Дело №
24RS№-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,
с участием истца ФИО4,
представителя ответчика администрации города Шарыпово Красноярского края ФИО5,
при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что владеет и пользуется гаражом, инвентарный №, расположенным по адресу: Красноярский край, городской округ Шарыпово, город Шарыпово, территория гаражно-строительного кооператива №, гараж №, с ДД.ММ.ГГГГ года. Весь указанный период истец ухаживает и улучшает состояние гаража, производит в нем ремонт, принимает участие в оплате сборов на улучшение и поддержание территории гаражного кооператива, оплачивает взносы. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию города Шарыпово о согласовании предоставления земельного участка и выделении ей доли под гаражом, на что получила отказ. На основании изложенного, ФИО6 просит признать за ней право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Шарыпово Красноярского края ФИО5 в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленного требования не заявил.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО4 фактически владеет объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что, помимо ее доводов, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнутыми обстоятельствами дела, подтверждается также свидетельскими показаниями.
Так, свидетель ФИО1 суду показала, что знакома с ФИО4 около 30 лет и ей известно, что у той в пользовании в районе <адрес> имеется гараж, который был построен в конце 90-х годов. Никого другого, кто бы пользовался данным гаражом, ей не известен, ни о каких-либо спорах она не слышала.
Свидетель ФИО2 суду показала, что знакома с ФИО4 28 лет, ранее они проживали по соседству. Около 23-24 лет назад семьей ФИО4 был построен гараж в районе <адрес>. ФИО4 пользуется данным гаражом до настоящего времени.
Согласно технического паспорта нежилого здания (строения), спорный гараж расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта <данные изъяты> кв.м.
Согласно справки ГПКК «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное нежилое здание – гараж расположено в Российской Федерации, <адрес>, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют.
Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения об указанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно справки председателя Потребительского кооператива «Гаражный кооператив №» ФИО3, ФИО4 является членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив» № и имеет гаражный бокс № <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по взносам не имеет.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, не имеет собственника, доказательств обратного не представлено, однако, на протяжении длительного периода времени ФИО4 пользуется данным объектом как своим собственным, осуществляет его содержание. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация города Шарыпово Красноярского края, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного сооружения и не проявляло к нему интереса, правопритязаний, требований о сносе строения или об его изъятии в отношении гаража не заявлялось, обратного материалы дела не содержат. Сведений о создании угрозы жизни и здоровью граждан указанным объектом недвижимости ответчиком в материалы дела не представлены. Доказательства, свидетельствующие о пользовании гаражом ФИО4 на основании заключенных соглашений или иных сделок, отсутствуют.
ФИО4 владеет спорным объектом недвижимости - гаражом в течение более 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные ФИО4 действия свидетельствуют о добросовестном владении ею спорным имуществом, как своим собственным.
Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО4 на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - гаражом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный гараж, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – здание гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Аббазова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года