умергшей ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь приходилась дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 10-13).
Спорный жилой дом 1948 года постройки, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: (ранее 7), принадлежал на праве собственности ФИО1.
После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13 апреля 1993 года, согласно которому наследниками являлись: дочь - ФИО2, проживающая ; дочь - ФИО3, проживающая и сын - ФИО4, проживающий в . Наследственное имущество состояло из: жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м с надворными постройками и сооружениями: дощатым сараем, бревенчатым сараем, находящегося в , расположенного на участке земли 1549 кв.м.
ФИО4, проживавший в , умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленной копий свидетельства о смерти с надлежащим образом оформленным переводом на русский язык.
После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в права наследования на 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома с пристройками и постройками, расположенных по адресу: , вступил сын - ФИО5.
Решением Конаковского городского суда Тверской области от 14 августа 2008 года определены доли в праве на земельный участок площадью 1549 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в следующих размерах за ФИО2 329/1000 долей, за ФИО3 323/1000 долей.
Указанным решением суда установлено, что на основании постановления Главы Вахонинской сельской администрации от 28.10.1992 №7 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в д. Полушкино площадью 0.05 га. Были выданы свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №1230 ФИО3 и №1114 ФИО2, при этом в архиве не хранится свидетельство на право собственности на земельный участок в д. Полушкино Вахонинского сельского поселения на имя ФИО4
В дальнейшем 16.12.2008 года по договору дарения долей земельного участка и долей жилого дома с пристройками и постройками Даритель, ФИО5, и Представитель Дарителя, ФИО14, действующая от имени Дарителя ФИО3, передали безвозмездно в долевую собственность ФИО6 (далее - Заявитель) по праву долевой собственности 652/1000 долей земельного участка и земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1549 кв.м с кадастровым номером: 69:15:0201501:0033 и 2/3 доли жилого дома с пристройками и постройками общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенные на указанном участке по адресу: , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2009 года № 329841 и № 329842.
Постановлением администрации Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 24.06.2019 года жилому дому кадастровым номером № утвержден адрес: .
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ был принят 21.07.1997 года, а вступил в силу 31 января 1998 года, и после этой даты должен был действовать ЕГРП, в который регистрировались все юридически значимые действия с объектами недвижимости.
Учитывая положения ст. 131 ГК РФ, абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы государственной регистрации на территории Конаковского района Тверской области начали действовать в 2000 году, а до этого момента регистрация права собственности производилась в Конаковском БТИ.
Свидетельство о праве на наследство по закону от 13 апреля 1993 года, согласно которому наследниками ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ являлись: дочь - ФИО2, дочь - ФИО3, и сын - ФИО4, было зарегистрировано в БТИ 17 марта 1997 года в реестровую книгу №379, инвентарное дело №1-879.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ). Аналогичные нормы содержались в ГК РСФСР, действовавшем на день смерти наследодателя.
Сведений о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет, открытых наследственных дел не имеется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
ФИО6 является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, а также в земельном участке, - ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника в другой 1/3 доли.
С момента смерти ФИО4 в 1993 году его наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Учитывая установленные обстоятельства о принятии мер к сохранению всего жилого дом истцом, отсутствие принятых мер наследников (если они есть) ФИО4 к принятию наследства, истечение времени со дня его смерти (более 19 лет) за истцом надлежит признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 31,6 кв.м., 1948 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .
Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования истицы ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: , право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 31,6 кв.м., 1948 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .
Данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО6 на долю в праве на объект недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Никитина
Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2022 года
Председательствующий Е.А. Никитина
1версия для печати