Дело № 2-214/2025

УИД 39RS0021-01-2025-000085-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.

при ведении протокола помощником судьи Булакевич О.А.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, представителя ответчика ФИО6 - ФИО7

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО3 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, инициатору общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также к ФИО6, председателю собрания, и к ФИО4 и ФИО3, вошедших в состав счетной комиссии, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником <адрес> названном МКД. Так, 12 октября 2024 года состоялось собрание собственников помещений МКД в форме очного голосования, на котором рассматривались вопросы и приняты решения: о выборе председателя общего собрания собственников помещений; выборе секретаря собрания; досрочном расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК Будущее», выборе способа управления МКД, выборе новой управляющей компании ООО «УК «Светлый дом» и утверждении существенных условий договора с ней; избрании совета многоквартирного дома и наделения совета дома полномочий; избрании председателя совета МКД и наделения его полномочиями; определен порядок уведомления собственников о принятых им решениях при проведении следующих собраний, а также о полномочиях ООО «УК «Светлый дом» на предоставление права требований от имени собственников неиспользованных целевых денежных средств за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно протоколу в собрании прияли участие 23 человека, владеющие 588,3 кв.м. жилых и нежилых помещений в МКД, что составлю 54,1 % от общей площади жилых и нежилых помещений в доме (1088 кв.м.)

Истица указывает, что приложением к протоколу является реестр собственников и лист голосования, в соответствии с которым она участвовала в очной части голосования и имеется её подпись, однако ФИО9 не участвовала в голосовании, реестр не подписывала, её подпись фальсифицирована.

Кроме того, уведомлений о предстоящем собрании не размещалось и собрание фактически не проводилось.

В судебном заседании истица ФИО9 не присутствовала, извещена надлежаще. В предыдущем судебном заседании подтвердила доводы иска и указала, что в общем собрании не участвовала и не голосовала, свою подпись в листе голосования отрицает, она владеет двумя помещениями в жилом доме, однако подпись в реестре проставлена только напротив одного жилого помещения. Уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений не получала, они нигде не размещались. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал иск и обосновал заявленные требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что старшие по подъездам собирали подписи у каждого собственника, полагали, что кворум для принятия оспариваемых решений имелся. О том, каким образом были размещены уведомления о предстоящем общем собрании, пояснить не смогли, доказательств надлежащего извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании, не представлено.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежаще.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО6 и ФИО4 по доверенности ФИО7 и ФИО5 возражали против иска, полагали, что процедура уведомления собственников и проведение общего собрания прошли без нарушений.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании поддержала исковое заявление ФИО9

Представители третьих лиц ООО «УК «Светлый дом», ООО «УК Будущее» не явились, надлежаще извещены.

ООО «УК «Будущее» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором они поддерживают доводы иска и просят удовлетворить. (т.1 л.д. 96-106)

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих требований, относительно предмета спора - собственники жилых помещений МКД № по <адрес> в <адрес>: Администрация муниципального образования "Светловский городской округ", ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45,

Указанные лица в судебное заседание не явились, все надлежаще извещены. ФИО20, ФИО19, ФИО12, ФИО14, ФИО46 представили письменные ходатайства о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие.

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО11 пояснила, что является долевым собственником (по 1/2 доле со своим супругом ФИО47) <адрес> указанного дома площадью 25,7 кв.м., но они не проживают в <адрес>, поэтому о предстоящем 12.10.2024 собрании не знали, участия в голосовании она не принимала. ФИО11 свою подпись в представленном на обозрении реестре голосования отрицает, иск поддерживает.

Третьим лицом ФИО28 представлены письменные пояснения по делу, в которых она указывает, что не проживает в <адрес>, является собственником <адрес> указанного дома с 03.05.2024 года. В январе 2025 года при обращении в ООО «УК Будущее» в электронной форме о смене собственника лицевого счета ей стало известно о смене управляющей компании на ООО «УК «Светлый дом». Указывает, что участия в общем собрании не принимала, не голосовала, подпись в реестре собственников ей не принадлежит. Иск поддерживает.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, может служить основанием для признания решений общего собрания недействительными при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушений при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО9 является собственником двух квартир №№ (площадью 34,1 кв.м. и 28,7 кв.м. соответственно) многоквартирного <адрес> в <адрес>.

