Дело №

61RS0002-01-2022-004058-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лапшиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП Г к Л о взыскании долга по договору возмездного оказания услуг

Установил:

ИП Г обратилась в суд с иском к Л о взыскании долга по договору возмездного оказания услуг, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, индивидуальным предпринимателем Г (Исполнителем), и гражданкой Л (Заказчиком) был заключен договор оказания посреднических услуг по поиску и предоставлению информации в целях приобретения Л жилого помещения - квартиры в <адрес>. Согласно п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель - ИП Г обязалась подобрать и предоставить Л информацию для последующего приобретения о квартире в <адрес> со следующими характеристиками: площадью - до 33,6 кв.метра стоимостью до 3 300 000 рублей.

В соответствии с п.2.6 Договора обязанности Исполнителя считаются выполненными в полном объеме после подписания акта приема-передачи посреднических услуг, или иного документа, подтверждающего факт передачи информации. За оказание услуг ответчик Л обязались в соответствии с п.2.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ уплатить ИП Г вознаграждение в размере 4 % от рыночной (заявленной) стоимости объекта недвижимости в день подписания основного договора на приобретение просмотренного объекта недвижимости.

10.03.22г. Л была осмотрена подысканная ИП Г квартира, о чем был составлен акт приема-передачи информации (услуг) об этой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Л была приобретена указанная квартира по договору купли- продажи, ДД.ММ.ГГГГ и за ответчицей было зарегистрировано право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, ИП Г исполнила свои обязательства по договору оказания услуг от 10.03.22г. в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи выполненных услуг, подписанным Л и сотрудником ИП Г

Условия Договора от 10.03.22г. об оплате оказанных услуг исполнены Л не были, услуги ИП Г до настоящего времени не оплачены.

Претензия с требованием о погашении задолженности, направленная ответчице, осталась без удовлетворения.

Размер вознаграждения истца за оказанные услуги составляет: 3 300 000 рублей : 100 % х 4 % = 132 000 рублей, где 3 300 000 рублей составляет заявленная стоимость объекта недвижимости, поименованного в акте приема- передачи услуг.

В связи с неисполнением обязательств по договору с ответчика подлежит взысканию также штрафная неустойка в сумме 66 000 рублей которая предусмотрена п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 198 000 рублей.

ИП Г просила взыскать с Л деньги в сумме 198 000 рублей и издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела.

ИП Г в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Л в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что она самостоятельно нашла квартиру, приехала по месте нахождения квартиры, где встретила агента недвижимости, которая убедила ее заключить договор, не разбираясь в юридических аспектах она согласилась на услуги агента и подписала договор, после чего ей показали квартиру, которую она сама ранее выбрала т.е. услуга ей не была оказана.

Заслушав в судебном заседании истицу, ответчицу, ее представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ К, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ИП Г (Исполнитель), и Л (Заказчик) был заключен договор оказания посреднических услуг по купле-продаже, по которому Исполнитель обязуется оказать заказчику посреднические услуги с целью приобретении объекта недвижимости, а заказчик оплатить эти услуги в порядке и на условиях настоящего оговора.

Согласно п.2.1 Договора Исполнитель обязался подобрать и предоставить Заказчику информацию для последующего приобретения о квартире в <адрес> со следующими характеристиками: площадью - до 33,6 кв.метра стоимостью до 3 300 000 рублей, для чего Исполнитель организовывает осмотр заказчиком объектов, заинтересовавших Заказчика.

При решении заказчика приобрести осмотренный объект Исполнитель по желанию Заказчика может осуществить координацию (формирование) сбора пакета документов необходимых для юридического оформления приобретения объекта недвижимости, оценить вероятность оспоримости планируемой сделки, содействовать в организации взаимодействия сторон сделки и др.

В соответствии с п.2.6 Договора обязанности Исполнителя считаются выполненными в полном объеме после подписания акта приема-передачи посреднических услуг, или иного документа, подтверждающего факт передачи информации.

