№ 2-3371/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2023 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.А.
при секретаре: Безруковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, денежной компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» о взыскании неустойки в размере 810 880, 97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканных суммы, ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче <адрес> (строительный №) в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил его права.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их полном удовлетворении.
Представитель ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» ФИО2 в ранее представленных в суд возражениях исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении; в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также просил снизить сумму компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» (застройщик) и ООО «Арка+» был заключен договор №Ш участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> на 9 этаже дома с общей проектной площадью <данные изъяты> со стоимостью 2 153 600 рублей участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, при этом срок ввода в эксплуатацию определен в ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора застройщик обязуется в течение 6 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечить передачу участнику объекта долевого строительства путем подписания акта приёма-передачи; участник обязан принять объект по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Тем самым, объект недвижимости подлежал передаче истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
Между ООО «Арка+» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор уступки прав по вышеуказанной сделке участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., истцом оплачена стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 860 250руб., что не являлось спорным при рассмотрении настоящего дела, тем самым обязательства по договору уступки права требования, в части оплаты стоимости квартиры выполнены ФИО1 в полном объеме.
В установленный договором срок квартира по акту приема-передачи ФИО1 не передана, фактически квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – 567 дней, за который он просит взыскать неустойку в сумме 810 880 87 руб., исходя из ставки рефинансирования 7,5 % ( 2 860 250 руб. х 567 день х 2 х 1/300 х 7,5%).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктами 2, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты отнесены к существенным условиям договора.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по передаче в установленный срок объекта долевого строительства подлежит взысканию сумма неустойки исходя из цены договора, установленного сторонами по первоначальному договору.
В свою очередь представителем ответчика заявлено о применении при расчете ставки рефинансирования 5,5 %.
Как указывалось выше, согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Тем самым, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция содержится в определении ВС РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).
По информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 5,5%.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление N 479 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно названному Постановлению N 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, суд признает арифметически верным расчет размера неустойки, представленный ответчиком, исходя из ставки рефинансирования 5,5 %, в размере 213 996, 05 руб. (2 153 600 руб. х 271 день х 2 х 1/300 х 5,5 %).
Ответчиком также заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа.
Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В этой связи, ее размер снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 120 000 руб. с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.
Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 3 000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания в пользу истца с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» штрафа в размере 60 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 4800 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 руб., 3000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 60 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 4800 руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 1 месяца.
Председательствующий К.А.Макарова
Мотивированный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Макарова К.А.
секретарь суда_______________________________
наименование должности уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
Безрукова В.И.
(Фамилия, инициалы)
«____»________2023 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД 67RS0002-01-2023-003602-40
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3371/2023