12 октября 2024 года в данном многоквартирном доме по инициативе ответчика ФИО2 - собственника двух нежилых помещений (площадью 29,9 кв.м., 31,4 кв.м) проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в форме очного голосования, которое оформлено протоколом от 16.10.2024.

Сведений о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания в форме очно голосования ответчиками не представлено, судом не установлено.

Согласно повестке дня на собрании был поставлены вопросы:

- о выборе председателя собрания; - о выборе секретаря общего собрания и комиссии для подсчета голосов; - о досрочном расторжении договора с управляющей организацией; - о выборе способа управления на основании п.2 ст. 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом управляющей организацией; - о выборе новой управляющей организации ООО «УК «Светлый дом», утверждении условий договора управления с ООО «УК «Светлый дом», в том числе утверждение существенных условий договора управления : перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, периодичность оказания услуг и выполнения работ, срок действия договора, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, применения ежегодной индексации в размере утвержденного инфляционного коэффициента к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества МКД; - об избрании Совета МКД; представлении дополнительных полномочий Совету МКД; наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонту общего имущества МКД, с представлением права утверждения стоимости работ, порядка оплаты и подписания акта выполненных работ; - об избрании председателя Совета МКД, наделении председателя Совета МКД полномочиями на приятие решений (по всем вопросам, кроме отнесенных к компетенции общего собрания собственником МКД); наделении полномочиями председателя Совета МКД на подписание договора управления от имени собственников МКД; - о порядке уведомления собственников о приятных ими решениях при проведении следующих собраний; - о полномочиях ООО «УК «Светлый дом» по предоставлению права требования от имени собственников неиспользованных целевых средств за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 16.10.2024 в собрании приняли участие 23 человека, обладающие правом собственности на 588,3 кв.м. от общей площади помещений МКД (1088 кв.м.).

По всем вопросам, перечисленным в повестке голосования «за» было отдано 23 голоса, что составило 54,1 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании,

По результатам голосования:

по первому вопросу - избрана председателем собрания ФИО6 (собственник <адрес>);

по второму вопросу - выбран секретарь собрания - ФИО2 (собственник нежилого помещения II) и состав счетной комиссии ФИО4 (собственник <адрес>) и ФИО3 (собственник <адрес>);

по третьему вопросу - принято решение о досрочном расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК «Будущее»;

по четвертому вопросу - выбран способ управления МКД на основании ст.161 п.2 ЖК РФ в виде управления многоквартирным домом управляющей компанией;

по пятому вопросу - выбрана новая управляющая компания ООО «УК «Светлый дом», утверждены условия договора управления в ООО «УК «Светлый дом», в том числе утверждение существенных условий договора управления (перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, периодичность оказания услуг и выполнения работ, срок действия договора, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, применения ежегодной индексации в размере утвержденного инфляционного коэффициента к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества МКД);

- по шестому вопросу - избран Совет МКД, в него вошли ФИО6 (собственник <адрес>), ФИО48 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник <адрес>). Совет МКД наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонту общего имущества МКД, с представлением права утверждения стоимости работ, порядка оплаты и подписания акта выполненных работ;

- по седьмому вопросу - избран председатель Совета МКД ФИО6 (собственник <адрес>), наделен полномочиями на приятие решений (по всем вопросам, кроме отнесенных к компетенции общего собрания собственником МКД) и на подписание договора управления от имени собственников МКД;

- по восьмому вопросу - избран способ уведомления собственников помещений о проведении собраний, об итогах проведения настоящего собрания путем вывешивания объявлений в местах у входной двери в подъезд; определено место хранения протокола общего собрания и решений общего собрания собственников МКД - Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области;

- по девятому вопросу - предоставлены ООО «УК «Светлый дом» полномочия права требования от имени собственников неиспользованных целевых денежных средств за содержание и ремонт общего имущества.

