Дело № 2-1677/2025
УИД 74RS0049-01-2025-002304-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Троицк Челябинской области 19.11.2025
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Журавель А.О.,
при секретаре судебного заседания Чолакян М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Троицка о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что является владельцем квартиры <адрес>. Спорная квартира после пожара длительное время пустовала, поскольку существовала угроза обрушения межэтажных перекрытий он ее отремонтировала и с 1992 года стал использовать ее для проживания со своей семьей.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя; ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании заявления, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения более 30лет подряд, титульный собственник отстранился от владения и содержания жилого помещения.
Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что владение истца спорным жилим помещением не может являться добросовестным, поскольку жилое помещение ему не принадлежит.
Представитель третьего лица Управление ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса.
Согласно пункту 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно с абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановленияПленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).
Право собственности на квартиру, по адресу: <адрес> зарегистрировано за администрацией г. Троицка Челябинской области (л.д. 23-26).
31.08.2022 Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицк Челябинской области собственнику спорной квартиры рекомендовано обратиться в МАУ «Многофункциональный центра предоставления государственных и муниципальных услуг г. Троицка» или Управление муниципальной собственности администрации г. Троицк Челябинской области с целью государственной регистрации права собственности (л.д. 17).
Из пояснений истца следует, что в 1992 году он вселился в квартиру <адрес> и был вынужден отремонтировать квартиру № поскольку после произошедшего пожара в ней никто не проживал, ремонт не производил, начали обрушаться стены, существовала угроза обрушения межэтажных перекрытий, на окнах отсутствовали рамы. После произведенного ремонта он и его семья стали проживать также в квартире №
Ему известно, что до 1988 года в спорной квартире проживала ФИО10, однако она съехала после произошедшего пожара, квартирой более не интересовалась, ее место нахождения ему не известно.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11. пояснил, что проживал около 40 лет подряд в квартире <адрес>.
В квартире <адрес> был пожар, до 1991 года в ней никто не проживал. ФИО1 произвел в этой квартире ремонт, после пожара в ней не было окон, дверей, устроил в квартире кухню и коммуникации.
Свидетель ФИО12 опрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает в соседнем доме. Ему известно, что в доме <адрес>. ФИО1 занимает две квартиры, номера назвать затрудняется.
Из представленных истцом договора подряда на выполнение кадастровых работ от 01.04.2016, договора поставки газа от 07.09.2016, договора на выполнение проектных работ по газификации от 23.09.2015, проекта водоснабжения к жилому дому (л.д. 15-16, 49-64) следует, что он несет бремя содержания спорной квартиры, как собственник.
Принимая во внимание, что ФИО1 на протяжении болен 30 лет владеет и пользуется спорной квартирой, как своим собственным имуществом, в отсутствие доказательство право притязаний третьих лиц в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
Доводы представителя ответчика о недоказанности совокупности оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат отклонению.
С учетом разъяснений Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Как указано в Постановлении N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Троицкий городской суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 03.12.2025.