В соответствии с п.2.7 Договора Заказчик обязан хранить и тайне от третьих дни информацию, предоставленную Исполнителем в соответствии с настоящим договором, и не вправе самостоятельно или при посредничестве другой фирмы, иди физического лица заключить договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от Исполнителя.

В соответствии с п.2.8 Договора заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 4% от рыночной (заявленной) стоимости объекта недвижимости в день подписания основного договора на приобретение просмотренного объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей, на день подписания основного договора на приобретение просмотренного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.2 Договора в случае неисполнения договорных обязательств по оплате услуг Исполнителя, заключения сделки минуя Исполнителя Заказчик выплачивает Исполнителю штрафную неустойку в размере 50% от суммы вознаграждения. ( л.д. 9)

10.03.22г. Л была осмотрена подысканная ИП Г квартира, о чем был составлен акт приема-передачи информации (услуг) об этой квартире, расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Б (продавец) и Л (покупатель) ответчица приобрела квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> по цене 1 776 500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор об оказании информационных услуг.

Предметом договора являлось оказание услуг по подбору и предоставлении Заказчику информации для последующего приобретения о квартире в <адрес> со следующими характеристиками: площадью - до 33,6 кв.метра стоимостью до 3 300 000 рублей, для чего Исполнитель организовывает осмотр заказчиком объектов, заинтересовавших Заказчика.

При заключении договора стороны пришли к согласию по всем его существенным условиям, в том числе об оплате стоимости оказываемых по договору услуг в размере 4 % от рыночной (заявленной) стоимости объекта недвижимости, а также и штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения при отказе оплатить сумму и заключить договор через агентство.

Данное условие договора закону не противоречит, прав и законных интересов заказчика не нарушает, поскольку ответственность в конкретном объеме наступает лишь в случае нарушения условий договора со стороны заказчика

Услуга по анализу рынка недвижимости, подбору объекта и показу объекта была оказана, после чего покупатель отказалась от дальнейшего объема услуг, что подтверждается листом осмотра, и не отрицалось Л в ходе рассмотрения дела по существу.

Л свои обязательства по договору не исполнила, услуги в оговоренном размере не оплатила.

Обязательство ответчицы оплатить стоимость услуг по договору и штрафную неустойку за просрочку исполнения возникло из договора, заключенного в надлежащей форме. Размер оплаты и неустойки определен и согласован при заключении договора. Обязательства ответчицей не выполнены.

Размер вознаграждения истца за оказанные услуги составляет: рыночная (заявленная) стоимость квартиры 3 300 000 рублей : 100 % х 4 % = 132 000 рублей.

Размер штрафной неустойки составляет половина вознаграждения по договору: 132 000 руб. : 2= 66 000 руб.

Такой размер вознаграждения и неустойки был согласован сторонами при заключении договора, поэтому ссылки ответчицы на то, что квартиру она приобрела по другой стоимости, не являются основанием для уменьшения договорного размера вознаграждения и штрафа.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании вознаграждения по договору 132 000 руб. и штрафной неустойки 66 000 руб., а всего 198 000 руб. подлежат удовлетворению.

Возражения ответчицы о том, что квартиру она нашла сама, а договор оказания услуг заключила по не знанию, не могут быть приняты судом, поскольку договор заключен в письменной форме, в соответствии с п.2.7 Договора Заказчик не вправе самостоятельно или при посредничестве другой фирмы, или физического лица заключить договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от Исполнителя.

Подписывая договор, ответчица приняла на себя обязательства оплатить услуги исполнителя.

По договору оказания информационных услуг услуга является оказанной с момента предоставления соответствующей информации, поэтому ссылки ответчицы на то, что услуга не была ей оказана, являются необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной в связи с обращением в суд в размере 5 160 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Л в пользу ИП Г денежные средства в размере 198 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5160 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2022 года.