Основной вопрос, поставленный на голосование общего собрания собственников МКД 12.10.2025 года, являлся вопрос о переходе в новую управляющую ООО «УК «Светлый дом». Остальные вопросы являлись производными от выбора управляющей компании.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, и представители ответчиков ФИО6 - ФИО49, ФИО4 - ФИО5 полагали, что все решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД, являются законными, поскольку приняты при наличии необходимого кворума голосования - 54,1 %.

Действительно, в соответствии части 1 статьи 46, пункта 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о выборе новой управляющей компании принимается при кворуме более 50% от общего числа голосов собственников всех помещений МКД в многоквартирном доме.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от 16.10.2024 года кворум составил 54,1% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Между тем, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что все решения общего собрания собственников МКД по адресу <адрес> состоялись в отсутствие необходимого кворума голосования. При расчете необходимо кворума в регистрационных сведениях по голосованию допущены нарушения в учете голосов.

Согласно протокола от 16.10.2024 определение подсчета голосов рассчитывается исходя из того, что общая площадь МКД составляет 1088 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% общего числа голосов собственников помещений МКД.

В списке проголосовавших собственников помещений указано, что проголосовало 23 человека, владеющие 588,3 кв.м., что согласно протоколу от 16.10.2024 составляет 54,1 % голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Вместе с тем, в указанное число собственников были включены, в том числе голоса собственников и долевых собственников, которые в голосовании не участвовали.

Так, истица ФИО9 согласно выписке из ЕГРН является собственником <адрес> площадью 34,1 кв.м., и <адрес> площадью 28,7 кв.м. В реестр голосования и подпись проголосовавшей внесена запись только по <адрес>, ко. При этом из существа исковых требований и пояснений стороны истца следует, что участия в голосовании она не принимала, подпись в листе голосования не проставляла. Таким образом, голос ФИО9 в размере 34,1 кв.м., не может быть учтен при подсчете общего количества голосующих.

ФИО11, которая согласно выписке из ЕГРН является собственником 1/2 доли <адрес> площадью 25,7 кв.м., участия в голосовании не принимала, подпись в реестре проставлена не ею. Таким образом, не подлежит учету при подсчете общего количества голосующих голос ФИО11 в размере 12,9 кв.м.

ФИО50, собственник <адрес> площадью 42,2 кв.м., проживающая за пределами Калининградской области, участия в голосовании в октябре 2024 года не принимала. Таким образом, не подлежит учету при подсчете общего числа голосующих голос ФИО28 в размере 42,2 кв.м.

Довод представителя ответчика ФИО4 - ФИО5 о том, что за <адрес> подпись в листе голосования поставили предыдущие собственники, фактически проживающие в №, подтверждает неправомерное включение его в реестр голосования. При этом, ФИО5 полномочия подписывающих не проверены, доказательства наличия доверенности на участие от имени ФИО50 в общем собрании собственников помещений МКД с правом голосования не представлены.

Таким образом, с учетом выше установленных судом нарушений, участие в голосовании фактически приняли 20 участников, владеющих 499,1 кв.м., что составляет 46% от общего количества голосов, то есть кворум отсутствовал.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решения, а вынесенный вопрос о смене управляющей компании является значимым для истца и иных собственников помещений многоквартирного дома, которые не согласны с принятым решением.

Разрешая исковые требования ФИО9, руководствуясь положениями статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 110, 117 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от 16.10.2024, о выборе управляющей компании ООО «УК «Светлый дом», за что проголосовало менее 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД не соответствует положениям части 1 статьи 46, пункта 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Данные решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 16 октября 2024 года, должны быть признаны недействительными, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума. Исходя из того, что остальные вопросы (помимо выбора управляющей организации), рассмотренные на вышеуказанном собрании собственников, являются производными от выбора управляющей компании, напрямую зависят от принятого решения о выборе управляющей компании, решения должны быть признаны недействительными в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенным 12 октября 2024 года, оформленные протоколом б/н от 16 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 05.06.2025.

Судья Т.Н. Авдеева